Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/645 K.2023/672

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davalı .... Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile müvekkilin babası ... arasında 18.01.2015 tarihinde .... Blok,10.kattaki 197 no'lu 1+1 brüt 64,24 m2 'lik konutun satışı için ''....

Konut Satış Sözleşmesi'' akdedildiğini, davalı firma sözleşme süresi içinde ilgili daireyi teslim edemeyeceğini, davalı firma müvekkilin babasına bu daireyi ne zaman teslim edeceklerinin belli olmadığını, bu sebeple kendilerine bitmiş bir daireyi vermeyi teklif ettiklerini, müvekkilin babası ...' ın bu teklifi kabul ettiğini, buna mukabil daha önce yapılan sözleşmenin fesih edildiğini, yeni sözleşmenin davacı .... adına yapılmasını talep ettiğini, davalı Şirket ... ile müvekkilimiz arasında akdedilen 06/12/2018 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi kapsamında İstanbul İli, ....

İlçesi ... Mah. ... Ada ...

Parsel'de yer alan ... olarak bilinen E Blok 34 Kat, 629 no'lu taşınmazın 352.241 -TL bedel ile satımı hususunda anlaşma sağlandığını, müvekkilin üzerine düşen ödemeleri yaptığını, tapu masrafı ve harçlarını ödediğini, bağımsız bölümün teslim için 30/06/2019 tarihi olarak kararlaştırıldığını, teslim tarihinin 11/11/2019 tarihi olduğunu, anılan tarihte tapu devrinin gerçekleştiğini, müvekkile ait taşınmaz üzerinde 60 (altmış) adet haciz mevcut olduğunu, teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, tapu kaydı üzerinde başkaca haciz bulunduğu takdirde ilgilisinin davaya dahil edilmesine,

ipotek bulunduğu takdirde ilgili lehdara davanın ihbar olunmasını, davanın kabulünü, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve beyan etmiştir.

Her ne kadar iş bu dava ticari dava niteliği taşıdığından bahisle mahkememizde ikame olunmuş ise de ;

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4.maddesinde hangi işlerin ticari dava olarak nitelendirilecekleri belirlendikten sonra anılan kanunun 5.maddesinde Ticaret Mahkemeleri'nin kuruluşu ve hangi mahkemelerin Ticaret Mahkemesi sıfatıyla bakacağı belirlendikten sonra Asliye Ticaret Mahkemesi ile Asliye ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişkinin görev ilişkisi olduğu belirtilmiştir.

Ticari davaları, mutlak ticari davalar, nisbi ticari davalar, yalnızca bir ticari işletmeyle ilgili olmasına rağmen ticari nitelikte kabul edilen davalar olmak üzere üç grubta toplamak mümkündür.

Mutlak ticari davalar, tarafların tacir olup olmadığına ve işin bir ticari işletmeyi ilgilendirip ilgilendirmediğine bakılmaksızın ticari sayılan davalardır. Mutlak ticari davalar, 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesinde bentler halinde sayılmıştır. Bunların yanında Kooperatifler Kanunu (m.99), İcra İflas Kanunu (m.154), Finansal Kiralama Kanunu (m.31), Ticari İşletme Rehni Kanunu (m.22) gibi bazı özel kanunlarda belirlenmiş ticari davalar da bulunmaktadır. Bu guruptaki davaların ticari dava sayılabilmesi için taraflarının tacir olması veya ticari işletmeleriyle ilgili olması gibi şartlar aranmaz. TTK'nın 4/1. bendinde sınırlı olarak sayılan davalar arasında yer alması veya özel kanunlarda ticari dava olarak nitelendirilmesi yeterlidir. Bu davalar kanun gereği ticari dava sayılan davalardır.

Nispi ticari davalar, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili olması halinde ticari nitelikte sayılan davalardır. 6102 sayıl TTK'nın 4/1. maddesine göre, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan ve iki tarafı da tacir olan hukuk davaları ticari dava sayılır. Bu hükme göre bir davanın ticari dava sayılabilmesi için, hem iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmesi, hem de iki tarafın tacir olması gereklidir.

Bu şartlar birlikte bulunmadıkça, uyuşmazlık konusunun ticari iş niteliğinde olması veya ticari iş karinesi sebebiyle diğer taraf için de ticari iş sayılması davanın ticari dava olması için yeterli değildir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 19/2. maddesi uyarınca, taraflardan biri için ticari iş sayılan bir işin diğeri için de ticari iş sayılması, davanın niteliğini ticari hale getirmeyecektir. Zira.

Türk Ticaret Kanunu, kanun gereği ticari dava sayılan davalar haricinde, ticari davayı ticari iş esasına göre değil, ticari işletme esasına göre belirlemiştir. Hal böyle olunca, işin ticari nitelikte olması davayı ticari dava haline getirmez.

Üçüncü grup ticari davalar, yalnızca bir tarafın ticari işletmesini ilgilendiren havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davalardır. Yukarıda açıklandığı üzere bir davanın ticari dava sayılması için kural olarak ya mutlak ticari davalar arasında yer alması ya da her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili bulunması gerekirken havale, vedia ve fikri haklara ilişkin davaların ticari nitelikte sayılması için yalnızca bir yanın ticari işletmesiyle ilgili olması TTK'da yeterli görülmüştür.

Yargılamaya konu somut olaya gelince.

Tüketici Mahkemesine açılan dava ticari ilişkiden kaynaklandığı iddiasıyla mahkememize gönderilmiş ise de; yapılan incelemede taraflar arasında Genel Kredi Sözleşmesinin olmaması, davacının ve davalıların çoğunluğunun tacir olmaması, Ticaret Mahkemesinin görevli olması için tarafların tamamının tacir olması veya Genel Kredi Sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlık olmasının gerekmesi, bu şekilde bir uyuşmazlık olmaması, mutlak ticari dava niteliğinde de uyuşmazlık olmaması ve davalı ... iflas etmiş ise de;

davacının talebinin ipoteğin fekki talebine ilişkin olması nedeniyle uyuşmazlığın çözümünde mahkememizin değil Büyükçekmece Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu, kamu düzeninden sayılan mahkemenin görevi hususunun HMK 114/1-c md de dava şartları arasında düzenlendiği , taraflarca ileri sürülmese bile yargılamanın her aşamasında mahkemece re'sen gözetilmesi gerektiği dikkate alınarak görevi ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle usulden redde dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip .... · ☪e-imzalıdır.☪ Hakim ... · ☪e-imzalıdır.☪