Bakırköy 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/535 K.2018/1111

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili tarafından sunulan 30/05/2016 tarihli dava dilekçesinde ÖZETLE. Davacının, davalı ....

Yapı Kooperatifinin .... nolu üyesi olduğu , üyelik sebebiyle gerek aidat gerekse birtakım ara ödemelerle edimlerinin tamamını yerine getirdiği, davalı kooperatifin ana sözleşmeye uygun olarak inşa edip tamamladığı işyerlerini üyelerine dağıttığı, üyelerin katkıları ile inşa edilen ve tüm üyelerin ortak malı olan yaklaşık 65 adet dükkanın ise yapı kooperatifinin tasfiyesinden sonra işletme kooperatifi tarafından yönetildiği ve söz konusu bu taşınmazların 3. Kişilere kiraya verilmek suretiyle gelir elde edildiği, ancak ortakların ortak malı olan bu taşınmazlardan elde edilen kira gelirlerinin üyelere dağıtılmadığı,

işletme kooperatif yönetiminin zimmetinde tutulduğu, elde edilen kira gelirleri konusunda üyelere bilgi verilmediği gibi bu yerlerden elde edilen kira gelirlerinin ortaklara dağıtılmadığı, kira gelirlerinin dağıtılması ve davacı hissesine isabet eden geriye dönük 5 yıllık tazminat tutarının fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak koşulu ile şimdilik 150.000.00.-TL nin kendisine ödenmesi için davalı kooperatife ihtarname keşide edildiği,

davalı kooperatifin cevap ihtarnamesinde ise davacının üyeliği gereği kendisine verilen dükkanları satmış olması nedeniyle kooperatif üyesi bulunmadığı gibi kooperatif gelirlerini uhdelerinde tutmadıkları ve alacağının olmadığının kendisine bildirildiği, davacının dükkanlarını satmış olsa bile kooperatif üyeliği sona ermeyeceği gibi, sona ermiş olsa dahi bile vaki taleplerin üyeliğin söz konusu olduğu dönemdeki yapı kooperatifinin ürettiği malvarlığına ve bu malların nemalarına ilişkin olarak hak ve alacak talebinde bulunduklarını, bu nedenlerle ...Yapı Kooperatifinin ... ili, .... ilçesi, ...

Bölge İkitelli .... pafta ve ... ada ... parsel taşınmaz üzerinde ve sair yerlerde üretilen, kooperatif üyelerine dağıtılmayan taşınmazlardan elde edilen kira alacağından davacı hissesine isabet eden hakların ve geriye yönelik 5 yıllık nemalarına ilişkin fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 5.000.00.TL alacağın tahsilini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE.

Davalı kooperatifin 1978 yılında kurulan ve amacı doğrultusunda inşaatlarını tamamladığı, ferdileşme işlemleri sonucunda üyelerine tahsis edilen işyerlerini ortaklar adına tescil ettirdiği, davalı kooperatifin 2009 yılı olağan genel kurul toplantısında alınan kararla tasfiyeye gitmeyerek nev’i değişikliği suretiyle işletme kooperatifine dönüştüğü ve buna göre ana sözleşme değişikliğinin yapıldığını, kısacası davalı kooperatifin halen işletme kooperatifi olarak faaliyetini sürdürdüğünü, kooperatifin ortaklarının da ....

Sitesi içinde bulunan, işyeri maliklerinin olduğu, maliklerin işyerlerini satmaları halinde, kooperatif ortaklıklarını da yine kooperatifler yasasına uygun olarak 3. Kişiye devir ve temlik ettiklerini, nitekim davacının da ...

Blok .... ve .... nolu işyerlerini 3. Kişiye satarak devrettiği gibi aynı zamanda kooperatif ortaklığını da devir etmiş olduğunu, bu nedenle davalı kooperatif ortağı bulunmadığı, kaldı ki kooperatif ortağı bulunduğunun kabul edilmesi halinde bile, davacı taleplerinin yasal mesnedi olmaması nedeniyle huzurdaki davanın red edilmesini talep etmiştir.

....Dava konusu olay itibariyle tanıklar ..., ..., ..., ...'ın mahkememiz huzurunda beyanları alınmıştır.

Dosya re'sen seçilecek bir kooperatif bilirkişisi ve bir mali müşavir bilirkişiye tevdii edilerek dava konusu olaya ilişkin olarak özellikle davacının kooperatif ortaklığı, alacaklı olup olmayacağı, varsa miktarının net olarak tespit edilmesi istenmiş, bu kapsamda bilirkişiler tarafından tanzim edilen raporda ÖZETLE.

Davacının, davalı kooperatif üyesi iken, 1163 sayılı kanun ve ana sözleşmenin 17. Maddesine uygun olarak 07.02.2015 tarihinde bu üyeliğini tüm hak ve vecibeleri ile birlikte devrettiği bu nedenle davalı kooperatif üyesi olmadığı,

Kooperatif ortağı bulunmayan davacının da üyeliğe sıkı sıkıya bağlı olan hak ve alacakların tahsilini davalı kooperatiften isteyemeyeceği, Ana sözleşmenin 17. Mad hükmü gereği üyeliğin devir edilmesi sebebiyle eski ortak olan davacının kooperatife karşı olan tüm hak ve yükümlülüklerinin üyeliği devir alan yeni ortaklara (...) geçmiş bulunacağı,

dava tarihinde davalı kooperatif üyesi olmadığı anlaşılan davacının geriye dönük böyle bir hak iddiasında bulunamayacağı kaldı ki her iki bağımsız bölüm yönünden taşınmazlara özgülenen kooperatif üyeliğinin tüm hak ve alacakları ile birlikte devir ve temliki 07.12.2015 tarihinde gerçekleşmiş olduğundan geçmişe dönük hak ve alacak iddiasında bulunamayacağı, davacıdan üyeliği devir yoluyla edinen dava dışı kooperatif üyesi .... ile ....’nun ancak gelirlerin ortaklara dağıtılmasına yönelik genel kurul kararının varlığı halinde davalı kooperatiften bu alacakların tahsilini talep edebilecekleri,

davacı ...’ın kooperatif üyeliğini devir ettiği 07.12.2015 tarihinden sonra yapılan genel kurul hazirun cetvellerinde ortak olarak kaydının bulunmadığı, davalı kooperatif uhdesinde işletilen ve kiraya verilen mülklerden elde edilen gelirlerin işletme kooperatif ana sözleşmesinin 60 ve 61. Maddesine uygun olarak gelir gider farkının ortaklara dağıtılması yönünde karar alınmadığı gibi aksine davalı kooperatifin 08.03.2014 tarihinde yapılan 2013 hesap yılı genel kurulunun 7 nolu kararı ile kooperatif üyelerine kar payı dağıtılmamasına oy birliği ile karar verildiği dikkate alındığında genel kurulca karar alınmadığı sürece işletme kooperatifinin

elde ettiği kira gelirlerini ve gelir fazlasını ortaklarına dağıtamayacağı, kira gelirlerinin ortaklara dağıtılması ile ilgili herhangi bir Genel Kurul Kararı mevcut olmamakla birlikte 2009 yılı ile 2015 yılları arasında elde edilmiş olan Kira ve Diğer Gelirler karşılığında, yapılan giderler sonucunda 6.093.015,67.-TL gelir fazlası olduğunun tespit edildiği, tespit edilen gelir fazlasının da davalı kooperatifin 2015 yılı bilançosunun Döner ve Duran Varlıklarında muhafaza edildiğinin görüldüğü,

kira gelirlerinin eşit olarak dağıtılması hususunda genel Kurul kararının mevcut olması halinde ancak dava tarihi itibari ile bir ortağın hissesine düşecek olan alacak miktarının 5.325.295,69 / 512 = 10.400,96TL olacağı, ancak bu hususta alınmış genel kurul kararının bulunmadığı rapor edilmiştir.

Dosya kapsamı, davacı ve davalı tarafın beyanları, bilirkişi raporu göz önüne alındığında davacı taraf dava dilekçesi itibariyle Davacının, davalı .... Yapı Kooperatifinin 922 nolu üyesi olduğu , üyelik sebebiyle gerek aidat gerekse birtakım ara ödemelerle edimlerinin tamamını yerine getirdiği, üyelerin katkıları ile inşa edilen ve tüm üyelerin ortak malı olan yaklaşık 65 adet dükkanın ise yapı kooperatifinin tasfiyesinden sonra işletme kooperatifi tarafından yönetildiği ve söz konusu bu taşınmazların 3. Kişilere kiraya verilmek suretiyle gelir elde edildiği, ancak ortakların ortak malı olan bu taşınmazlardan elde edilen kira gelirlerinin üyelere dağıtılmadığı, belirterek kooperatif üyesi olarak ödenmeyen bedellerin ödenmesi için dava açtığı görülmektedir.

Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde Davalı kooperatifin 1978 yılında kurulan ve amacı doğrultusunda inşaatlarını tamamladığı, ferdileşme işlemleri sonucunda üyelerine tahsis edilen işyerlerini ortaklar adına tescil ettirdiği, davalı kooperatifin 2009 yılı olağan genel kurul toplantısında alınan kararla tasfiyeye gitmeyerek nev’i değişikliği suretiyle işletme kooperatifine dönüştüğü davacının da ... Blok .... ve ... nolu işyerlerini 3. Kişiye satarak devrettiği gibi aynı zamanda kooperatif ortaklığını da devir etmiş olduğunu,belirterek davanın reddini talep ettiği görülmektedir.

Tüm dosya kapsamı alınan bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde davacının davalı kooperatife üye olarak bulunduğu, iki adet işyeri sahibi olduğu ancak dosyaya sunulan belge ve evraklar ve bilirkişi tespitlerinde görüldüğü üzere davacı sözkonusu işyerini satış yaptığı aşamada 07.02.2015 tarihinde bu üyeliğini tüm hak ve vecibeleri ile birlikte devrettiği anlaşıldığından, davacının davalı kooperatiften kar payı vb. adı altında para talep etmesinin mümkün olmadığından davacının davasının reddine karar verilmesi gerektiği kanaati gelmiş olmakla aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.