Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/139 K.2021/598

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkilini davalılardan ... ile kardeş olduğunu ve dava konusu tapunun ...ili, ...ilçesi, ... mah. ... ada, ... parsel ... ve ... nolu bağımsız bölümlerinde kayıtlı taşınmazların yetkilisi oldukları diğer davacı şirket adına, satın aldıklarını ancak davalı ... ın müvekkilinin haberi olmaksızın müvekkilinni kardeşi olması sebebi ile kendisine duyduğu güveni kötüye kullanarak gerçekte bedelsiz olmak üzere bu taşınmazları diğer davalı eşi ... a devrettiğini devrin muvazalı olduğunu belirterek dava konusu taşınmazların tapu kaydının iptali ile davacı müvekkil şirket adına tescil edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı ... ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; davanın haksız ve kötüniyetle açıldığını, haksız kazanç elde etmeye yönelik olduğunu, davacı ... ile kardeş olduklarını, davacı şirkette de ortak olduklarını, temsile, şirket adına işlem yapmaya, mal alıp satmaya, borçlandırmaya yetkilerinin olduklarını, aralarında ihtilafların doğduğunu, işlerini ayırdıklarını, davacı şirket adına kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesinde üç adet daire ile güvenlik mahallesinde bulunan bir dükkanı üçüncü kişilere satarak parasını aldığını, şirket adına, kendi işleri için piyasaya çekler kestiğini, vergi borçlarını ödemediğini, şirketin borçlarının bulunduğunu, bu borçların davacının şahsi borçları olduğunu, davacı ...'e şirketin feshini veya kendisi üzerine almasını istediğini, ancak davacının buna yanaşmadığını, dava konusu iki dükkanın satışını yaparak şirketi kurtarmaya çalıştığını, davacı ile bu konuda anlaştıklarını belirterek davanın reddine, yargılama giderlerinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Diğer davalı davaya cevap vermemiş fakat ... Asliye Hukuk Mahkemesi aracılığı ile mahkememize gönderdiği ... havale tarihli mazeret dilekçesinde; şirkette davacı ile ortak olduklarını, davacının kendisinden habersiz şirkete ait 3 adet daire ve 1 adet dükkanın satarak kendi hakkını vermediğini, dava konusu taşınmazların kira bedelinin yarısını davacının aldığını, yine davacı ile dükkanın yarısını kendisine ait olduğu konusunda anlaştıklarını, hatta ...'a 1/2'sinin devri için vekaletname verdiğini, fakat davacının devrini almadığını, alsa meselenin biteceğini beyanla davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekili tarafından tapu fotokopileri, ticaret odası ortaklık belgesi, imza sirküleri, sicil gazetesi fotokopisi, sicil müdürlüğü kayıtları ibraz edilmiş, mahkememizce Kepez Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazların tapu kayıtları, Ticaret Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılarak davacı şirketin kayıtları celp edilmiş, davalı ...'in sosyal ekonomik durumu araştırılmış, devir işlem suretleri getirtilmiş, şirketin sicil dosyası getirtilmiş, davalıların aile nüfus kaydı çıkartılmış, davacı şirketin defterleri üzerinde mali müşavir bilirkişi aracılığıyla inceleme yaptırılarak rapor aldırılmış, tüm deliller toplanmıştır.

Mahkememizce davacıya dava değerini belirtip, peşin harcı yatırmak üzere süre verilmiş, davacı vekili ...tarihli dilekçesi ile dava konusu taşınmazların değerini 1.000.000,00.-TL olarak belirtmiş, eksik harcı da ikmal etmiştir.

Mahkememizce resen seçilen mali müşavir bilirkişinin ibraz ettiği ... tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak dava dosyası kapsamı ve davacı şirketin ticari defter ve belgeleri üzerinde yapılan incelemelere göre Davacı ... Toptan Gıda İnş. Nakl. Mad. Turz. İmalat ve San. Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı dava konusu olan; ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ...

Ada ...Parsel ...Kat Bağımsız Bölüm No:... olan dükkanın davacı şirketi temsilen davalı ... tarafından 136.850,00.-TL. bedel karşılığında 23.02.2018 tarihinde ...'a satıldığını, ... İli, ... İlçesi, ...Mahallesi ... Ada ...

Parsel Bodrum Kat Bağımsız Bölüm No:... olan dükkanın davacı şirketi temsilen davalı ... tarafından 59.850,00.-TL bedel karşılığında ... tarihinde ...'a satıldığını, davacı şirket adına kayıtlı olan dava konusu taşınmazların ... tarihinde satılması ve davacı şirketin 2018 yılı ticari defterlerinin ibraz edilmemesi nedeniyle davacı şirketin 2018 yılı ticari defterlerinde dava konusu taşınmazların satışı ile ilgili kayıt olup olmadığı, ve satış bedeli olarak şirket hesabına giren bir bedel olup olmadığı konusunda bir tespit ve değerlendirme yapılamadığının belirtildiği görülmüştür.

Davacı ... Asliye Hukuk Mahkemesi aracılığı ile ... tarihinde ... tarihli sulh protokolünü ibraz etmiş, incelenmesinde, taraflar arasında imzalanan protokole göre dava konusu taşınmazların 1/2'şer hissesinin iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı ...'a ait olacağı konusunda anlaştıkları ve davacının buna göre karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır.

Davacı vekili de duruşma da sulh protokolü gereği karar verilmesini talep etmiştir.

İbraz edilen ... tarihli sulh protokolü davalılara tebliğ edilmiş, ihtara rağmen protokole karşı herhangi bir itirazda bulunmamışlardır.

Dava, dava konusu olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin şirket yetkilisi davalı ... tarafından eşi olan diğer davalı ...'a muvazalı olarak devredilmesi nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı şirket adına tapuya kayıt ve tescili davasıdır.

Mahkememizce yapılan yargılama sırasında davanın tüm tarafları tarafından imzalanan ... tarihli sulh protokolü ile dava konusu taşınmazların 1/2 hissesinin davacı ..., 1/2 hissesinin de davalı ... adına tapuya kayıt ve tescili konusunda anlaşmışlar, dava da tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği davalardan olmakla ibraz edilen ve itiraza uğramayan sulh protokolü gereğince karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılmış, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · (E-İmzalıdır) · Üye ... · (E-İmzalıdır) · Üye ... · (E-İmzalıdır) · Katip ... · (E-İmzalıdır)