Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/337 K.2019/683

Mahkememizin ... E sayılı dosyasında açılan tapu iptal ve tescil davası ile kooperatif üyeliğinin tespitine ilişkin davada ... tarihli arak kararı ile davalı kooperatif aleyhine açılan kooperatif üyeliğinin tespitine ilişkin davanın tefrikine karar verilmiş ve tefrik kararı uyarınca yukarıdaki esasa kaydı ile yapılan açık yargılama sonucu;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkilinin ve eşi ...'in ... ... Kooperatifinin hem kurucusu hem de kooperatifin arsa sahibi olarak tanıtılan dava dışı ... ile bir tanıdıkları vasıtasıyla tanıştırıldığını, kooperatif arsasının daha önce ... adına kayıtlı olduğunu, dava dışı ...'ün mülkiyeti ...'e ait olan ... ili ... Belediyesi ... Köyü sınırları içinde bulunan ... parselde kain arsaya talip olduğunu, arsanın ... ili ... ... ada ... bulunan ...

Blok ... bağımsız bölüm ile takası konusunda tarafların anlaştığını, anlaşma sonrasında ...'in ...'da bulunan daireyi kendi üzerine aldığını kendi adına kayıtlı arsayı da dava dışı ...'ün gösterdiği ... isimli şahsın üzerine yaptığını, tarafların ... tarihinde müvekkili ...'in de şahit olarak imzaladığı bir sözleşme imzaladığını, bu sözleşme gereğince müvekkilinin eşi, dava dışı ...'e ...'daki evi ... TL bedelle verdiğini üstüne ...

TL daha verdiğini, ...'e ...'daki evi dileği şahsa dilediği bedelle satmak üzere vekaletname verdiğini, ...'ün kendisinin arsa sahibi olduğu temsilcisi olduğunu beyan ettiği davalılardan ... ... Kooperatifinden arsa payına isabet edecek 2 adet çatı dubleks daireyi müvekkili ... adına tahsisini sağlamayı taahüt ettiğini, ancak ...

TL'lik dekont verdiğini, kalan miktarın ödeme dekontlarını halen vermediğini, ayrıca sözleşmeden önce aynı durumu özetleyen "Sözleşme" başlıklı belgeyi müvekkile ve eşine teslim ettiğini, dava dışı ...'ün kendisine ait ... ... San Tic Ltd Şti adına kayıtlı hesaptan davalı kooperatifin ... Şubesi'ndeki ... numaralı hesabına ... tarihinde ... TL, ... tarihinde ... TL, ... tarihinde ... TL, ... TL, ... TL ve yine ... TL olmak üzere toplam ...

TL'yi ... adına yatırdığını, dilekçe ekinde sunulan dekontlardan da bu miktarların ... adına yatırıldığının anlaşılacağını, bu tarihlerden önce de ... tarihleri arasında bizzat müvekkil ... tarafından kendi kooperatif üyeliğine istinaden davalı kooperatifin belirtilen aynı hesap numarasına ödemeler yapıldığını, müvekkil kooperatifin ...-... numaralı üyeliği sebebiyle kendi adına tahsisinin yapılması gerekli olan ...

İlçesi ... köyü ... ada ... bulunan ... ... kat ... numaralı daire ile yine ...

İlçesi ... köyü ... ada ... bulunan ... ... kat ... numaralı dubleks dairenin tapu kayıtlarının yapılması için ...'e sayısız kez müracaat etmişse de olumlu netice alamadığını fakat en sonununda geçici bir çözüm olarak taraflar arasında ... tarihli "Mutabakatname" başlıklı bir metin imzalandığını, bu metne göre ...'ün tapu kayıtları üzerindeki problemi gerekçe göstererek ve ayrıca dairelerin mahkemelik olduğunu ileri sürerek, devrini veremediği, müvekkilin üyelik hakkı gereği hak ettiği yerler yerine şimdilik ...

İli ... İlçesi ... köyü ... ada ... parselde bulunan ... numaralı dairenin kaydını vereceğini, ...'ün kendisine ait ... ... Ltd Şti adına kayıtlı hesaptan davalı kooperatifin ... Şubesi'ndeki hesabına toplam ...

TL yatırdığını, bu miktarların ... adına yatırıldığını, ... tarihleri arasında da bizzat müvekkili tarafından kendi kooperatif üyeliğine istinaden davalı kooperatifin belirtilen hesap numarasına ödemeler yapıldığını, dairenin tapu kayıtlarının yapılması için ...'e defalarca müracaat ettiğini ancak olumlu netice alamadığını, en sonunda geçici bir çözüm olarak taraflar arasında ... tarihli "Mutabakatname" başlıklı bir metin imzalandığını, bu metne göre ...'ün tapu kayıtları üzerindeki problemi gerekçe göstererek ve ayrıca dairelerin mahkemelik olduğunu ileri sürerek,

devrini veremediği müvekkilin üyelik hakkı gereği hak ettiği yerler yerine şimdilik ... ili ... İlçesi ... köyü ... ada ... parselde bulunan ... nolu dairenin kaydını vereceğini söylediğini, müvekkilinin bu öneriyi kabul ettiğini, Tapu Sicil Müdürlüğüne müraccat ettiklerini, ...'ün satış masrafları olarak kullanmak üzere müvekkilinin eşinden ... tarihinde ...

TL aldığını ancak bu devirden de ani bir kararla döndüğünü, tapu masraflarını da iade etmediğini, müvekkilinin tüm bu durumlardan sonra Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... sayılı ihtarnamesi ile davalılardan ... ...

Kooperatifin üyeliğine ilişkin kendisine düşecek dairelere ilişkin sorular yönelttiğini ilgili mahalle muhtarının kooperatifin taşındığı yolundaki beyanıyla ihtarnamenin muhatabına gönderilemediğini müvekkil ...'in kooperatifin ...-... numaralı üyesi olmasına ve bu yüelik hakkı gereğince ... İli ... İlçesi ... köyü ... ada ... bulunan ... ... kat ... numaralı dubleks daire ile yine ... İli ...

İlçesi ... köyü ... ada ... bulunan ... ... kat ... numaralı dubleks dairenin tapu kayıtlarının üzerinde olması gerekirken halen bahsi geçen yerler yerlerin davalılardan ... adına olduğunu, davalı kooperatifin ...

Müdürlüğü kayıtlarından temin edilen "... yılına ait hazirun listesi" adlı belgeye göre de müvekkil ...'in ... ve ... numaralı ortak olduğu görüldüğünü, yine temin edilen belgelerden "... ... yılı Olağan Genel Kurulu Posta Gönderim Üye Listesi" adlı belgeye göre de müvekkilin ... sıra kaydıyla kooperatifin ...-... numaralı üyesi olduğunun görüldüğünü, ayrıca davalı kooperatifin ... tarihinde yapılan ... yılı Olağan Genel Kurul toplantısına ilişkin bilgi içeren belgenin de bizzat kooperatif yönetim kurulu üyelerinden ... (...) ve ...'ın kooperatifin kaşesinin üstünü imzalamalarıyla müvekkile gönderildiğini,

müvekkilin resmi kurumlar nezdindeki belgelerden dava dilekçesi ekinde sundukları belgelerden ve bizzat kooperatifin kendisine gönderdiği belgelerden anlaşıldığı üzere kooperatifin ...-... numaralı üyesi olduğunu fakat bu üyeliği sebebiyle hem kendisi hem de dava dışı ... tarafından kooperatife ödemeler yapılmasına rağmen halen 2 adet dairenin müvekkil adına kayıtlı olması gerekirken kooperatifin dairelerinin müvekkil adına yapmamakta olduğunu, iş bu dava dilekçesi ile müvekkilin davalı kooperatifin ...-... numaralı üyesi olduğunun tespitini,

üyelik hakkı gereğince kendi adına olması gerekirken halen dava dışı ...'ün kooperatifin gizli adamı olarak davalılardan ... üzerine olan ... İlçesi ... Köyü ... ada ... parselde bulunan ... ... kat ... ve ... numaralı taşınmazların tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini ve 2 adet kaydı üzerine dava neticeleninceye kadar 3. Kişilere devri ve her türlü borç doğurucu önler işlemi önler mahiyette ihtiyati tedbir konulmasını talep etmiştir.

Davalı Kooperatifin 2 haftalık yasal süre içinde cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmış, bu nedenle HMK 128.maddesi uyarınca davacının iddia ettiği tüm vakaları inkar ettiği kabul edilmiştir.

Davalı Kooperatif vekili ... tarihli celsede verdiği beyanında, kooperatif defterlerini bulamadıkları için beyanda bulunamadıkların bildirmiştir.

Antalya ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... sayılı dosyasının tetkikinden; davacı ... ... Kooperatifi tarafından zayii nedeniyle ortaklar pay defterinin, kooperatif üye defterinin, demirbaş defterinin, yevmiye defterinin, envanter defteri ve kebir defterlerinin Antalya ... Ağır Ceza Mahkemesi'nin ... E sayılı dosyasına teslim edildiği ancak daha sonra bulunamadığını iddia ederek zayi belgesi verilmesinin talep edildiği, yargılama sonucu davanın kabulü ile davacı Kooperatifin ortaklar pay defteri, yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri ve karar defterinin zayii olduğunun tespitine karar verildiği görülmüştür.

Karar başlığında da belirtildiği üzere, tapu iptal ve tescil davası ve kooperatif üyeliğinin tespiti davası olarak davalılar ... Kooperatifi ile ... aleyhine açılan asıl davada, kooperatif aleyhine açılan tespit davası tefrik edilmiş ve Mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılarak işbu davada yargılamasına devam edilmiştir.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA

"davacıyı kendi şirketi ile daha önceden ilişkimiz olması nedeni ile tanırım. Kooperatife de kendisi ile konuşarak üye olmaya karar verdik. Üyeliğimiz arasında yaklaşık 1 ay kadar bir süre vardı. Kooperatife önce biz üye olduk. Kooperatifi kurduğunu ve kurucu olduğunu söyleyen ... le konuştuk. Bizden kimlik fotokopisi ve iki adet fotoğraf aldı. Sonra kooperatife üye olduğumuz söylendi biz onun belirtiği bankaya da ödemelerimizi yaptık. Bu şekilde üyeliğimiz tamamlandı.

Daha sonra aynı şekilde davacının da kooperatife üye olduğunu biliyorum daha sonra yapılan genel kurullara ben gitmedim eşim katıldı. Ben eşimden davacının da genel kurullara geldiğini biliyorum dedi soruldu: kooperatifin genel kurulunda kura çekim töreni yapıldı. Kuralar çekildi bize ve yine ...'e düşen daireler belirlendi. Hatta biz gidip dairelerimizi gördük. Davacıda kendisine düştüğünü söylediği daireyi gösterdi, ancak bu daireler sonra bize verilmedi.

Şu anda bizde tapumuzu alamadık bize kurada çıktığı söylenen yerde şu anda başka bir arkadaşımız oturuyor onlar tapularını aldılar ancak bize düşen daireyi de arkadaşlarımız oturduğundan dava açmadık dedi soruldu: Ben bizim dışımızda daire alamayanlar varmıydı kaç kişiydi bilmiyorum dedi. Soruldu.

Davacıların sahip oldukları daireyi kooperatife üyelik bedeli olarak devredeceklerini ve hatta devrettiklerini biliyorum bunun dışında başka ödemeleri varmı bilemiyorum benim bildiğim kooperatife borçları yoktur ben bu şekilde biliyorum dedi davalı vekilinin talebi üzerine soruldu: ...'ün kendinin düzenlediği belgeler vardı o zaman kooperatife üye olmamız üzerine ikna edildi bunun üzerine üye olduk" demiştir.

TANIK ... BEYANINDA

"ı Kooperatifi ... yılında kurulmuştur. Ben ... tarihinden beri yönetim kurulunda başkan olarak görev yapıyorum. Eski yönetim kooperatif adına Ankaralı bir mütahit olan ... isimli kişiyle anlaşmış. Anlaşma karşılığında kooperatif yapıları bittiğinde yani kat karşılığı sözleşmesi uyarınca mütahite arsa verileceği hususunda anlaşmış. Kooperatif arsası ... dönüm olup, adı geçen mütahit inşaatın kaba inşaat diyebileceğimiz kısmını bitirdikten sonra 8 ay kadar inşaata uğramamış.

Bunun üzerine kooperatif eski yönetimi mütahitle olan eski sözleşmeyi usulsüz olarak fesh etmiş ve ikinci mütahit olarak ... isimli kişi ile anlaşmış. Bunun üzerine de ... tarafından kooperatif aleyhine alacak davası açılmış, dava devam ederken kooperatif eski yönetimi ve ... kooparetif mal varlığına yani taşınmazlara haciz gelmesin diye bunları yakınlarına ve kooperatif üyelerine ...' er, ...' ar devir etmişler. Yargılama uzun sürmüş ve en sonunda sulhle sona ermiş.

Bizim kooperatifimizin ben yönetimi devir aldığımdan beri 72 üyesi vardır. Ancak konut sayısı ... dır. Yani ... bağımsız bölümün tapusu vardı. Mütahitle yapılan anlaşma ... konutun her bir kooperatif üyesine 1 konut geri kalan kısım mütahite ait olmak üzere anlaşılmıştır. Ancak ...' de inşaatı yarım bıraktı. Biz ...' e da dava açtık. Hatırladığım kadarıyla Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesindedir. Sözleşmeyi fesh ettik. Bize düşen daireleri kooperatif olarak biz tamamladık.

Yapılan apartmanlar site sitedir ve tek bir parsel değil, Antalya ... Mah. ... ada ... parsel ve ... ada ... bulunan taşınmazlar bizim üyelere ... ada ... parsel ve ... Ada ... parsel ...' e ait taşınmazların bulunduğu parsellerdir. Bizim kooperatifimiz kura çekimi suretiyle bağımsız bölümlerini üyelerine devir etti. Bana sormuş olduğunuz ... ilgili bir bilgim yoktur.

Bizim kooperatifimiz halen faal olup ticari defterlerimizin kaybolması da söz konusu değildir . ... ile ... arasında bir bağlantı yoktur. ... bizim kooperatifin eski yönetiminin bulduğu asgari ücretle geçinen ...' den mal kaçırmak amacıyla bulunan bir kişidir. Ben bu kişiye ulaştım. Sen asgari ücretle çalışan bir kişi olarak 57 tane taşınmazı nasıl aldın diye sorduk. Biz adamı bulduğumuzda kendisinde sadece 30 tane taşınmaz kalmıştı.

Bize eski yönetimin kendisini kandırarak taşınmazları üzerine geçirdiğini, daha sonra tapuları geri alacaklarını söylediklerini belirtti ve bizim ısrarımız üzerine düzenleme şeklindeki okumuş olduğunuz vekaletnameyi bize verdi. Ancak bu vekaletname ile iş yapmamıza gerek kalmadı.

İlk mütahit ...' e olan borcumuzun bir kısmını ödemek için bana okumuş olduğunuz vekaletnamede bulunan tüm taşınmazları mütahite verdik. ... kendisi bizzat tapuya gelerek bu taşınmazları ...' e devir etti . ...' ün ... kurduğunu duydum. Ancak ayrıntılarını bilmiyorum. Şunu da ifade edeyim ki ... yılında kooperatif başkanı olduğum zaman bizzat ... Tapuya gittim. Tapu kayıtlarını inceledim. Bu sırada ... tane kadar ... kayıt gördüm.

Yani bizim koopetafin sahip olduğu taşınmazın kayıtlarında bu kooperatifin ismi de bulunuyordu. Bu koperatifinin ticari defterlerinin nerede olduğunu, başkanının kim olduğunu bilmiyorum " demiştir.

TANIK ... BEYANINDA

"Ben kendi adıma davacı ...'ten ... bir arsa satın aldık, 800 m2 civarındaydı, tapuyu çalışanımın üzerine aldım, kendilerine bunun karşılığında ...'dan bir daire verdik, tapusunu da verdik, daha sonra ...'daki daireyi istemediklerini söylediler ve Antalya'dan daire istediklerini söylediler, aradan aylar geçti daha sonra benim şantiyeme gelip başka bir inşaatımdan 2 daire istedi, aradan 3 ay geçti, sonra ondanda vazgeçtiler alçak kattan daire istediğini söyledi, kendi eşime ait olan daireyi vermeyi teklif ettim, daha sonra onuda kabul etmediler, kendilerine ...'dan verdiğim daireyi bana tapuda iade ettiler,

daha doğrusu benim talimatım doğrultusunda 3. bir kişiye devredildi, ben bunlara olan borcumu doğal gaz malzemesi, vs.taşınır mallar vererek ödedim, kesinlikle kendilerinden aldığım malın karşılığını ödedim. Biz davacı ve eşiyle bu sözleşmenin dışında başka bir çok sözleşme imzaladık, bütün sözleşmelerden döndük, en sonunda ben dediğim gibi ...'da satılan evin ... TL'si ve haricen ödenen ... TL olmak üzere toplam ...

TL'nin tamamını taşınır mal teslimi suretiyle haricen ödedim, kesinlikle bu alışverişten ben zarar ettim, ben kooperatifin yetkilisi değilim, müteahhidiyim, sözleşmede geçtiği şekilde hiç bir işlem yapmadım, çünkü defalarca sözleşmeden dönüldü, dolayısıyla "...iki adet kooperatif hissesi tahsisini sağlayıp" şeklindeki taahhüdünü yerine getirmem gerekmedi, bu sözleşmeden de dönüldü, bu sözleşmeden sonra yukarıda bahsettiğim kendi eşime ait olan daireyi teklif etmeme rağmen onu da kabul etmediler, hatta tapuya yatırdığımız harçlar da yandı,

karşı taraf tapu verme aşamasında tüm harçlar yatırılmış olmasına rağmen tapuda imza vermediği için satış işlemi gerçekleşmesi, daha sonra onlar istediler ben vermedim, dolayısıyla davacıların davalı kooperatife üye olmaları söz konusu değildir, dediğim gibi ben ... Kooperatifinin hem de ... Kooperatifinin müteahhidiydim, ... ve ... numaralı bağımsız bölümler ... ...

Kooperatifine ait olup aramızdaki sözleşmeye göre müteahhit olarak bana düşen daireler olması gerekiyordu ancak ... Kooperatifinin önceki müteahhitleri ile olan uyuşmazlık nedeniyle bu taşınmazlar ...'nin üzerine emaneten geçirilmiş aslında hak sahibi ... ... ... Kooperatifidir, benim üzerimde olması gerekirdi, bizim şu anda birden fazla ticaret mahkemesinde benimle ...

Kooperatif arasında devam etmekte olan dava vardır, yine ... aleyihine eski müteahhitlerde dava açmıştır, her iki kooperatifin de son müteahhiti benim, inşaatları ben bitirdim. Bu dekontlarda geçen ... ... Sanayi Ltd. Şti'nin ortağı da değilim, sahibi de değilim, benimle hiç bir alakası yoktur, ben ...

Sıfatıyla tacir ve müteahhidim, dolasıyla bana gösterilen para makbuzları ve tarihleri birbirinden farklı hemde davacının eşiyle yapmış olduğum sözleşmelerle ilgili değildir, ... TL'lik dekont altındaki imza bana ait olup olmadığını hatırlamıyorum" demiştir.

Davalı Kooperatifin kayıtları Çevri ve Şehircilik İl Müdürlüğünden temin edilerek dosya içerisine konulmuştur.Kayıtların tetkikinden davacının ... tarihli yönetim kurulu karar ekinde bulunan ... ada ... ...

Blokların daire ve üye no-üye adı altında yapılan listede ... nolu üye olarak ... giriş sağ ... nolu üye olarak ... ifadesinin yazılı olduğu, yine ...,...,...,... yıllarına ait olağan genel kurul toplantı tutanakları ekindeki hazurun listesinde davacının ... ve ... nolu üye olarak yer aldığı, ... yılı olağan genel kurul toplantısı çağrısı için yapılan posta gönderim listesinde de her iki üyelik için davacıya gönderilen tebligatların barkot numarasının yazılı olduğu tespit edilmiştir.

Davalı kooperatifin ortaklar pay defteri dahil ticari defter ve belgelerinin zayii olması nedeniyle verilen ve yukarıda belirtilen mahkeme kararı, tanık beyanları ve tüm dosya mündericatı birlikte değerlendirildiğinde davacının davalı kooperatifin ... ve ... nolu üyesi olduğuna dair iddiasının kanıtlandığı anlaşılmış ve davanın kabulüne dair aşağıdaki şekide karar verilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı ¸e-imzalı