Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/762 K.2022/144

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Antalya ili Kaş İlçesi Kınık Göçebeler Kirmenarkı mevkii ... ada ...parsel 5,265.69 m2 yüzölçümlü tarla niteliğinde ki gayrimenkulün, Antalya ili Kaş İlçesi Kınık Göçebeler Kirmenarkı mevkii ... ada ... parsel 1,537.78 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde ki gayrimenkulün, Antalya ili Kaş İlçesi Kınık/Göçebeler Kirmenarkı mevkii ... ada ...parsel 5,325.48 m2 yüzölçümlü tarla niteliğinde ki gayrimenkulün, Antalya ili Kaş İlçesi Kınık Merkez Kirmenarkı mevkii ... ada ... parsel 10,397.44 m2 yüzölçümlü sera niteliğinde ki gayrimenkulün,

Antalya ili Kaş İlçesi Kınık Merkez Okaliptus mevkii ... ada ... parsel 6,650.75 m2 yüzölçümlü tarla niteliğinde ki gayrimenkulün, Antalya ili Kaş İlçesi Kınık Göçebeler Kirmenarkı mevkii ... ada ...parsel 1.417,15 m2 yüzölçümlü arsa niteliğinde ki 6 adet gayrimenkulün sahibi olduğunu, gayrimenkuller üzerinde herhangi bir sınırlı ayni hak, haciz veya tedbir bulunmadığını, müvekkilin Kumluca - Kaş Ticaret Sicil Müdürlüğünün ...sicil numarasında kayıtlı ...Seracılık ve Tarım İşletmeleri Anonim Şirketinin kurucu ortaklarından olduğunu, 900 pay sahibi olduğunu, müvekkilin 6 adet gayrimenkulün,

ortağı olduğu şirketin sermaye artışında kullanmak üzere ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek 6 adet gayrimenkulün ayni sermaye olarak şirket mal varlığına katmak için bilirkişi marifeti ile tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekilinin talebi tensip zaptı ile birlikte değerlendirilmiş olup, mahkememizce resen seçilen bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir mali müşavir ve bir ziraat mühendisinden oluşan bilirkişilerin 14/02/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle ve sonuç olarak; tarla vasfında olan taşınmazların arz değerinin net gelir yöntemi ile hesaplandığını, dava tarihi olan 15/12/2021 tarihi itibariyle 1 metrekare arazi değerinin 353,36.-TL olduğu,

4 adet taşınmazın metrekare hesabında bu değerin kullanıldığını, dava konusu davacıya ait Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık/Göçebeler Mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ...ada, ... parselin yüz ölçümü 5.265,69 metre kare olduğunu, taşınmazın tarla niteliğinde olduğu, dava konusu bu taşınmazın üzerinin boş olduğu, ekili dikili olmadığı, taşınmazın dava tarihi itibariyle arz değerinin 5.265,69 metre kare X 353,36.-TL = 1.860.684,22.-TL olduğu, dava konusu davacıya ait Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ... ada, ... parselin yüz ölçümünün 5.325,48 metre kare olduğu,

taşınmazın tarla niteliğinde olduğu, taşınmazın üzerinin boş olduğu, ekili dikili olmadığı, taşınmazın dava tarihi itibariyle arz değerinin 5.325,48 X 353,36.-TL = 1.881.811,61.-TL olduğu, dava konusu davacıya ait Antalya ili, Kaş İlçesi, Kınık / Göçebeler Mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ... ada, ... parselin yüz ölçümünün 10.397,44 metre kare olduğu, taşınmazın sera niteliğinde olduğu, taşınmaz üzerinde 8.315,00 metre kare alanlı 1 adet Yay Çatılı Yanları Cam, üstü plastik örtülü sera ile tek katlı müstakil yapı bulunduğu, tek katlı yapının sundurma ile toplam alanının 58 metre kare olduğu,

taşınmazların dava tarihi itibariyle arz + muhtesat bedelinin 5.491.871,18.-TL olduğu, dava konusu davacıya ait Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler Mahallesi, Okaliptus mevkinde yer alan ... ada, ... parselin yüz ölçümünün 6.650,75 metre kare olduğu, taşınmazın sera niteliğinde olduğu, taşınmazın üzerinde 5.400,00 metre kare alanlı 1 adet Yay Çatılı, plastik örtülü sera ile tek katlı müstakil yapı bulunduğu, tek katlı yapının sundurma ile toplam alanın 58 metre kare olduğu, taşınmazların dava tarihi itibariyle arz + muhtesat bedelinin 3.321.659,02.-TL olduğu,

arsa vasfında olan taşınmazların bedelinin emsal değerleme yöntemi kullanılan hesaplandığını, dava tarihi itibariyle 1 metre kare değerinin 700,00.-TL olarak hesaplandığı, iki adet taşınmazın metre kare hesabında bu değerin kullanıldığını, dava konusu davacıya ait Kaş İlçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, ... ada, ... parselin yüz ölçümünün 1.417,15 metre kare olduğu, taşınmazın dava tarihi itibariyle toplam bedelinin 992.005,00.-TL olduğu, dava konusu davacıya ait Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, ... ada, ... parselin yüz ölçümünün 1.537,78 metre kare olduğu,

taşınmazın dava tarihi itibariyle toplam bedelinin 1.076.446,00.-TL olduğunun sonuç ve kanaatine varıldığı anlaşılmıştır.

Talep, şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen mal varlığının değerinin tespitine ilişkindir.

6102 sayılı TTK'nun 127/c maddesi gereğince taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, 127/d maddesi gereğince taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, 581.madde gereğince üzerilerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceğinden talebin kabulü ile.

14/02/2022 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere dava konusu davacıya ait Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık/Göçebeler Mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 1.860.684,22.-TL olduğu, Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 1.881.811,61.-TL olduğu, Antalya ili, Kaş İlçesi, Kınık / Göçebeler Mahallesi, Kirmenarkı mevkinde yer alan ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 5.491.871,18.-TL olduğu,

Antalya ili, Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler Mahallesi, Okaliptus mevkinde yer alan ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 3.321.659,02.-TL olduğu, Kaş İlçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 992.005,00.-TL olduğu, Kaş ilçesi, Kınık / Göçebeler mahallesi, ... ada, ... parseldeki taşınmazın değerinin 1.076.446,00.-TL olduğunun tespitine, raporun kararın eki sayılmasına karar verilmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · (E-İmzalıdır) · Üye ... · (E-İmzalıdır) · Üye ... · (E-İmzalıdır) · Katip ... · (E-İmzalıdır)