Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/495 K.2018/91

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Simsarlık Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı ile dava dışı ... Şirketi arasında davalının da hissedarı olduğu, ... parsellere ilişkin emlak alım satım sözleşmesi kurulduğunu, davacı da bu sözleşmede emlak komisyoncusu olarak iş yaptığını, sözleşmeye göre davalının ödemesi gereken komisyon bedelinin 25.000,00-TL olduğunu, davalı bu bedeli ödemediğini, bu nedenle kendisine noterlik aracılığıyla ihtarname gönderildiğini, ödeme yapmayınca bu kez Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasıyla da icra takibi yapıldığını, borçlu bu kez takibe itiraz ettiğini, takibin durdurulmasına karar verildiğini beyan etmekle davanın kabulü ile, itirazın iptaline, takibin devamına, %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davacıya hiçbir borcunun bulunmadığını, taraflar arasında imzalanan emlak alım-satım sözleşmesine istinaden müvekkilinin hissesine düşen 25.000,00-TL emlak komisyon ücretini elden nakit olarak, ayrıca 9.000,00-TL fazladan olmak üzere emlak alım satım sözleşmesinde adı ve imzası bulunan emlak komisyoncusu ...'a ve davacı ...'e ödediğini, ödeme belgesinin dilekçe ekinde sunduğunu beyan etmekle müvekkiline karşı açılan işbu haksız davanın reddine, haksız ve kötüniyetli olarak açılan işbu dava nedeniyle karşı tarafa %20'den aşağı olmamak üzere kötüniyet tazminatının davacı alehine hükmedilmesini talep etmiştir.

Dava; Simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali davasıdır.

Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nun 114/c maddesi gereğince mahkemelerin görevi dava şartı olup, yasanın 115. maddesi gereğince mahkeme dava şartının bulunup bulunmadığının res'en araştırmakla yükümlüdür.

28/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 3. Maddesinin (k) bendinde tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişi, 1. Bendinde de tüketici işlemi;

mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına yada hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekalet bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dahil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemlerde dahil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlem olarak tanımlanmış, anılan kanunun 73. Maddesinde de tüketici işlemleri ile tüketiciye yönelik uygulamalardan doğabilecek uyuşmazlıklara ilişkin davalarda Tüketici Mahkemelerinin görevli olduğu belirtilmiştir.

Somut olayda, emlak alım satım sözleşmesinin, emlak komisyoncusu sıfatıyla davacı ile satıcılar arasında davalı ile dava dışı alıcı, komisyoncu ve satıcılar arasında düzenlenmiş olup, düzenlenen sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunulmaktadır. Davalı satıcı tacir olmadığı gibi satışa konu taşınmaz da ticari vasıfta değil, tarla vasfındadır.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 3.maddesinde "Bu kanunda düzenlenen hususlarla bir ticari işletmeyi ilgilendiren bütün işlem ve fiillerin ticari işlerdendir." denilmiş, 4/a.maddesi gereğince; Türk Ticaret Kanununda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları ticari dava sayılmış, aynı Kanunun 5/1.maddesi hükmü uyarınca aksine hüküm bulunmadıkça dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın Asliye Ticaret Mahkemesinin tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevli olduğu belirtilmiştir. Maddede sayılan davaların mutlak ticari dava olup Asliye Ticaret Mahkemesi'nin görevi olduğu hususu açıktır.

Ancak taraflar arasında düzenlenen emlak alım satım sözleşmesi niteliği itibari ile simsarlık sözleşmesi olup 6102 Sayılı TTK'da değil 6098 Sayılı TBK'da düzenlenmiş kanunun 520/1 maddesinde Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşme olarak tanımlanmıştır.

Simsarlık sözleşmeleri doğrudan TTK'da düzenlenmediğinden mutlak ticari dava olarak tanımlanamaz. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın Tüketici Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerektiği nazara alınarak, göreve ilişkin dava şartı noksanlığı nedeniyle HMK'nın 114/1-c ve 115/2.m.uyarınca davanın usulden reddi ile kararın kesinleşmesinden sonra talep halinde dosyanın görevli ...

Nöbetçi Tüketici Mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸(e-imzalı) Hakim ... · ¸(e-imzalı)