Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/272 K.2021/459

Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Antalya ...

Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasına verilen Davacı dava dilekçesi ile; tapuda ... mevkii ... ada ... parselde inşaat yaparken inşaat için gerekli inşaat malzeme ihtiyacını inşaat malzemesi satışı yapan işyeri aynı bölgede olan ...'tan temin ettiğini, belirli zamanlarda malzeme almış olduğunu, ödeme yaptığını, bir miktarda borcunun biriktiğini, bu borca karşılık ...'un farkını vermek şartı ile kendisine bir daire vermesini teklif ettiğini, kendisinin kabul ettiğini,... yılında satış sözleşmesi yaptıklarını,

...'un kendisine borcundan kalan farkı ödeyeceğini kendisinin de inşaatın fayans malzeme ve işçiliğini bu fark ile karşılayacağını ve 2 tapu alma hakkı elde edeceğini ve birisini ...'a vereceğini, diğeri ile de inşaatı bitireceğini, fakat ...'un kendisine ödeme yapmadığını, inşaatın bekleme sürecine girdiğini, arsa sahiplerinin inşaatın bitmeyeceği endişesi ile inşaat sözleşmesinin iptali için dava açtıklarını, 10 yıl geçmesine rağmen davanın sonuçlanmadığını, bu yüzden kendisinin iflas ettiğini, evini ve arabasını sattığını, puyasaya borçlandığını, ... tarihinde beyin kanaması geçirdiğini,

...'a parayı ödemesi için baskı yapması sonucu ... tarihli çeki kendisine verdiğini, fakat çekin de ödenmediğini, ...'un ortağı ...'ın bu çeki alıp ... tarihli ... TL'lik bir senet verdiğini, bu arada ...'un sözleşmesi olan daireyi ... adında birine satmış olduğunu, ...'in de inşaatta ... no'lu daireyi tamamlayarak kiraya vermiş olduğunu, arsa sahiplerinin de kendisinden sanki ...'e daireyi kendisi vermiş gibi ... TL kira istediğini, ...

TL'lik inşaat malzemesi faturasınında kesilmediğini, ...'a Antalya ...Noterliğinden ... tarihli ... yevmiye numaralı ihtarname gönderdiğini, bu sebeplerle kendisini iflasa sürükleyen ticari itibarını bitiren beyin kanaması geçirmesine neden olan bu sözleşmenin iptal edilmesini ve maddi manevi zararlarının hesaplanarak kendisinin alacağı malzeme parası düşülerek geriye kalan kısmı ödeyeceğini bu hususta gereğinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.

Davalıya usulüne göre tebligat yapılmasına rağmen davalı davaya cevap vermemiştir.

Dava: Sözleşmenin feshi ve tazminat istemlerine ilişkin dava niteliğinde olup, taraflar arasında ... tarihli adı yazılı sözleşmenin varlığı ihtilafsızdır. Uyuşmazlık varlığı ihtilafsız olan sözleşmeye göre davalının sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemlerin olup olmadığı, edimlerin yerine getirip getirmediği, sözleşmenin haklı nednele fesih edilip edilmeyeceği, sonuç olarak davacının davalıdan hak kazanıp kazanmadığının belirlenmesinden ibarettir.

Antalya... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ... esas-... karar sayılı görevsizlik kararı ile dosya mahkememize gelmiş, mahkememizin yukarıdaki esas numarasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunmuştur.

Dosya içerisine; davacının tacir olup olmadığı hususlarında ilgili vergi dairesine, esnaf ve sanatlarlar odasına müzekkere yazılmış, davaya konu taşınmazın tapu kayıtlarının aktif ve pasif maliklerini gösterir şekilde güncel tapu kaydı ile birlikte devirlere esas resmi suretlerinin mahkememize gönderilmesi için Kepez Tapu

Müdürlüğüne müzekkere yazılmıştır.

Antalya Esnaf ve Sanatlarlar Odaları Birliği Başkanlığından gelen ... tarihli müzekkere cevabında; davacı ... hakkında herhangi bir kayda rastlanmadığının bildirildiği anlaşılmıştır.

Üçkapılar Vergi Dairesi Müdürlüğünden gelen ... tarihli müzekkere cevabında; davacı ...'ün ikamet amaçlı bina inşaatı faaliyetine üç kere muhtelif tarihlerde başladığı ve terk ettiğinin görüldüğü, bu dönemlerden ...-... tarih aralığındaki faaliyetinde 2007 yılı ve 2014 yılı arasında bilanço usulüne göre, ...-... tarih aralığındaki faaliyetinde işletme esasına göre defter tuttuğunun tespit edildiği, sicil dökümünün ekte gönderildiğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Kepez Tapu Müdürlüğünden gelen ... tarihli müzekkere cevabında; dava konusu ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazda kain bağımsız bölümlere ait tedavüllü tapu kayıtları ve resmi senet suretlerinin ekte gönderildiğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekili ... tarihli celsede maddi manevi tazminat taleplerinin olmadığını beyan etmiştir.

Tüm bu açıklanan nedenlerle ve dosya kapsamına göre: Müteahhit davacı ile davalı arasında adi "Daire Satış Sözleşmesi” başlıklı belge alacağın temliki hükmünde olduğundan resmi biçimde yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır.

Bu durumda davacı kendi adına dava konusu bağımsız bölüm tapusunun iptali ile tescilini isteyebileceği, olmadığı takdirde tazminat isteminde bulunabileceği, ancak ön ... tarihli celsede davacı asil ve vekili bu istekte de bulunmadıklarını açıkça belirtikleri.

Sözleşmenin feshi isteminde bulunulmuş ise de, iptal beyanı hiçbir şekle tabi olmadığından, şekle bağlı bir sözleşme tek taraflı irade beyanıyla da iptal edilebileceği göz önüne alındığından davacının dava açmakta dava şartı olan hukuki yararı bulunmamaktadır. Bu nedenle de davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · E-imzalıdır Hakim ... · E-imzalıdır