Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/497 K.2020/694

Mahkememizde görülmekte olan tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... ...taşınmazın bulunduğu site yapımının öncelikle ... ile başlandığını daha sonra ... tarihli olağan genel kurulunda, aktif ve pasifleri ile devrolduğu ... tarafından devam edildiğini, davacının davalı ...

Kooperatifin ... nolu ortağı bulunduğunu, davacının ortağı bulunduğu kooperatife anılan taşınmaz için ....-Euro ödediğini, yapması gereken tüm ödemelerini eksiksiz olarak yerine getirdiğini, herhangi bir borcu bulunmadığını, kooperatif ile aralarındaki anlaşma gereği davacı üzerine düşen tüm edimler eksiksiz şekilde yerine getirilmiş iken, hatta kooperatif tarafından gerçekleştirilen konut kura merasiminde davacı bizzat bulunduğu halde hak etmiş olduğu uyuşmazlık konusu taşınmaz tapusunun adına tescil edilmediğini, anılan kooperatifin karar defterinde bulunan ... tarih ... nolu kararda,

"...Genel Kurul kararları doğrultusunda yapması gereken tüm ödemelerini yapmış olan ...’nın yapmış olduğu başvuru neticesinde muhasebe kayıtlarından yapılan inceleme sonucunda, üyemizin tüm ödemeleri büro bazında tamamlamış olduğu görülmüştür...

Bu şartlar altında ...'nın söz konusu dairesinin bir an önce tamamlanması ve neticesinde kullanmasını, tasarruf etmesinin sağlanmasına" karar verildiğini, davacının kooperatif ve muhasebe kayıtlarının tek ödemeli üye olarak işlenmesine ve sadece inşaatların bitiminde genel kurul kararı doğrultusunda, tapu, iskan vs. gibi inşaat dışı konuların ödemelerine ve bu ödeme dışında hiçbir ad altında (aidat vs) ödemeleri yapmamasına oy birliği ile karar verilmiştir" şeklinde açıkça davacının hak sahibi olduğu ve ödemelerinin tamamını eksiksiz şekilde tamamladığı karara bağlandığını, taşınmazda,

ilk kullanılabilirlik döneminden itibaren davacının ikamet ettiğini, elektrik, su aboneliklerinin tamamı kendi adına olduğunu, taşınmaz, haricen öğrenildiği üzere ... tarihinde davalılardan ... adına tescil edildiğini, ne davalı tarafından ne de tapuda adına tescil yapılan önceki sözde malikler tarafından davacının ikamet etmekte olduğu uyuşmazlık konusu taşınmaza uğranmadığını, yapılan tescil yolsuz olduğunu, davalı ...’in iyi niyetli olduğundan söz edilemeyeceğini, tapuda adı gecen hiçbir sözde malik tarafından davacıdan kira istenmediğini, davacının davalı ...

Kooperatif yetkililerine ulaşabildiği her fırsatta, bedelini ödemiş olduğu ve ikamet etmekte olduğu taşınmazın tapusunun adına tescil edilmesi yönünde talepte bulunduğunu ancak hiçbir sonuç alamadığını, Antalya ... Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu bildirimi ile hak etmiş olduğu tapu kaydının sağlanması için ihtarname gönderildiğini belirterek ... ili ... ilçesi ...

Mah. ... ada ... ...taşınmazdaki davalı ... adına kayıtlı bulunan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılmasına, olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Dava açıldıktan sonra dava konusu taşınmaz Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı dosyasında dava dışı ...'a ihale ile satılmış, davacı vekili ... tarihli dilekçesi ile davayı satın alan yeni malike karşı devam ettirmiş, önceki malik ... hakkındaki davasından vazgeçmiştir.

Davacı vekilinin ibraz ettiği ... tarihli dilekçesi üzerine mahkememizin ... tarihli ara kararı uyarınca davacı tarafça ilk davalı ... hakkındaki davadan, davayı HMK 125/1b gereği tazminata çevrilmeyip HMK 125/1a gereği yeni malike karşı tapu iptali ve tescil olarak devam etmek istediğini belirten ... tarihli dilekçeyi vererek Halil İbrahim hakkındaki davadan feragat edildiğinden, dava tazminata çevrilmediği halde dava konusu taşınmazın satış bedeli üzerine tedbir konulmasının istenmesi yasal olmadığından bu yöndeki talebin reddine karar verilmiştir.

Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı kooperatif ile davalı ... tarafından davaya cevap verilmediği gibi duruşmalara da katılmadıklarından yokluklarında karar verilmiştir.

Davalı ... vekilinin ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; öncelikle davalı ...'ün ev hanımı olduğunu, çalışmadığını, tacir olmadığını, ortada ticari bir dava bulunmadığını belirterek mahkemece görevsizlik kararı verilerek görevli Antalya Asliye Hukuk Mahkemelerine dosyanın gönderilmesini talep ettiği, davalının icra dairesine güvenerek tarafları kesinlikle tanımadan satın aldığı taşınmaza mahkemece tedbir konulduğunu, davalının mağduriyetinin açık seçik ortada bulunduğunu, hak ve nesafet kuralları gereği dava ile hiçbir bağlantısı olmayan davalının mağduriyetine son verilmesi zaruret olduğunu,

6100 sayılı HMK'nın 124. maddesi uyarınca bir davada taraf değişikliği, ancak karşı tarafın açık rızası ile mümkün olduğunun düzenlendiğini, davacı taraf "... hakkındaki davamdan vazgeçiyorum ve ...'ın davalı olmasını istiyorum" demekle halihazırdaki davalıları değiştiremeyeceğini, dosyada ...'in muvaffakati olduğuna dair hiçbir delil bulunmadığını, davalının davacıyı, haklarında davadan vazgeçilen davalı ve diğer davalı ... tanımadığını, bir bağı bulunmadığını, icra ihalesine katılarak dava konusu taşınmazı ihalede satın aldığını, tapuda adına tescil edildiğini, davalının ihale şartnamesini ve tapu müdürlüğünden taşınmazı incelettiğini,

hiçbir takyidat, tedbir, haciz, ipotek olmadığı için ihaleye katıldığını ve taşınmazı tamamen iyi niyetli olarak iktisap ettiğini, davacının davalılardan alacağı olması iddiası davalıyı bağlamayacağını ve diğer davalılarla hiçbir irtibatı olmayan davalının mağduriyeti ortada olduğunu belirterek davacının açtığı davanın haksızlığı veçhile davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekili tarafından kooperatif karar defteri örneği ibraz edilmiş, ..., Tapu Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazın kayıtları ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne müzekkere yazılarak davalı kooperatifin kayıtları celp edilmiş, mahallinde keşif yapılarak taşınmazın değerinin tespiti yönünden bilirkişi raporu aldırılmış, davalı kooperatif ticari defter ve kayıtları üzerinde mali müşavir aracılığıyla rapor aldırılmıştır.

Dava konusu ... ilçesi ... Mah. ... ada ... kayıtlı ...bağımsız bölümün tapu kaydının incelenmesinden; ... tarihinde davalı ... adına satıştan kaydedildiği anlaşılmıştır.

Davalı kooperatife ... tarihli karar defteri sureti gönderilerek karar gereği davacının kooperatife olan tüm ödemelerini yapmış olup, ödemesinin ....-Euro olduğu, başkaca bir borcunun bulunmadığına dair yönetim kurulu kararı konusunda meşruhatlı isticvap davetiyesi gönderilmiş, davalı kooperatif yetkilisi ... tarihli duruşmada karar defterindeki imzanın kendisine ait olduğunu, karar içeriğinin doğru olduğunu beyan etmiştir.

Mahkememizce yapılan keşif sonrası ... tarihli ibraz edilen bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu arsa üzerinde .. bloklu site bulunduğunu, sitede çevre ve peyzaj düzenlemesi yapıldığını, açık otoparklı olduğunu, ... isimli bina betonarme ... inşaat sisteminde projesine göre ..kat olmak üzere toplam 12 kat olarak inşa edildiğini, ... binada 3 adet dükkan ve 20 mesken olmak üzere toplam ... bağımsız bölüm olduğunu, binanın dış cephesi sıva üzerine akrilik boyalı merdiven duvarları 1,20 metre yüksekliğe kadar mermer kaplı diğer kısımlar plastik boyalı,

merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplamalı, korkulukları demir doğramalı, asansörlü ve dava tarihi itibari ile 24 yıllık bina olduğunu, kıymet takdirine konu taşınmaz ... isimli binanın 4. katında kuzey-doğu-güney cepheli olduğunu, dış kapısı çelik dış kapılı, keşif sırasında kapalı olduğu için içine girilememiş üst kat aynı nitelikte başka bir bağımsız bölüme göre ve ...

Belediyesi arşivindeki mimari projesine göre taşınmazın giriş hol, koridor, wc mahallerinden oluştuğunu, taşınmazın oda zeminleri ahşap parke ıslak hacimler, koridor, giriş, mutfak ve balkon alanları seramik olduğunu, iç kapılarının ahşap panel, pencere doğramalarının ahşap olduğunu, duvarlarının sıvalı saten alçılı, boyalı, olduğu,

mutfak tezgahının mermer, altında ve üstünde ahşap mutfak dolapları olduğunu, ön balkondan kısmen deniz görüldüğünü, mimari projesine göre brüt 130 m2 ve mesken vasıflı olduğunu, tüm etkenler ile taşınmazın mevki konumu ve halihazır durumu serbest piyasa alım satım rayiçleri göz önüne alındığında dava tarihi itibariyle ... arsa payı dahil olmak üzere toplam ....-TL olarak kıymet takdirinin yapıldığını bildirmiştir.

Mahkememizce resen seçilen mali müşavir bilirkişinin ibraz ettiği ... tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak dava dosyası kapsamındaki belge ve kayıtlar üzerinde yapılan incelemelere göre davacının ... tarihinde davalı kooperatife ....-Euro TL karşılığı ....-TL tutarındaki yapılan ödemenin dava tarihi olan ... tarihi itibariyle denkleştirici adalet ilkesine göre ulaştığı alım gücünün ....-TL olduğunu, tapu devir tarihi olan ... tarihi itibariyle denkleştirici adalet ilkesine göre ulaştığı alım gücünün ....-TL olduğunu belirtmiştir.

Davacı vekili bilirkişi raporunun ibrazından sonra dava değerini ....-TL belirtip, harcını da ikmal etmiştir.

Dava davalı kooperatif üyesi olan davacı tarafından açılmış üyeliğine isabet eden ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün tüm üyelik borçlarını ödeyip, noter kurasında da kendisine isabet ettiği halde kendi adına tescil edilmeyip ... adına haksız ve yolsuz olarak tescil edildiğinden bahisle açılmış tapu iptali tescil, olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin ödenmesi davasıdır.

Davadan sonra dava konusu taşınmaz icra dairesinde ihale yoluyla dava dışı ... adına satıştan tescil edilmiş, davacı tarafça davaya HMK'nun 125/1-a maddesi gereğince ... yönünden devam olunmuş, önceki davalı ... hakkındaki davadan vazgeçilmiştir.

Davacı vekili tarafından ibraz edilen kooperatif karar defteri, karar defteri konusunda mahkememizce yapılan isticvap ve kararda imzası bulunan eski kooperatif yöneticisi ...'nın beyanında davacının üyelikle ilgili olarak tüm aidat borçlarını ödediği, toplam ödemesinin ....-Euro olduğu, kooperatife borcu olmamasına rağmen kendisine herhangi bir taşınmaz tahsis edilmediği, üyeliğine isabet eden taşınmazın haksız ve yolsuz olarak kooperatif tarafından ... adına tescil edildiği, sonrasında ise icra dairesi tarafından davalı ... adına satıştan tescil edildiği,

davalı ...'ün taşınmazı muvazaalı ya da kötü niyetli olarak satın aldığına dair herhangi bir delil ibraz edilemediği anlaşılmakla, davalı eski malik ... yönünden davaya devam edilmeyip, vazgeçildiğinden bu davalı hakkında hüküm kurulmasına yer olmadığına, davalı ... yönünden ise dava ispatlanamadığından reddine,

davalı kooperatif yönünden ise tapu iptali tescil talebi mümkün olmadığından davacının kooperatife ödemiş olduğu toplam ....-Euro'nun dava tarihi itibariyle ulaşmış olduğu alım gücü olan tutar ....-TL ise de taleple bağlı kalınarak harçlandırılan dava değeri olan ....-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Katip ... · (E-İmzalı)