Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/82 K.2023/399

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesi ile. İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. ... ada ... Blok 2 nolu taşınmazda hissedar olduğunu, davacı müvekkili ile ... arasında 21/06/2006 tarihinde Bakırköy .... Noterliğinde ''Kooperatif Üyelik Hakkı 1/2 Hisssesinin Devir Sözleşmesi'' imzalandığını, iş bu davaya konu olan .... Kooperatifinin .... Mevkii ...

Sitesi Silivri / İstanbul'da bulunan 32 numaralı bağımsız bölümün 1/2 hissesinin mülkiyeti noter hisse devri sözleşmesi gereği davacı müvekkili ...'e ait olduğunu, Kooperatifin tasfiye olduğunu ve kooperatif üyelerine tapuların verildiğini, davaya konusu bağımsız bölümün tapuda tek malikinin davalı ... olarak göründüğünü, bu nedenle davalı adına kayıtlı olan tapunun 1/2 hissesinin iptali ile müvekkilinin adına tapuya tesciline, bu mümkün olmadığı takdirde dava konusu taşınmaza rayiç bedelinin tespit edilerek müvekkiline ödenmesi için huzurdaki davayı açma zaruretinin hasıl olduğunu,

dava konusu taşınmaz üzerinde davalının mülkiyetini 3. Kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesi ile; davacının davayı 12 yıl sonra açtığını, taraflar arasında hiç gerçekleşmemiş olan hisse devrinin davacı tarafından davalı ile aralarında olan husumette baskı unsuur oluşturmak ve davalıyı üzmek maksadıyla şimdi uygulamaya konmak istediğini, kooperatifin ortadan kalktığı ve tapunun davalı tarafından devralındığını, talebin zamanaşımı süresinin dolduğunu, davacının hisse devri için herhangi bir ücret ödemediğini, davacının gidiş aidat ödeme tarihinin hisse devir sözleşmesi tarihinden önce olduğunu ve kooperatif hisse devrinin butlan olduğunu beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Silivri ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas .. Karar sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verilmesi üzerine Mahkememize tevzi edilen dosyanın Mahkememizin .... Esas sırasına kaydı yapılmıştır.

Yapılan açık yargılamada taraf teşkili sağlanmış, dava dışı Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi'nin İTO kaydı dosya kapsamına alınmış, dava dışı Tasfiye Halinde ... yapı Kooperatifi'ne ait 01/08/2022 tescil tarihli Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ilanları çıkartılarak dosya kapsamına alınmış, Silivri Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ve Bakırköy ... Asliye Ceza Mahkemesinin .... Esas sayılı dosyası UYAP aracılığıyla dosya arasına alınmıştır.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede; dava, kooperatif pay devir sözleşmesi ile devri yapılan payın ferdileşmesi ile davalı adına kaydedilen tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili, olmadığı takdirde devir sözleşmesindeki davalı adına kayıtlı taşınmazın 1/2'sinin rayiç bedelinin tahsili, rayiç bedelin belli olmaması durumunda devir sözleşmesiyle ödenen tutarın güncellenerek ödenmesi istemlerine ilişkindir.

Silivri .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 04/10/2022 tarihli .... - ... E - K sayılı kararıyla davacının isteminin Kooperatif ortaklığından kaynaklandığından bahisle görevsizlik kararı verilerek dosya Mahkememiz esasına kaydedilmiştir. Bunun üzerine davacı tarafa Kooperatife karşı dava açarak Mahkememizin işbu dosyası ile birleştirilmesi yönünde süre verilmiş, ancak davacı vekili tarafından Kooperatif'E yönelik bir istemi olmadığından bahisle Kooperatife karşı dava açılmamıştır.

Davacı vekili duruşmada, istemlerinin kooperatif ortaklığına dayanmadığını, kooperatifteki hisse devir sözleşmesine dayandığını, kooperatifte ferdileşme yapılıp tapuların dağıtıldığını öğrendiklerinde kooperatife ortak olamadıkları için noterde yapılan devir sözleşmesine istinaden tapunun hisseleri oranında adlarına tescilini istediklerini, istemlerinin noterde yapılan devir sözleşmesine istinaden tapu iptali ve tescile ilişkin olduğunu, kooperatif ortaklığına ilişkin bir istemlerinin olmadığını beyan etmiştir.

Dosya arasına alınan Üsküdar.... Noterliğinin 04/05/2010 tarihli ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile ... Yapı Kooperatifinin davacının kooperatife üye yapılamayacağına için bildirim yapıldığı görülmektedir. Yine dava dışı Kooperatif tarafından sunulan davacı atfen imzalı istem dilekçesi örneğinde davacının Kooperatife ortak olamadığı için yapmış olduğu ödemeyi istediği ve dava dışı Kooperatifin ödemeyi davacıya geri verdiği anlaşılmaktadır.

Davacı tarafından, Kooperatif ortağı olamadığı için, davalı ile aralarında yapılmış olan pay devir sözleşmesine istinaden ferdileşme işleminden sonra sözleşmeye konu yerin davalı adına tapuda kaydının öğrenilmesinden sonra sözleşmeye dayalı olarak tapu kaydının iptali ile adına tescilini istediği anlaşılmaktadır. Bu durumda, davacının isteminin Kooperatif ortaklığından kaynaklanmadığı, çünkü Kooperatife ortak olmadığı gibi, dava ile böyle bir isteminin de bulunmadığı gözetilerek Kooperatif ortaklığına dayalı olarak değil, davalı ile aralarında yapmış oldukları sözleşmeye istinaden davalı adına olan tapu kaydının adına tescilini istediği kanaatine varılmıştır.

Açıklanan nedenle, davacının Kooperatif ortaklığına dayalı olarak bir isteminin olmadığı değerlendirilerek mahkememizin görevsizliği nedeni ile HMK'nin 114/1-c ve 115/2 maddeleri gereğince göreve ilişkin dava şartı yokluğu nedeni ile davanın usulden reddine karar vermek gerekmiş, daha önce Silivri ... Asliye Hukuk Mahkemesince görevsizlik kararı verildiğinden, kararın istinaf edilmeksizin kesinleşmesi durumunda görev uyuşmazlığının giderilmesi için dosyanın ilgili İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesine gönderilmesi yönünde aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır