Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/520 K.2020/626

Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkili ile imzalamış olduğu ... tarihli kira sözleşmesi ile müvekkiline ait ... içinde yer alan dükkanı kiraladığını, davalının üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirmeyerek müvekkiline herhangi bir ödeme yapmadığını, bunun üzerine davalının sahibi olduğu .... ŞTİ. (... ) hakkında Antalya ....

İcra Müdürlüğünün ... /... esas sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini, davalının haksız ve kötü niyetli olarak icra takibine itiraz etmesi sonucu icra takibinin durdurdulduğunu, bunun üzerine Antalya ....

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... esas - ... /... karar sayılı dosyasında görülen itirazın iptali davası neticesinde davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verildiğini, hal böyle olunca sözleşme ile üstlendiği edimleri yerine getirmeyen ve faturalandırılan kira bedellerini, katkı paylarını, elektrik bedellerini, ekstra harcama bedellerini vs ödemeyen davalı hakkında iş bu davanın açılma zorunluluğunun hasıl olduğunu belirterek, ... .-TL alacağın ... tarihinden itibaren işleyecek avans faizi davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekilince ... tarihli dilekçesiyle dava dilekçesini açıklamış, davaya konu etmiş olduğu ciro alacağı ve diğer sair alacaklarıyla ilgili, hangi döneme ait olduğunun ayrıntılı bir şekilde bildirmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın konusunun kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak olduğundan bu tür davalara Asliye Hukuk Mahkemesinin bakması gerektiğini, bu nedenle iş bölümü itirazında bulunduklarını, esasa ilişkin olarak da; icra dosyasının dayanağının ... ŞTİ adına kesilen faturalar olduğunu, davacının alacak iddiasının kaynağı ile dayanaklarını ve bunun karşılığındaki hizmetleri açıklaması gerektiğini belirterek, davanın reddi gerektiğini belirtmiştir.

DELİLLER VE DEĞERLENDİRİLMESİ

dosya içerisine Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, Antalya ... . Ticaret mahkeemsinin ... /... esas sayılı dosya, Serik ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... D.İş sayılı tespit dosyası celp edilmiş, tarafların ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve ayrıntılı rapor aldırılmıştır.

Dava: Kira sözleşmesine dayalı kira bedeli ve kira ilişkisinden kaynaklanan sair alacakların tahsili talebine ilişkindir.

Davacı taraf davalıyla aralarındaki ... tarihli kira sözleşmesine dayanarak ödenmeyen kira bedeli ve kira ilişkisinden kaynaklanan sair alacakların (Katkı payı, elektrik vs.) tahsili istemi ile eldeki davayı açmıştır.

Antalya .... Asliye Ticaret. Mahkemesinin .../... esas sayılı dosyasının incelenmesinde; bu davacı tarafça davalısı ... ... Şti aleyhine aynı tarihli kira sözleşmesi ilişkisi nedeniyle itirazın iptali davası açıldığı, yapılan yargılama sonucunda mahkemenin ... tarih, ... ... esas ... ... karar sayılı ilamı ile, davanın husumetten reddine karar verildiği, birleşen dava dosyasının da tefrikine karar verildiği, verilen bu kararın temyiz edilmeksizin ... günü kesinleştiği anlaşılmıştır.

Tefrikine karar verilen Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... esas sayılı dava dosyasının incelenmesinde de; davacısı ... davalısı ... A.Ş. Olduğu, davanın yine bahsi geçen kira sözleşmesi uyarınca açılan alacak davası niteliğinde olduğu, yapılan yargılama sonucunda mahkemenin ... tarih... ... esas ... /... karar sayılı ilamı ile, davanın reddine, karar verildiği, kararın kesinleştiği anlaşılmıştır.

Davanın dayanağını teşkil eden ve bu dosya içerisine celp edilen Antalya ... . Ticaret Mahkemesinin ... /... esas sayılı dosyası içerisinde yer alan ... tarihli kira sözleşmesinin incelenmesinde; kiracının ... ... olarak belirtildiği, kiraya verenin ise, davacı şirket olduğu, kira ilişkisinin feshine ilişkin taraf vekilleri arasında düzenlenen ... tarihli protokolde de kiracı olarak ... ... 'ın (davalı) taraflarca kabul edildiği, görülmekte olup, kira sözleşmesinin konusunun davacı kiralayana ait oteldeki ... nolu dükkanın davalı tarafça mağaza olarak işletilmesi amacıyla kiralanması olduğu anlaşılmıştır.

Sözleşmenin 5. Maddesi kira süresi başlığını taşımakta ve ... - ... ... tarihlerinin kira süresi olarak kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.

Yine tarafların vekillerince imza altına alınan ... tarihli teslim protokolü başlıklı fesih protokolüne göre de, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshedilerek kiralananın tahliyesinin ve malların tesliminin hüküm altına alındığı anlaşılmıştır.

Kira sözleşmesinin 6. Maddesine göre; kira bedeli KDV hariç net hasılatın % 10'u olarak belirlenmiştir. Hasılat tek düzen hesap planında tanımlanmış olan net hasılat olup, kira bedellerine ilişkin faturanın da ilgili olduğu ayın son günü kesileceğinin ve takip eden ayın 10. Günü akşama kadar nakit olarak ödeneceği karar altına alınmıştır.

Yine sözleşmenin 9. Maddesi kiracının sair mali borç ve yükümlülüklerini düzenlemekte olup buna göre; kiralanana ait her türlü elektrik, telefon, temizlikçi, bekçi gideri, çevre temizlik vergisi ve sair kullanımdan doğan her türlü giderin kiracıya ait olduğu, hüküm altına alınmıştır.

Davacı tarafça delil olarak sunulan faturalar yine dosya içerisine celp edilen Antalya ... . İcra Müdürlüğünün .../... esas sayılı dosyası içerisinde mevcut olduğu, görülmüştür.

Davacı şirketin ticari defterleri üzerinde Serik ... . Asliye hukuk Mahkemesi vasıtasıyla talimat yoluyla bilirkişi incelemesi yaptırılmış, mali müşavir bilirkişi ... ... 'nin düzenlediği ... ... tarihli rapora göre; davacı tarafın ticari defterlerinin kapanış tasdikinin bulunmadığı, usulsüz tutulan defter kayıtlarına göre davalıdan ... .-TL alacaklı olduğu, ancak davacı tarafından düzenlenen faturaların ... . .... Şti adına düzenlendiğinin bildirildiği görülmüştür.

Davalıya ait ticari defterlerde ibraz ettirilmiş, mali müşavir bilirkişi ... ve hukukçu bilirkişi ... 'tan ayrıntılı rapor aldırılmış, bilirkişi kurulunun ... tarihli raporuna göre; davalının dosyaya sunmuş olduğu kira sözleşme dönemi olan ... ve ... yıllarına ait işletme defterlerinin incelenmesinde; KDV hariç hasılat üzerinden ödenmesi gereken kira bedeli tutarının ....-TL ve sözleşme hükümlerine göre ... ... ila ... ... dönemleri arası ödenmesi gereken katkı payı tutarının da, ....-TL olduğu, elektrik tüketimi ve diğer ekstra harcamalardan kaynaklanan alacaklarıyla ilgili bir tespit yapılamadığı, buna göre davacını davalıdan katkı payı ve kira bedeli alacağı olmak üzere toplam ....-TL tutarında alacaklı olduğunun belirlendiğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Taraf vekillerinin itirazları doğrultusunda bilirkişi kurulundan ek rapor aldırılmış, ... tarihli ek rapora göre; önceki sunulan raporda değişiklik yapılmasına gerek görülmediğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne ilişkin karar davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine Yargıtay .... Hukuk Dairesinin ... tarihli, .../... esas, .../... karar sayılı ilamı ile "Davalı vekilinin katılım payı alacağına yönelik temyiz itirazlarının.

Taraflar arasında akdedilen ... başlangıç ve ...bitiş tarihli kira sözleşmesinin 10. maddesinde kiracının alışveriş merkezindeki çeşitli tanıtım aktiviteleri ve sosyal aktiviteler karşılığı olmak üzere dükkanların metrajlarına göre belirlenecek her ay ... USD (Amerikan Doları) arası katılım payını kiralayanın banka hesabına ödemekle yükümlü olduğu kararlaştırılmıştır.

Davacı ... yılı ..., ..., ..., ..., ... yılı ..., ..., ..., ... aylarına ait katılım bedellerinin tahsilini istemiştir. Kira sözleşmesi tarflarca imzalanan “Teslim Protokolü ” ile karşılıklı olarak feshedilmiş, kiralanana ait anahtarlar kiraya verene teslim edilmiştir. Bu nedenle davalı kiracı talep edilen aylara ait katılım payı bedelini ödemekle yükümlüdür.

Mahkemece hükme esas alınan ... tarihli bilirkişi raporunda ödenmesi gereken aylık katılım payı ... ... olarak kabul edilerek hesaplama yapıldığı anlaşılmıştır. Kira sözleşmesinin 10. maddesinde, dükkanların metrajlarına göre belirlenecek her ay ...

USD (Amerikan Doları) arası katılım payı ödeneceği kararlaştırıldığına göre mahkemece dava konusu dükkanın metrajı belirlenerek ödenmesi gereken katılım payı hesaplanması gerekirken kira sözleşmesinin 10. maddesi hatalı yorumlanarak ödenmesi gereken katılım payının ... USD olarak kabulü ile hüküm kurulmasının doğru olmadığı" gerekçesi ile bozulmuş dosya mahkememize gelmiş, mahkememizin yukarıda esasına kaydedilerek yargılamaya devam olunmuştur.

Bozma ilamı doğrultusunda Serik Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak keşif yapılmış, inşaat Mühendisi bilirkişiden rapor aldırılmıştır.

Mahkememiz davalısı ... 'ın (... ) yargılamanın devamı sırasında ... tarihinde vefat ettiği geriye yasal mirasçıları olarak ... ve ...'ın kaldığı, mirasçıların dosyaya dahili davalılar olarak dahil edildiği, davalının yasal mirasçıları olan dahili davalılar tarafından Bakırköy ... . Sulh Hukuk Mahkemesinin .../... Tereke sayılı dosyasında terekenin resmi defter tutularak tespitinin talep edildiği terekeye tasfiye memuru olarak ...'ın atandığı anlaşılmıştır.

Davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu ... havale tarihli dilekçesinde ve duruşmadaki beyanında; tarafların sulh olduklarını yargılama sırasında yapılan ödeme nedeniyle davalarından feragat ettiklerini, karşı taraftan vekalet ücreti ve yargılama gideri taleplerinin olmadığını belirterek davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmesini beyan etmiştir.

Davalı Müteveffa ... Terekesi Tasfiye Memuru ... ... ... vekilinin mahkememize verdiği ... tarihli dilekçesinde, davacı tarafından ... tarihinde yapılan teklifin Bakırköy ... . Sulh Hukuk Mahkemesinin .../... Tereke dosyasından verilen ... tarihli ara karar ile uygun görüldüğünü ve davacı tarafa ödeme yapıldığını, bu sebeple davacının davadan feragat etmesi nedeniyle vekalet ücreti talep etmediklerini, feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davadan feragat 6100 sayılı HMK’nun 307. maddesinde davacının talep sonucundan kısmen ya da tamamen vazgeçmesi şeklinde tanımlanmış olup, HMK.'nun 311. maddesinde, feragatin kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğuracağı; 310. maddesinde ise, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman davadan feragat edilebileceği hükümleri düzenlenmiştir.

Somut olayda, davacı vekili tarafından davadan feragat edilmekle, feragatın yargılamaya tek yönlü olarak son veren ve kesin bir hükmün sonuçlarını doğuran taraf işlemi olması karşısında, davanın feragat nedeniyle reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸(e-imzalı) Hakim ... · ¸(e-imzalı)