Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/235 K.2021/137

Mahkememizde görülmekte olan menfi tespit ve alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; davacı ... Şirketi ile davalı ... arasında; alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olan, ... ili ... ilçesi ... Köyü, ... ... ... pafta, ... ada, ..., ... nolu taşınmaz, satış bedelinin ... Euro olduğu, ... düzenleme tarihli taşınmaz satış sözleşmesi ve alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olan, ... ili ... ilçesi ... Köyü, ... Mevki ... ada, ..., ... nolu taşınmaz, satış bedelinin ...

Euro olduğu, ... düzenleme tarihli taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlendiğini ve imzalandığını, davacı ...'un sözleşmeleri kefil sıfatı ile imzaladığını, davalı ... ile davacılar arasında imzalanmış olan sözleşmeler uyarınca sözleşmeye konu taşınmazların satış bedellerine teminat olmak üzere keşidecisinin ...

Şirketi, lehtarının ... olan ... düzenleme tarihleri muhtelif vadeli toplamda 53 adet bono düzenlendiğini, iki sözleşmeye göre son ödeme tarihi olan ... tarihinde son bakiyeler ödendikten itibaren 30 takvim iş gününde satışa konu taşınmazların tapuları satıcı tarafından davacı şirkete verileceğini, davacı ... Şirketi ile dava dışı ... isimli şahıs arasında da alıcının ... Şirketi olan satıcının ... olduğu, konusunun ... ili ... ilçesi ... Köyü, ... ...

Mevki, ... ada ..., ... blok, ... taşınmaz, satış bedelinin ... Euro olduğu, ... düzenleme tarihli taşınmaz satış sözleşmesi ve alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olan, ... ili ... ilçesi ... Köyü, ... ... Mevki ... pafta, ... ada, ..., ... nolu taşınmaz, satış bedelinin ...

Euro olan, ... düzenleme tarihli taşınmaz satış sözleşmesi imzalandığını, davacılardan ...'un da sözleşmeleri kefil sıfatı ile imzaladığını, ... ile davacılar arasında imzalanan sözleşmeler uyarınca sözleşmeye konu taşınmazların satış bedellerine teminat olmak üzere; keşidecisinin ...

Şirketi, lehtarının ... olan, ... düzenleme tarihli muhtelif vadeli toplamda 56 adet bono düzenlendiğini, ...'a verildiğini, sonrasında ... ile ... arasında temlik sözleşmesi imzalanarak belirtilen ... ve ... nolu taşınmazlara ilişkin sözleşme alacağın temliki yoluyla ...'na temlik edildiğini, lehtarının ... olarak düzenlendiği 56 adet bono da temlik sözleşmesinde de belirtildiği üzere ciro edilmek sureti ile ...'na teslim edildiğini, ... ve ... numaralı taşınmazlar hakkındaki iki ayrı sözleşme ... ile ...

Limited Şirketi arasında imzalandığını, ...'ın alacağın temliki yolu ile sözleşmedeki haklarını ...'na temlik etmesi neticesinde; ... ...'ın sözleşmedeki haklarının yeni sahibi olduğunu, davada dava ve talep haklarının temlik alana yöneltildiğini, davalı ... tarafından davacılar aleyhine Antalya ...

İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı icra dosyasından 4 adet taşınmaz satış sözleşmesinin satış bedelinin teminatı olarak düzenlenmiş olan bir kısmı vadesi gelmiş büyük bir kısmının daha vadesi gelmeden sözleşmede bulunan muacceliyet şartı uyarınca toplam 109 adet teminat senedinin tahsili amaçlı kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla icra takibi başlatıldığını, takibe konu alacak salt kambiyo ilişkisinden kaynaklanan bir alacak olmadığını, sözleşmeden kaynaklanan ve sözleşmede taşınmazların bedelleri için verilen bonolar takip konusu yapıldığını, alacağın varlığı ve tahsili için yargılamayı gerektirir bir ilişkinin olduğu açık olduğunu,

davalı tarafından noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek sözleşmelere konu vadesi gelmemiş olan diğer bütün senetleri sözleşmedeki muacceliyet şartına göre muaccel hale getirmek sureti ile en son taksiti Ekim 2019'da ödenecek olan toplamda ....-TL bakiye senetleri tek seferde tahsil etme yoluna giriştiğini, davaya konu sözleşme ile alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olduğu, konusunun ...

Köyü, ... ... ... pafta, ... ada, ..., ... nolu taşınmazın tapu kayıtlarına göre malikinin ... olmadığını, ... adına kayıtlı olduğunu, ... Bankası'na ....-TL ipotekli olduğunu, alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olduğu, konusunun ... Köyü, ... ... Mevki ... ada, ..., ... nolu taşınmazın tapu kayıtlarına göre malikinin ... olmadığını, ...'ın 6/25 hisse ve hisse olarak kayıtlı olduğunu, ... Bankası'na ....-TL ipotekli olduğunu, alıcının ...

Şirketi olduğu, satıcının ... olduğu, konusunun ... Köyü, ... ... Mevki, ... ada ..., ... nolu taşınmızın malikinin ... olduğunu, tapu kaydında trampa sözleşmesi olduğu ve gerek satıştan önce gerekse de satış sonrasında ... Bankası lehine ....-TL bedelli ipotek kaydının olduğunu, alıcının ... Şirketi olduğu, satıcının ... olduğu, konusunun ... Köyü, ... ... Mevki ... ada, ..., ... nolu taşınmazın tapu kaydında malikinin ... olmadığını, ... olduğunu, ...

Bankası lehine ....-TL bedelli ipotek kaydı olduğunu, harici satış sözleşmesine konu olan taşınmazların hiçbirisi dosya alacaklısı olarak görülen davalı ...'na ait olmadığını, taşınmazlar üzerinde çok ciddi takyidatlar olduğunu, borcun ve davanın dayanağını oluşturan harici gayrimenkul satış sözleşmesi hukuken geçersiz bir sözleşme olduğunu, ... ile davacılar arasında imzalan sözleşmeler ve ... ile davacılar arasında imzalandığını, daha sonra ... tarafından ...'na temlik edilen sözleşmelerin tamamının davacılar yönünden 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 237. maddesi uyarınca geçersiz olduğunu,

TTK'nun 776. maddesi uyarınca bononun geçerli olabilmesi ancak kayıtsız ve şartsız belirli bir bedeli ödemek vaadini içermesine bağlı olduğunu, ödenmesi şarta bağlanmış bir senet bono niteliğinde sayılmayacağını, takip konusu senetlerin kayıtsız ve şartsız muayyen bir bedeli ödemek vaadini içermediği için alacağın varlığı ve tahsili yargılamayı gerektirdiğini, kambiyo senedi vasfında olmadıklarından kambiyo senedine özgü takibe konu edilemeyeceklerini,

davacı olarak sözleşmeleri kefil sıfatıyla imzalayan ve hakkında iş bu sebeble takip yapılan ... davaya konu sözleşmenin geçersizliği nedeniyle sözleşme ile taraflara yüklenen borçtan da sorumlu tutulamayacağını, davaya konu sözleşmede belirlenen cezai şart niteliğindeki yükümlülükler yönünden de davacıların bir sorumluluğu ve borçları bulunmadığını, icra takibine konu olan teminat senedi niteliğindeki bonolar yönünden davacıların davalı tarafa borçlu olmadıklarını belirterek verilen tüm bonolardan ve bu bonaların takibe konu olduğu Antalya ...

İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında davacıların ayrı ayrı; ... Euro borçlu olmadıklarının tespitine, Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında borçlu olmadığının tespitine, takibe dayanak bonoların iptaline, icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalılar vekilinin ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; davacı şirket ana sözleşmesinde şirket müdürü olarak ... tarihinde ilk beş yıl için ...'un seçildiğini, beş yıllık sürenin sonunda ... tarihinde ...'un bu sefer hiçbir süre belirtilmeden şirket müdürü olarak görevlendirildiğinin anlaşıldığını, şirket ana sözleşmesinde müdürlük görevi 5 yıl ile sınırlı tutulduğundan ...'un müdürlük görevi ... tarihinde sona erdiğini, davacı şirket tarafından yeni bir müdür atanmadığını, davacı vekiline verilen ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı vekaletname incelendiğinde ise ...'un müdürlük görevi sona ermesine ve yeniden müdür atanmamasına rağmen bir kısım avukatlara vekaletname vererek iş bu davayı ikame ettirdiğini, ...'un şirketi temsile yetkisi olmadığını, şirket adına vermiş olduğu vekaletname ile dava açılabilmesi mümkün olmadığını, alınan borcun geri ödendiğini gösterir dekontlarda havale edenin davacı olmadığını, sözleşme veya senetlere hiçbir atıfta da bulunulmadığını, dava dışı üçüncü kişilerin borç aldıkları bedelleri geri ödediklerini gösterir,

emanet iadesi açıklamalı veya üzerlerinde hiçbir açıklama bulunmayan dekontlardan hareketle davacı şirketin dava ikame edemeyeceğini, aktif husumet ehliyetinin yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, dava konusu ve davacının talebine göre geçersiz olduğu iddia edilen harici taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine istinaden verilen senetler için ödenen ...

Euro ve ....-TL'nin tahsilinin talep edildiği anlaşıldığını, geçersiz olduğunu iddia ettiği sözleşmeleri davalı ... ve dava dışı ... ile imzaladıklarını, ... daha sonra sözleşmelerden doğan haklarını icra takibinden önce ...'na temlik ettiğini, birleşen davanın davalıları ... ve ...'nun geçersiz olduğu iddia edilen sözleşmelerde taraf sıfatı olmadığını, sözleşmelerle teslim edilen senetlerde de hiçbir sıfatları bulunmadığını, ... ve ...'na dava iş bu davanın yöneltilmesi hukuken mümkün olmadığını, pasif husumet ehliyetinin yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, borçlu olunmadığının,

ödemek zorunda kalınması halinde istirdadının talep edildiği ... keşide tarihli çekte ...'nun cirosu bulunmaması, çek hamili ve/veya çeki takibe koyan yani takip alacaklısı olmadığının sabit olması nedeniyle iş çek nedeniyle kendisine dava yöneltilemeyeceğini, pasif husumet ehliyet yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, davacının menfi tespit davasına konu icra takibinden sonra,

sözleşmelere konu taşınmazların bedelini ödemeye devam ederek sözleşmelerin geçerli olduğunu kabul ettiği sonucunun ortaya çıkacağı tartışmasız olduğunu, davacı asıl davada taşınmazların başkaları adına kayıtlı olduğunu bilmediğini, aldatıldığını ileri sürdüğünü, birleşen davada davalı ...'nun talimatıyla sözleşmelere konu taşınmazların maliklerine ödeme yaptığını iddia etmesi karşısında hangi beyanına itibar edileceğini veya iki beyanına da itibar edilip edilmeyeceğinin belirsiz olduğunu, keşidecisi dava dışı bir başka tüzel kişi olan esas dava ve birleşen davayla hukuki hiçbir ilgisi irtibatı bulunmayan,

davanın davalıların lehtar veya hamil olmadığı, icra takibine konu etmediği ....-TL bedelli çekten ötürü davalı ...'na borçlu olunmadığının tespitinin talep edildiği, çeki takip alacaklısı dava dışı üçüncü kişiye ödemesi halinde ...'ndan istirdat'ının talep edilmesinin hukuki ve maddi bir dayanağı olmadığını, ... keşideli çekin, sözleşmelere konu taşınmazlar için verildiği kabul edilecek olursa;

davacının ... tarihinde asıl davayı açıp sözleşme ve senetlerin geçersiz olduğunu iddia etmesine rağmen aynı zamanda bu senetleri de ödemeyi devam ettiği sonucunun başka bir deyişle kötü niyetinin ortaya çıkacağı tartışmasız olduğunu, davanın konusu ile hiçbir ilgisi olmayan alınan borcun geri ödendiğini gösterir belgeler nedeniyle herhangi bir alacak veya hak talep edilebilmesi mümkün olmadığını, davacının ... tarihinde imzalanan sözleşmeleri geçerli sayarak,

temlikten önce senet namına düzenlenen kimse ona yaptığı ödemeleri bu davaya konu etmemesi nedeniyle de davanın reddini gerektirdiğini belirterek davacı şirket adına vekaletname veren ...'un şirketi temsile yetkisi olmadığından dava şartı yokluğu nedeniyle davanın reddine, davanın dayanağı dekontlarda havalecinin davacı olmaması nedeniyle davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine, davalılar ... ve ...'nun sözleşmelerde taraf sıfatı bulunmaması,

ödendiği iddia edilen senetlerde hiç bir sıfata sahip olmamaları nedenleriyle davanın bu davalılar yönünden ayrıca pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, ... keşide tarihli çekte ...'nun ciranta ve/veya takip alacaklısı sıfatının bulunmaması nedeniyle ....-TL bedelli çek yönünden yapılan isteminin husumet yokluğu nedeniyle reddine, birleşen davada sunulan,

havaleci dava dışı üçüncü kişilerin aldıkları borçları iade ettiklerini gösterir dekontlarda asıl davanın konusuna giren hiçbir açıklama bulunmadığından ayrıca senet lehtarlarına temlikten önce ödenen bedeller de dava konusu edilmediğinden davanın esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Birleşen ...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı dava dosyasında davacı vekili tarafından ibraz edilen dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalılardan ... arasında 2 adet taşınmazın satışı için ....-Euro ve ....-Euro bedelli ... düzenleme tarihli 2 adet harici taşınmaz satış sözleşmesi imzalandığını, yine müvekkili şirket ile dava dışı ... arasında 2 adet taşınmazın satışı için ....-Euro ve ....-Euro bedelli ... düzenleme tarihli 2 adet harici taşınmaz satış sözleşmesi imzalandığını,

sözleşme içeriklerinden de açıkça anlaşılacağı üzere müvekkili şirketin sözleşmeye konu taşınmazların satış bedellerine teminat olmak üzere davalı ... lehine ... düzenleme tarihli muhtelif vadeli 53 adet bono düzenlediğini, lehtarının ... olduğu düzenleme tarihleri ... olan muhtelif vadeli toplamda 56 adet bono düzenlediğini, bu bonoları davalılardan ...'na ve dava dışı ...'a verildiğini, müvekkili şirket müdürü ve yetkili temsilcisi dava dışı ...'un ise bu 4 sözleşmenin ve bonoların her birini kefil sıfatı ile imzaladığını, daha sonra davalı ...'in dava dışı ...'dan 56 adet bonoyu temlik sözleşmesi ve ciroyla teslim aldığını,

bu temlik nedeniyle ödemelerin ... ve onun talebi ile taşınmazların sahibi yakın akrabalarına yapıldığını, bu 109 adet senetten 3 adedi için davalı ...'e ....-Euro ödendiğini ve bu senetlerin müvekkili tarafından teslim alındığını, akabinde davalı ...'in bir kısım ödemelerin tapu maliklerinin hesabına, yani kızı olan davalılardan ... ve yeğeni olan davalı ...'ün banka hesaplarına yapılmasını talep ettiğini, bu aşamada davalının harici taşınmaz sözleşmeleri uyarınca verilen 2017 Eylül ve devamı vadeli senetlere karşılık müvekkilinden ....-TL daha talep ettiğini,

haciz baskısı altında kalan müvekkilinin ... tarihli ve ....-TL bedelli ... çekini davalıya ciro ederek teslim ettiğini, müvekkilinin bir kısım ödemeleri yaptıktan sonra yaşanan ekonomik ve turizm sektöründeki yaşanan kriz nedeniyle ödeme güçlülüğü çekmesi nedeniyle birkaç senedin ödemesini aksatınca davalı ...'in 101 adet senede ilişkin Antalya ... İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlattığını, böylelikle müvekkilinin 4 adet villa satın almak isterken ve bu taşınmazların tapusunu dahi almamış iken davalılara ....-Euro ve ....-TL'lik çek vermiş iken, bir anda ....-Euro haciz baskısı ile karşı karşıya kaldığını ve müvekkilinin 100'den fazla taşınmazına da haciz konulduğunu,

yapılan araştırmalar sonucunda satış sözleşmesine konu 4 taşınmazın tapu kayıtlarında çok apır takyidatların ve satışa engel mahkeme tedbirinin bulunduğunun görüldüğünü ve müvekkilinin geçerlilik açısından hukuka aykırı bir sözleşme ile borçlandırılarak müvekkilinden para tahsil edilmeye çalışıldığı kanaatine varıldığını, bunun üzerine Antalya ...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ...Esas sayılı dosyası üzerinden menfi tespit davası açtıklarını, söz konusu dava dosyasının halen derdest olduğunu, dosyaların birleştirilmesi hususunu mahkemenin takdirine bıraktıklarını, sonuç olarak davalılardan ...'na ödenen toplam ....-Euro'nun ödeme tarihlerinden itibaren mevduata uygulanan en yüksek ticari temerrüt faizi ile sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca tahsiline, istirdat hakları saklı kalmak kaydıyla ... İcra Müdürlüğü ...

Esas sayılı dosyasına konu ... ... Şubesine ait ... keşide tarihli ....-TL bedelli çekten dolayı davalıya borçlu bulunmadığının tespitine, yargılama aşamasında müvekkilinin söz konusu çek bedelini ödemek zorunda kalması durumunda çek bedelinin tüm ferileri ile birlikte ödeme tarihinden itibaren mevduata uygulanan en yüksek ticari temerrüt faiziyle davalıdan tahsiline,

davalılardan ...'na ödenen toplam ....-Euro'nın ödeme tarihinden itibaren mevduata uygulanan en yüksek ticari temerrüt faiziyle birlikte sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca tahsiline ve davalılardan ...'e ödenen ....-Euro'nun ödeme tarihinden itibaren mevduata uygulanan en yüksek ticari temerrüt faiziyle birlikte sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca tahsiline karar verilmesini ihtiyati tedbir talepli olarak talep ve dava etmiştir.

Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinde yapılıp bitirilen yargılama sonunda Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... tarih ... esas ... karar sayılı kararı ile hukuki irtibat nedeniyle her iki davanın HMK'nun 166 maddesi gereğince birleştirilerek görülmelerine karar verilmiş, dosya mahkememiz dosyası ile birleştirilmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekili tarafından Antalya ... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyası, Bodrum ... İcra Müdürlüğü ... talimat dosyası, ... İcra Müdürlüğü ... talimat dosyası, ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ...

Esas sayılı dosyası taraflar arasında tanzim edildiği belirtilen 4 adet harici satış sözleşmesi, tapu kayıtları, temlik sözleşmesi, keşif ve bilirkişi incelemesine delil olarak dayanılmış, davalı vekili tarafından da ticaret sicil kayıtları, satış sözleşmeleri, ihtarnameler, tapu kayıtları, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... D.İş sayılı dosyasındaki bilirkişi raporu, ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasına verilen dilekçelere delil olarak dayanılmış, deliller taraf vekillerince ibraz edilmiş, mahkememizce de Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, tapu kayıtları, Bodrum ... İcra Müdürlüğünün ... ve ... İcra Müdürlüğünün ... talimat sayılı dosya suretleri, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası sureti getirtilmiş, davacı şirketin ticaret sicil kayıtları celp edilmiş, ...

Belediyesinden dava konusu taşınmazlara ait tüm proje ve ruhsatlar getirtilmiş, mahallinde keşfen talimat yoluyla inşaat mühendisi ve gayri menkul değerleme uzmanı bilirkişi aracılığıyla keşif yapılarak taşınmazların fiili durumu, kullanım şekli, projedeki hali, değişiklik yapılıp yapılmadığı değişiklik varsa eski hale getirme bedeli ve taşınmazların projeye uygun hali ile kullanıldığı takdirde ... - ... tarihleri arasındaki döneme ilişkin rayiç piyasa koşullarına göre ecri misil bedeli konusunda ayrıntılı rapor alınmıştır.

Mahkememizin ... tarihli tensip zaptı ile davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile % 15 teminat mukabili Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasında icra veznesine girecek paranın dava sonuna kadar davalıya ödenmemesi yönünde tedbir karar verilmiştir.

Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyasının incelenmesinden; davalı ... ... tarafından davacılar ... ... ve Ticaret Limited Şirketi ile ... aleyhine şirketin borçlu, ... ise kefil olduğu bonolara, 4 adet satış sözleşmesine ve Alanya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamelere ve ... ile ... arasındaki temliknameye dayalı olarak toplam ....-Euro alacak, faiz ve komisyon alacağı için başlatılmış kambiyo takibi olduğu anlaşılmıştır.

Ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinden; davacı ...'un ... tarihinden itibaren diğer davacı şirketin yetkilisi olduğu anlaşılmıştır.

Dosya üzerinden temlik sözleşmesinin incelemesinden; ... ile davacı şirket arasında imzalanan ... ... Köyü ... ada ... kayıtlı ... ve ... nolu taşınmazların satışına ilişkin ... tarihli iki sözleşme ve sözleşmedeki 56 adet bononun ... tarafından ...'na temlik edildiği anlaşılmıştır.

Dosyaya ibraz edilen ... tarihli adi yazılı sözleşmelerin incelenmesinden; satıcı ... tarafından ... ada ... ... nolu taşınmazın ....-Euro bedel ile davacı şirkete; ... nolu taşınmazın ....-Euro bedel ile davacı şirkete; ... ada ... ... nolu taşınmazın ... tarafından ....-Euro bedel ile davacı şirkete, aynı yer ... blok ... taşınmazın ... tarafından ....-Euro bedelle davacı şirkete satışına ilişkin olduğu, sözleşmeleri ...'un kefil sıfatı ile imzaladığı, bütün sözleşmelerde bedel karşılığı ileri vadeli bonoların teslim edileceği, son senet ödendikten sonra 30 takvim gününde tapuların teslim edileceği, sözleşme ile birlikte kullanım hakkının tüm yasal sorumlulukları ile birlikte alıcıya geçeceğinin hüküm altına alındığı anlaşılmıştır.

Tapu kayıtlarının incelenmesinden; ... ada ... parselin toplam 65.445 m2 olduğu, üzerinde iki katlı 73 adet betonarme bina bulunduğu, ... blok ... dubleks meskenin ... ... adına, ... ... dubleks meskenin ... adına, ... nolu dubleks meskenin ... adına, ... blok ... taşınmazın ... kayıtlı oldukları anlaşılmıştır.

Davalı vekili tarafından ibraz edilen ...alım satım sözleşmesinin incelenmesinden; ... AŞ, ... Ltd. Şirketi ve davacı şirket arasında imzalandığı, davacı şirketin alıcı, ... AŞ'nin müteahhit olduğu, ... İlçesi ... Köyü ... ada ... kayıtlı arsa üzerinde toplam ... adet bağımsız bölüm bulunduğu, sözleşmenin konusunun 8 adet A tipi 18 adet B tipi ve 80 adet C tipi olmak üzere toplam 106 adet bağımsız bölümün satışının kararlaştırıldığı, sözleşmenin taraflar arasında adi yazılı şekilde yapıldığı, ... AŞ'nin yetkililerinin ... ve ... olduğu, ... tarihli ek sözleşmede ... tarihli satış sözleşmesine ek olarak C tipi villalardan 6 adedinin daha satışına ilişkin adi yazılı sözleşme olduğu anlaşılmıştır.

Davacı vekili tarafından dosyaya ibraz edilen ... Noterliği ... tarih ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Emanet Tutanağının incelenmesinden; davaya konu 4 adet taşınmazın anahtarlarının davacı ... tarafından davalı ... ... veya yetkili vekiline teslim edilmek üzere emanet olarak notere tevdi edildiği anlaşılmıştır.

Talimatla yapılan keşif sonucu dosyaya ibraz edilen ... tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle ve sonuç olarak taşınmazların ... ...

Mah. ... ada ... kayıtlı ... nolu bağımsız bölümler olduğu, site içerisinde projeye göre 17 adet ..., ... blok, 41 adet ... olmak üzere toplam 73 adet bina ve ... adet bağımsız bölümden oluştuğu, yapı kullanma izin belgesinin alınıp kat mülkiyetine geçildiği, yüzme havuzları, yeşil alanları, oyun alanı ve gezinti yolları ile peyzaj düzenlemesi yapılmış, güvenlikli, bakımlı, düzenli, iyi bir site olup, fiiliyatta otel olarak kullanıldığı, ... tarihinde ... tarihleri arasında toplam ecri misil bedelinin ....-TL olduğu, ... nolu bağımsız bölümlerin fiilen projesine uygun durumda olduğu,

... nolu bağımsız bölümün ise proje dışına çıkılarak imalatlar yapılmış tek bağımsız bölüm olarak kullanıldığı, binaya değer katan ilaveler yapıldığı, eski hale getirme bedelinin hesaplanmadığı belirtilmiştir.

Davalı vekili reklam ve internet çıktıları ibraz ederek bölgedeki serbest piyasa rayiçlerine göre ecri misil bedelinin düşük olduğuna dair itirazda bulunmuştur.

Tarafların tanıkları usulen dinlenmiş, taşınmazların 2017 yılında satın alındığını, otel olarak kullanıldıklarını, inşaat yapılmadığını, kısmi ödemeler yapıldığını, davacının öncesinde de adi yazılı şekilde bir kısım taşınmazlar alıp sattığını beyan etmişlerdir.

Davacı vekili ... tarihli dilekçesi ile icra dosyasına yatırmış oldukları teminata ilişkin ödeme belgeleri ve taşınmazların güncel takyidatlarını da gösterir tapu kayıtları ibraz etmiş, ... blok ... taşınmazda ... lehine, ... nolu taşınmazda ... Bankası AŞ lehine ipotek bulunduğu, ... blok ... bağımsız bölümde tedbir kararı bulunduğu ... nolu bağımsız bölümde de ... lehine ipotek bulunduğu anlaşılmıştır.

Dosyaya ibraz edilen Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesinin ... tarih ... karar sayılı kararının incelenmesinden; davacı şirket vekili tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... karar sayılı tevdi mahalli tayini talebinin reddine dair karara karşı yapılan istinaf başvurusu nedeniyle taraflar arasında gayrimenkullerin satışından kaynaklanan ihtilaf nedeniyle davanın sürdüğü, karşı tarafın malları geri alma konusunda var olan bir anlaşma gereğince temerrüde düştüğü kanıtlanmadığından tevdi mahalli tayini talebinin reddedilmesinin yasaya uygun olduğu gerekçesi ile istinaf başvurusunun reddine dair kesin olarak karar verildiği anlaşılmıştır.

Davalı vekili ... tarihli dilekçesi ile ... ada ... kayıtlı sitedeki ... bağımsız bölüm sayısının davacı tarafça 418'e yükseltilerek kendi içerisinde bağımsız bölümlere ayrıldığı belirtilerek tapu kayıt örneklerini ibraz etmiştir.

Davalı - karşı davacı vekili ... tarihli dilekçesi ekinde dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarını ibraz ederek taşınmazlar üzerindeki takdiyatların kaldırıldığını ve dava dışı ... tarafından davalı ... ...'na verilen ... tarihli sözleşmeye dayalı düzenlenmiş satış vekaletnamesini ibraz etmiştir.

Davalı vekili tarafından ibraz edilen ... havale tarihli ... Kontrolörler Kurulu Başkanlığının ... tarihli cevabi yazısının incelenmesinden; davacı şirket adına 5 yıldızlı tatil köyü turizm işletmesi belgesi verildiği anlaşılmıştır.

Taraf vekillerinin rapora yönelik itirazları ve alınan raporun hüküm vermeye yeterli ve elverişli görülmemesi nedeniyle dosya bir mali müşavir, bir turizmci, bir inşaat mühendisi ve bir gayrimenkul uzmanından oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilerek villaların kilitli olması nedeniyle keşif yapılamadığından dosya üzerinden rapor sunmaları istenmiş, bilirkişi heyeti tarafından ibraz edilen ... tarihli raporda özetle ve sonuç olarak dava konusu 4 adet taşınmazın ... tarihli harici satış sözleşmeleri ile davacı şirkete satıldığı, tapu devirlerinin son senedin ödenmesinden itibaren 30 takvim gününde yapılacağının kararlaştırıldığı,

dava dışı ... ile davalı ... ... arasında düzenlenen temlik sözleşmesi ile sözleşme ve bonoların ...'na temlik ve devir edildiği, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...

D.İş sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporunda taşınmazın fiiliyatta otel olarak kullanıldığının belirtildiği, dava konusu villaların tapuda dubleks mesken olarak kayıtlı olduğu, imar durumuna göre mesken olarak ruhsatlandırıldıkları, fiili durumda ise otel amaçlı olarak kullanıldıkları, tespit raporunda da belirtildiği gibi dava konusu villalar dahil sitedeki tüm villaların otel amaçlı olarak kullanıldıkları, bu nedenle davaya konu 4 adet villanın mesken olarak kullanılması veya üçüncü kişilere mesken olarak satışının mümkün olamayacağı, mevcut kullanım durumlarının otel işletmeciliği ve ticari faaliyet olduğu,

parsel içerisindeki ... adet mesken niteliğindeki villanın tadilat yapılarak 418 otel konseptli villaya dönüştürülmüş olduğu, mevcut bu durumun projesine aykırı olduğu, taşınmazlarda tadilat yapılarak önceki mesken haline getirilmesinin mümkün olduğu, ancak site içerisinde otel amaçlı kullanılan 418 adet villa içerisinde mesken kullanılmasının mümkün olmadığı, mesken olarak satışlarının da mümkün olmadığı, ... tarihli sözleşme tarihinden karşı dava tarihi olan ... tarihi arasındaki 14 ay 6 günlük süreye ilişkin ecri misil bedellerinin toplam ....-Euro olduğu, şirketin ticari defterlerine göre ise 2017 yılında ....-TL.

2018 yılında ise ....-TL zarar göründüğü, turizm ve otel işletmeciliği yönünden ise getirebileceği net gelirin 2017 ve 2018 yılları itibariyle ....-TL olduğu, sözleşme gereği ecri misil bedellerinin ise ....-Euro olduğu belirtilmiştir.

... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası ödeme emrinin incelenmesinden; keşidecisi ... Ltd. Şirketi, lehtarı davacı ... Ltd. Şirketi olan ve davacı şirket tarafından cirolanan sonrasında ... tarafından cirolanarak ... tarafından bankaya ibraz edilen ....-TL bedelli çeke dayalı kambiyo takibi olduğu, çekin arka yüzünde bir ismin kararlanmış olduğu, çekte davalı ... ...'nun ismi görünmediği gibi takip alacaklısı da olmadığı anlaşılmıştır

Asıl dava, ... tarihli Harici Satış Sözleşmeleri ile davalıya verilen ... ilçesi ... Beldesi ... ada ... kayıtlı ... villaları nedeniyle satış bedeli olarak verilen davacı şirketin borçlu, davacı ...'in ise kefil olduğu, davalı ...'e temlik edilen sözleşmenin geçersizliği nedeniyle Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası ve dayanak bonolar nedeniyle borçlu olunmadığının tespitine ilişkin menfi tespit davası; birleşen Antalya ...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı davada ise aynı sözleşmeler gereği davalı ...'e verildiği iddia edilen ve ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasına konu ....-TL bedelli çek nedeniyle menfi tespit ve sözleşmeler gereği birleşen dosya davalısı ...'na ödenen ....-Euro, davalı ... ...'na ödenen ....-Euro ve ...'e ödenen ....-Euronun ödeme tarihlerinden itibaren ticari faizi ile birlikte sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince istirdadı;

asıl davada ... tarafından açılan karşı dava ise menfi tespit davasının reddi halinde ... tarihli sözleşmelerde belirlenen ecri misil bedeli olarak ....-Euronun tahsili, davanın kısmen veya tamamen kabulü halinde ise taşınmazların davacı tarafça halen kullanılmaları nedeniyle ....-TL ecri misil ve eski hale getirme bedeli olarak ....-TL'nin tahsili davasıdır.

Davaya konu ... ilçesi ... beldesi ... ada ... bulunan 4 adet villanın ... tarihli harici satış sözleşmeleri ile davacıya teslim edildiği, karşılığında ileri vadeli bonoların davacılar tarafından düzenlenerek davalıya teslim edildiği, sözleşme ve bonoların davalı ...'e temlik sözleşmesi ile devredildiği, davacı şirket yetkilisi ...'un sözleşmeleri ve bonoları kefil sıfatı ile imzaladığı, 4 adet villanın karşı dava tarihi olan ... tarihi itibariyle de halen davalılara iade edilmeyerek davacı tarafça otel olarak kullanıldığı, davacı tarafından ...

Sulh Hukuk Mahkemesinden talep edilen tevdi mahalli tayini talebinin reddedildiği, kararın BAM ... Hukuk Dairesi tarafından onandığı, 4 adet taşınmazın anahtarlarının davacı tarafça ... tarihinde notere emanet olarak bırakıldığı, davacı tarafça başlangıçta bir kısım ödeme yapıldığı, fakat sonrasında ödeme güçlüğüne düşmesi nedeniyle ödeme yapamadığı, davalı tarafından bonolara ilişkin Antalya ...

İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyasında icra takibi başlatıldığı tartışmasızdır.

Davacı tarafça taraflar arasında imzalanan ... tarihli harici satış sözleşmelerinin geçersiz olduğu iddiası ile dava açılmış ise de; taşınmazların bulunduğu ... ada ... tek bir taşınmaz ve site olup, içerisinde toplam 73 adet bina bulunduğu, başlangıçta ... adet mesken tipi taşınmaz olarak inşa edildiği, taraflar arasında bu ticari ilişki öncesinde de bir çok taşınmazın aynı şekilde harici satış sözleşmesi ile davacıya satılarak devirlerinin gerçekleştirildiği, bedelinin ödendiği, tapuda devir yapıldığı, davacı tarafça sitenin bir bütün halinde güvenlikli otel haline getirilerek konseptinin otel olarak değiştirildiği,

5 yıldızlı otel ruhsatı alındığı, fiilen otel olarak işletildiği, dava konusu 4 adet villanın da benzer şekilde harici satış sözleşmesi ile devralınarak otel olarak işletilmeye başlandığı, dava ve karşı dava tarihleri itibariyle de halen otel olarak kullanıldığı, taşınmaz içerisindeki binaların sonradan bölünerek oda sayısının arttırıldığı,

davacı tarafça taşınmazların malikinin davalı olmayıp, taşınmazlar üzerinde haciz ve tedbir bulunduğu iddia edilse de yargılama sırasında takyidatlar kaldırılarak davalıya devir yetkisi verildiği gibi sözleşmelerde tapu devir tarihi olarak satış bedelinin tamamının ödenmesinden sonraki 30 takvim günü olarak belirlendiği, halen de ödemelerin tamamlanmadığı,

talimat yoluyla yapılan keşif ve mahkememizce alınan raporlarda da açıkça belirtildiği gibi 4 taşınmazdan birisinde tadilat yapılarak sitenin tamamının güvenlikli havuzlu, ortak alanları bulunan otel konseptine dönüştürülmesi nedeniyle 4 adet villanın fiziken dönüştürülmesi mümkün ise de bu aşamada mesken olarak kullanılmasının ya da üçüncü şahıslara mesken olarak satılması ya da kiraya verilmesinin mümkün olmadığı anlaşıldığından TMK'nun 2 maddesinde de açıkça belirtildiği gibi herkes haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorunda olup,

bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasının hukuk düzeni korumayacağından davacı tarafça bu kadar uzun bir süredir konseptini tamamen değiştirerek teslim alınıp kullanılan taşınmazlara ilişkin olarak sözleşmelerin geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanımı niteliğinde olduğu gibi fiili durumu itibariyle dava konusu 4 adet villanın otel olarak kullanılan güvenliği bulunan site içerisinde sözleşmeden dönülerek davalılara iadesi ve tekrardan mesken olarak kullanılması veya üçüncü kişilere mesken olarak satılıp kiraya verilmesi de fiilen mümkün olmadığından bu aşamada sözleşmenin geçersizliği ileri sürülemeyecek olup,

davacı tarafça açılan menfi tespit ve istirdat davalarının reddine; yine davacı tarafından davalı ... ...'na açılan menfi tespit davasında ....-TL'lik çekte davalının adı bulunmadığı gibi icra takibinde de taraf olmadığından menfi tespit davasının pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine;

asıl davada davalı ... ... tarafından açılan karşı davada talep edilen sözleşmede ön görülen ecri misil talebi yönünden de taşınmazlar ... tarihli sözleşmeler gereği davacı tarafa teslim edilip kullanılmaya başlanmış olmakla sözleşmeler de geçerli kabul edilerek davacının kullanımının sözleşmeye dayalı ve haksız olmaması göz önüne alınarak karşı davanın da reddine karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine varılmakla asıl dava yönünden; davacının açtığı asıl davanın reddine;

mahkememizce verilen tedbir infaz edildiğinden İİK'nun 72 madde gereğince dava konusu asıl alacak tutarı olan ....-TL'nin takdiren % 20'si oranında tazminatın davacılardan alınarak davalıya verilmesine, davalının açtığı karşı davanın reddine; birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosya yönünden; istirdat davasının reddine; menfi tespit davasının pasif husumet yokluğundan reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Üye ... · (E-İmzalı) · Katip ... · (E-İmzalı)