Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/467 K.2025/765

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Taraflar ile müvekkili arasında Antalya ...Noterliği, ... ...

Yev. nolu “düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yapılmış, bu sözleşmeler ile Müteahhitler ,müvekkile ait ... ... ... ada /... parsel sayılı taşınmaza kat karşılığı inşaat yapmayı yükümlendiğini, sözleşme gereği inşaat bitim - teslim genel iskan alma - süresi inşaat ruhsatı alınmasından itibaren 20 ay olduğunu, müteahhitler yükümlendikleri işi savsakladıklarını, müvekkiline bilgi vermedikleri ve sözleşmeden bu yana 2 yıla yakın bir zaman geçmesine rağmen inşaat alanında doğru dürüst çalışma yapılmadığı için müvekkili Antalya ... noterliğinin ... yevmiye ...

T.li ihtarname gönderdiğini, müteahhitler ihtarnameyi tebliğ aldıktan sonra ... tarihinde inşaat ruhsatı aldıklarını beyan eden cevabi ihtarname gönderdiklerini, inşaatta bir takım işler yapmaya başladıklarını ancak yaptıkları inşaat işinin baştan savma , inşaat tekniklerine uymadığı, ileride insan hayatı ve bina güvenliği için tehlike oluşturacak yapı yaptıkları Antalya ...Asliye hukuk mahkemesinin .../...

D.iş sayılı dosyası ile tespit edildiğini, müteahhidin ; kat karşılığı inş. sözleşmesi ile yüklendiği işe neredeyse sözleşme süresi bitimine yakın başlanması , başlanan inşaatın baştan savma ,inşaat tekniklerine uymadığı, ileride insan hayatı ve bina güvenliği için tehlike oluşturacak yapı olduğu Antalya ...Asliye huk.mah. .../ ... D.iş sayılı dosyası ile saptanması Çevre Şeh. ve İklim Değ.İl Müdürlüğü ve ... Belediyesince belediyesince inşaatın mühürlendiğini, ...

Belediyesi tarafından ... te riskli yapıların yıkılmasına karar verildiğini ancak müteahhitçe ... ... ortasında baştan savma, riskli yıkımlar gerçekleştirilerek, temel betona, kolonlara ayrıca zarar verilip inşaata yeniden başladıklarını, riskli yıkımlar, zarar verilen temel ve kolonlar üzerine yeniden inşaat yapamaya başlamaları üzerine ...

Belediyesi ve Çevre Şeh. ve İklim Değ.İl Müdürlüğünce inceleme başlatıldığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin süresi ... te sona ereceği için inşaatın sözleşme süresi sonunda, sözleşmeye uygun olarak bitirip, genel iskan almış halde teslim edilmesinin imkansız olduğundan müvekkilince Antalya ...

Noterliğinin ... tarih ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile sözleşme tek taraflı olarak feshedildiğinin bildirildiği ve müteahhitlerin arsayı müvekkiline teslim etmelerinin istenildiğini, inşaatta hiçbir çalışma olmadığını ve atıl vaziyette olduğunu, inşaatın son haline ilişkin olarak Antalya ... Asliye Hukuk .../...

D.iş sayılı ile tespit yapıldığını, Müteahhit ... te inşaat ruhsatı aldığını, sözleşme süresinin ... te sona erdiğini, müteahhidin sözleşmeye aykırı davrandığını ve yükümlülüklerini yerine getirmediğini, müteahhidin özen yükümlülüğüne aykırı davranması, inşaatın inşaat tekniklerine aykırı hayati risk oluşturacak şekide inşaat yapmış ve yapılan inşaatında yıkılmış olması, taraflar arasında pek çok savcılığa intikal etmiş şikayetlerin güvenini sarsıcı olayların sebebiyle sözleşmenin feshini talep ettiklerini, ayrıca sözleşmede kararlaştırılan "gecikilen her ay için arsa sahibine düşen her bir bağımsız bölüm için kararlaştırılan aylık ...

TL cezai şart bedelinden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere ... TL'sinin ve müvekkilin kira kaybından doğan zararının davalılardan alınarak müvekkiline ödenmesi için iş bu davanın açılması gerektiğini, dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuk yoluna başvurulduğunu ancak anlaşma sağlanamadığını, bu nedenlerle davanın kabulüne, taraflar arasındaki Antalya ... Noterliği, ... T. ...

Yev. nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini, sözleşmede kararlaştırılan aylık ... TL.cezai şart bedelinin ve müvekkilinin her bir bağımsız bölümden kaynaklı kira kaybından doğan zararının (...

TL. - Belirsiz alacak -ileride yapılacak keşifte belirlenecek bedele göre arttırılmak üzere .)davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak müvekkiline ödenmesine, yargılama harç ve giderlerinin, tespit harç ve masraf ve vekalet ücretlerinin müşterek ve müteselsilen davalılardan alınarak müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilinin cevap dilekçesinde özetle; " Dava sebebi kat karşılığı inşaat sözleşmesi müvekkili iş ortaklığı şirketi ile yapıldığını, müvekkillerin iş ortağı oldukları ... Şti. ile davacının maliki olduğu tapunun ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada ve ... parselde kain taşınmaz üzerinde inşaat yapılması hususunda anlaştıklarını ve buna ilişkin aralarında Antalya ...Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, iş bu sözleşme ve ek sözleşme uyarınca müvekkili davaya konu taşınmaz üzerinde bulunan inşaatın yüklenicisi konumunda olduğunu, taraflar arasında akdedilen sözleşmeye göre, müvekkili şirketçe, sözleşme tarihinden itibaren 10 ay içerisinde ruhsat alınıp inşaata başlanması taahhüt edildiğini ve bu taahhüt kapsamında müvekkili şirketçe,

sözleşmede belirlenen süre içerisinde ... tarihinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlandığını, müvekkili şirket inşaata devam eder iken, bu kere davacının babası ... ..., gelerek "... blok köşede kalıyor, biz ... bloku istiyoruz" şeklinde sözleşmede ve edimlerde lehe değişiklik talepte etmiş ve inşaata başlamış olan müvekkili şirket yetkilileri işin yürütülmesi için davacı yanın haksız taleplerini kabul etmek durumunda kaldığını, bu kapsamda taraflar arasında buna ilişkin Antalya ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu ek sözleşme imzalandığını ve bu sözleşme ile ... bloğun bulunduğu kısım müvekkili yüklenici şirkete bırakıldığını ve ... blokta yer alan bağımsız bölümler davacı arsa sahibine kalacak şekilde anlaşma yapıldığını, diğer taraftan müvekkili başlangıçta ilk olarak davacı yana olan edimi hızla ifa babında ilk önce ilk sözleşmeye göre arsa sahibine isabet eden ait bloğun (...) temeli atıldğını ve hızla inşaata devam olunduğunu, ilk sözleşmeye göre davacı yana isabet eden ...

Bloğun ikinci kat karkası tamamlanmış vaziyette olduğunu, ek sözleşme ile davacıya bırakılan ... bloğun da temelinin atıldğını zemin katında kalıbı çakılmış vaziyette olduğunu, bu haliyle müvekkili şirketin 2 bağımsız bölüm tapusunu talep hakkı doğduğunu, müvekkili şirket yetkilileri, davacı müvekkili şirketin sözleşmeye konu inşaat yapıldığı halde, davacı, yanlış yönlendirmeyle ve haksız surette ... firmasına, ...

Belediyesine ve dahi Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği İl Müdürlüğü nezdinde hilafı hakikat iddialarla, sözleşmeye konu inşaatın yapılmasına mani olmaları yönünde girişimlerde bulunulduğunu, bilirkişi raporundaki projeye aykırılıklar ... belediyesince verilen sürede yıkılarak mevzuata uygun hale getirilmiş olduğu yapı denetim şirketi raporları ile sabit olduğunu, davacı ısrarla hem ...

Belediyesi hem yapı denetim firması nezdinde haksız şikayetlerini sürdürerek ve dahi bu kurum yetkililerini şikayet tehdidi ile etki ve baskı altına alarak işin devamına olur vermelerine mani olduklarını, Antalya ...

Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile yapı denetim firması ile aralarındaki Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesini fesih bildiriminde bulunulduğunu, davacının tek taraflı olarak sözleşmenin feshini talebe hakkı olmadığını, davcının iyi niyet ve dürüstlük kurallarına aykırı davrandığını ve sözleşmeye konu inşaatın yapılmasına davacı tarafça kusurlu davranışlardan dolayı mani olunduğunu, bu nedenlerle haksız ve yersiz davanın hak düşürücü ve zamanaşımı nedeniyle ve dahi esastan davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davacının tacir araştırması için Antalya Esnaf ve Sanatkarlar Odasına yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır. Söz konusu cevabi yazısında; Bahse konu ... (TCKN:...) hakkında Esnaf Sicil Müdürlüğümüzde yapılan inceleme sonucunda kayıtlarına rastlanılmadığı " şeklinde bildirilmiştir.

Davacının tacir araştırması için Antalya Ticaret ve Sanayi Odasına yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır. Söz konusu cevabi yazısında; Oda kayıtlarında yapılan tetkik neticesinde ... (TCKN:...)'ın kaydına rastlanılmadığı " şeklinde bildirilmiştir.

Davacının tacir araştırması için ... Defterdarlığına yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır. Söz konusu cevabi yazısında; "

Bakanlığımız Gelir İdaresi Başkanlığının ... sisteminde yapılan sorgulama sonucunda yazınız da bahsi geçen ... T.C. kimlik numaralı ...' in ticari vergi kaydının bulunmadığı tespit edildiğinden istemiş olduğunuz belge ve bilgiler gönderilememiştir." şeklinde bildirilmiştir.

Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nın 114/c maddesi uyarınca mahkemelerin görevi dava şartı olup, 115. maddesi uyarınca mahkeme dava şartlarının varlığını res'en araştırmakla yükümlüdür.

Ticaret Mahkemelerinin hangi davalara bakacağı 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren, 6102 sayılı TTK'nın 5. Maddesinde belirtilmiş olup 4. maddede hangi davaların ticari dava sayılacağı düzenlenmiştir. Buna göre; her iki tarafın da ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın maddede belirtilen nedenlerden doğan davaların ticari dava sayıldığı açıklanmıştır. Kanunda sayılan bu davalara mutlak ticari dava denilir. Mutlak ticari davaların yanında nispi ticari davalar da mevcuttur. Bir davanın nispi ticari dava sayılabilmesi için, her iki tarafın tacir olması ve uyuşmazlığını her iki tarafın ticari işletmesinden kaynaklanıyor olması, bu iki unsurun birlikte bulunması gerekmektedir.

6102 sayılı TTK'da değişiklik yapan ve 01/07/2012 tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6335 sayılı kanunun 2. maddesiyle, 6102 sayılı TTK'nın 5. maddesinin 3. fıkrası değiştirilmiş ve Asliye Ticaret Mahkemesiyle Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olarak düzenlenmiştir.

Dava ; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, cezai şart bedeli ve kira kaybına ilişkin tazminat kalemlerine dair alacak talebine ilişkindir.

Tacir araştırması için yazılan müzekkereye verilen cevaplardan ve tüm dosya kapsamından; davacının tacir olmadığı anlaşılmıştır. Davaya konu olay Türk Ticaret Kanunu'nda düzenlenen hususlardan olmadığı için; dava, mutlak ticari dava değildir. Davacının tacir olmadığının anlaşılması karşısında; iş bu dava nispi ticari davalardan da değildir. Bu nedenle mahkememizin davada görevsiz olması ve görevli mahkemenin Antalya Asliye Hukuk Mahkemesi olmasından dolayı aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imza Hakim ... · ¸e-imza