Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/678 K.2020/307

Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarih ... Esas ... Karar sayılı Görevsizlik kararı ile dosya mahkememize tevzi edilmekle yukarıda belirtilen esas sırasına kaydedilerek yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde ve duruşmalarda özetle: müvekkilinin davalı ... üyelerinden biri olduğu, davalı ... ile diğer davalı arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, dava konusu ... ili ... ilçesi ... Mahallesinde kain tapunun ... ada ... parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan ve tapuda halen davalı arsa sahibi üzerine kayıtlı olan ...

Kat:.. no:..'lu bağımsız bölüme ... üyesi olduğu dönemde, ... genel kurul kararı ile ödemede yaparak taşınmazın mülkiyet hakkını kazandığı, dava konusu taşınmaz üzerindeki ihtilaflardan dolayı tapu devir işlemlerinin yapılamadığı, dava konusu ... ili ... ilçesi ... Mahallesinde kain tapunun ... ada ... parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan ... Kat ... ve ... nolu bağımsız bölüm ve ...

Kat ... ve ... nolu bağımsız bölümlerine ilişkin olarak ... tarihinde yapılan davalı ... genel kurul kararı ile ... üyesi müvekkilinin ve müvekkilin eşinin adına muftelif ödemeler karşılığında tapu devrine karar verildiği, müvekkil üyesi olduğu davalı kooperatiften dava konusu taşınmazların içinden 4 adet taşınmazı aldığı, genel kurul kararı gereği davalı ... tarafındna bu taşınmazlardan ... Kat ... ve ... nolu bağımsız bölümler müvekilinin eşi ... adına ...

Kat ... ve ... bağımsız bölümlerden ... nolu bağımsız bölüm ise ... tarihinde müvekkili adına tapu devirleri yapıldığı ancak dava konusu taşınmazda bulunan ... Kat ... bağımsız bölümün tapu devri, müvekkil tarafından bedelinin ödenmiş olup hak kazanmış olmasına rağmen müvekkile yapılmadığına, müvekkilinin hak kazandığı dava konusu taşınmazın halen müvekkile devri yapılmadığından, davalı kooperatifin borçları sebebi ile antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi ...

Esas sayılı dosyasında taşınmaz üzerine konulan tedbirkararı gereği hak kaybına uğramakla karşı karşıya olduğu, müvekkilin ödemesini yaparak hak kazandığı taşınmazı adına tescili davalı ... ve diğer davalı tarafındna yapılmadığı gibi birde taşınmaz üzerinde tedbirkararı bulunmakta olduğu, antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi ...

Esas sayılı dosyasında görülen davaya taraflarınca davalı ... yanında müdahil olma talebinde bulunulduğu, ilgili dosyanın son celsesinde verilen ara kararında, taraflarınca davalı kooperatife karşı tapu iptal ve tescil davası açmaları için süre verildiği, müvekkilinin mülkiyet hakkının kaybını önlemek, gerek Antalya ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ara karar gereği mahkememize işbu davayı ikame ettiklerini, dava konusu hukuk usulleri ve hukuki yararları gereği açılan davanın Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile birleşmesini talep ve dava ettikleri görüldü.

Davalı ... vekilinin cevap dilekçesinde özetle:davacı vekili tarafından açılan dava hukuki dayanaktan yoksun olduğu, dava dilekçesini kabul etmediklerini, yasal süresi içerisinde davaya cevaplarını ve delillerini sunduklarını, müvekkili ve davalı ... ile diğer davalı .... ... ... arasında ... tarihinde antalya ...

Noterliğinin ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı bu sözleşme hükümlerine göre iki tarafın belli yükümlülükler altına girdiği diğer davalı .... ... ... yükümlülüklerini yerine getirmediği, sözleşmenin üzerinden 10 yıl geçmiş olmasına rağmen yüklenici borçlu ... üzerine düşen yükümlülükleri tam olarak yerine getirmediği, ... ili ... ilçesi ...

Mah. ... ada ... üzerindeki inşaat sözleşmede belirtilen hükümlere uygun olarak bitirilmediği, inşaatın zamanında bitmemesi nedeniyle borçlu yükleniciye karşı kira tazminatı ve diğer maddi talepleri ile ilgili olarak tüm yasal haklarını geniş anlamda saklı tuttuklarını, davacının borçlu yüklenici diğer davalı .... ... ...

Kooperatifinden iktisap etmiş olduğu mülkiyet hakkı müvekkili açısından devir ve tescil etme konusunda yüklenici borçluya karşı sahip olduğu def'i ve itirazları davacıya karşı yöneltme hakkını ortadan kaldırmadığı, tapu tescil borçlusu arsa sahibi müvekkili alacaklı yüklenici ...

Kooperatifi'ne karşı ne tür defiler ileri sürülebilecek ise aynı defileri yeni alacaklıya karşı da ileri sürülebileceğini, bu nedenle Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'den kaynaklanan haklarının neticesinde davacının tapu tescil ve iptal isteğinin reddedilmesi gerektiğini, davanın reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ettiklerini beyan ettiği görüldü.

Görevsiz mahkemece keşif yapılmış, fen bilirkişisi ... tarihli rapor ve krokisinde özetle;dava konusu taşınmazı gösterdiği, ... ili ... ilçesi ... Köyünde bulunan ... ada ... ... m² olduğu, kat irtifakına geçildiği, ... arsa paylı ... ... bağımsız bölüm mesken tapuda ... tarih ... yevmiye ile ... Kızı ... adına tescilli olduğunun görüldüğü, tapu kütüğünde şerhler sütununda Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarih ... Esas sayılı mahkeme müzekkeresi ile ihtiyati tedbir şerhi konulduğunu beyan ettiği görüldü.

Görevsiz Mahkemece yapılan Keşifte dinlenen teknik bilirkişiler ... havale tarihli raporunda özetle;dava konusu taşınmaz ... ili ...

Mahallesi ... ada ... üzerinde kurulmuş olan ... bloklu site içerisinde ... bulunduğu, ... ada ... sayılı taşınmazın toplam ... m² alana sahip olduğu taşınmaz belediye adresinde ... ilçesi siteler mahallesi olarak kayıtlı olduğu, parselin kuzey cephesinde park, ... sokak, doğu cephesinde ... sokak ve batısında ... sokak ile çevrili olduğu, parselin imar planında konut alanı içerisinde kaldığı, ... Caddesinin yaklaşık 300 metre doğusunda, ...

Caddesinin ise 550 metre güneyinde, emsal=1,20 ve TAKS=0,... olduğu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yüksek katlı ve site tarzında yeni yapılaşmanın bulunduğu ve lüks konut bölgesi olduğu, emlak alım satım yönünden talebin ve arzın yüksek olduğu bir bölgede bulunduğu, dava konusu edilen ...

Kat ... bağımsız bölümde keşif günü yapılan incelemelerde, bağımsız bölümün bitişik dairesi olan ... nolu bağımsız bölüm ile ortak duvarının kaldırılması sonucunda tek daire olacak şekilde tadilatının yapıldığı ve iç dekorasyon ile ince işlerinin yeni tamamlandığı, dava konusu taşınmazın davacı tarafından tadilat işlerinin yapılarak keşif tarihindeki duruma getirilmiş olduğu, dava konusu taşınmazın davacı tarafından dosyaya sunulan fotoğraflarda inşaat tamamlanma yüzdesinin %70 seviyesinde olduğu belirlendiği, ... ... bağımsız bölümün rayiç değerinin ... itibari ile %100 seviyesinde tamamlanmış olması durumunda ...

TL belirlenmiş olan %70 seviyesi için ise ...*0,70=... TL olabileceği, dava tarihi itibari ile keşif tarihinde davacı tarafından yapıldığı belirtilen imalatlar ve lüks malzeme kalemleri dışında sözleşmede belirlenmiş malzeme kalitesi ve malzemeler ile tamamlanmış olması durumunda ... dava tarihinde %100 seviyesi için ...

TL rayiç değerinin olduğu belirlendiği, davacı ... üyesinin, yönetim kurulu kararı uyarınca üyelik vecibesi olan toplam ... bedel ödemesini gerçekleştirdiği, davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı yüklenici kooperatifin, inşaatları tamamladığı ve genel iskan belgelerini aldığı, bu haliyle taraflar arasındaki sözleşmenin 25. Maddesi kapsamında, davalı yüklenici kooperatifin ... ... bağımsız bölüm tapusunu istemeye hak kazandığı,

davacı ... üyesinin, davalılar arasındaki kooperatife isabet eden bağımsız bölümlerin tapularının üyelere veya kişilere devri konusunda bir uygulamaya gittiklerinin değerlendirilmesi halinde, davacının tapu iptali ve tescili isteminin karşılanmasının mümkün olduğu, davalı arsa sahibi tarafından kira tazminatı ve diğer maddi tazminatlar yönünden somut bir talebinin olmadığını beyan ettiği görüldü.

... Tapu Müdürlüğüne ... ada ... bulunan tüm bloklara yönelik tapu kayıtlarının gönderilmesi için yazılan müzekkereye cevap verilmiş, cevabi müzekkere dosyamız arasına alınmıştır.

GEREKÇE

Dava ... üyesinin, ... ve arsa sahibine karşı yöneltmiş olduğu tapu iptal tescil davasından ibarettir.

Davalı ... vekilleri ve davalı ... vekili mahkememize sunmuş oldukları dilekçe ve beyanları ile davayı kabul ettiklerini, yargılama gideri ve vekalet ücreti gideri taleplerinin bulunmadığını yine davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dilekçe ve beyan ile yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin bulunmadığını beyan etmişlerdir.

Davayı kabul HMK 308. Maddede " Kabul davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur" şeklinde davaya son veren taraf işlemleri arasında düzenlenmiştir.

Dava ... ili ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada ... kayıtlı ... ... bağımsız bölümün davalı adına kaydının iptali ile davacı adına tescili talebinden ibarettir. Tapu kayıtlarının incelenmesinden; ... ili ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada ... kayıtlı ... ... bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı olduğu davanın tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri dava türleri arasında yer aldığı anlaşılmakla; davanın kabul nedeni ile kabulüne, ... ili ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada ... kayıtlı ... ... bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸ Hakim ... · ¸