Bakırköy 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/743 K.2019/1148

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE:Davalı ...'ın Bakırköy .... Noterliğinin 02/03/2016 tarih ve ..... yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Esenyurt İlçesi, .....Köyü, ... pafta, ... ada, ... parselde bulunan ..... Blok, .... Bodrum Kat, ... nolu dükkan, Bakırköy ..... Noterliği'nin 02/03/2016 tarih ve .... yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Esenyurt İlçesi, ....

Köyü, .... pfata, ... ada, .... parselde bulunan ....Blok, ....Bodrum Kat, ... nolu dükkan ve Bakırköy ..... Noterliğinin 02/03/2016 tarih ve .... yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Esenyurt İlçesi, .... Köyü, .... pafta,..... ada,..... parselde bulunan .... Blok .....

Bodrum Kat, .... nolu dükkan üzerindeki hak ve hisselerinin tamamının bedelini almış ve müvekkiline satmayı vaadetmiş olduğunu, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde davalı ...'ın satmayı vaad ettiği taşınmazlara ilişkin diğer davalı .... Ltd Şti ile düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri yaptığının görülmekte olduğunu buna göre davalı ....

Ltd Şti'nin düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmeleri ile taşınmazlardaki hisselerini diğer davalı ...'a satmayı vaadetmiş olduğunu, müvekkili ile imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen davalının haksız olarak tapuda devir işlemi yapmadığını, bunun üzerine her iki davalıya tapu devri konusunda Noter ihtarnamesi gönderildiğini, ancak davalıların devir işlemlerini başlatmadıklarını, açıklanan nedenlerle davaya konu taşınmazların tapuda müvekkilii adına devredilmesine, bunun mümkün olmaması halinde konu taşınmazların rayiç bedelinin tespit edilerek müvekkiline ödenmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı tarafından cevap dilekçesi sunulmadığı görüldü.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı .... Grup Enerji AŞ.'nin satış vaadi sözleşmesi ile diğer davalı ...'a satmayı vadettiği 3 adet dükkan niteliğinde taşınmazın, yine satış vaadi sözleşmesi ile ... tarafından davacıya satılmasının vadedildiği, bedelin ödenmiş olmasına rağmen taşınmazların verilmediğini, noter kanalıyla düzenleme şeklinde satış sözleşmeleri yapıldığını, ayrıca bu hususta ihtarname tebliğ edildiğini beyan ederek 3 adet taşımazın davacı adına tapuda kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar davaya cevap vermemiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile önce davalı .... Grup Enerji AŞ tarafından diğer davalı ...'a, sonra davalı ... tarafından davacıya satılması vadedilen dükkan niteliğindeki 3 adet taşınmazın bedelinin ödenip ödenmediği, dava konusu taşınmazların tapuda davacı adına kayıt ve tescilinin gerekip gerekmediği noktalarında toplandığı anlaşılmaktadır.

Dava tapu iptal ve tescil davasıdır.

Dosyaya sunulan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, davaya konu taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları ile tarafların iddia ve savunmaları tüm dosya kapsamıyla birlikte değerlendirildiğinde; davaya konu 3 adet dükkan niteliğindeki taşınmazın, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle davalı .... Ltd.

Şti tarafından davalı ...'a satış vaadinde bulunulduğu, davalı ... tarafından ise davacıya satış vaadinde bulunulduğu, dosyaya bir örneği sunulan düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde her bir taşınmaz için 56.000 TL satış bedelinin nakden ve peşinen davalı ...'a ödendiğinin belirtildiği, davalı tarafça sözleşme altındaki imzanın inkarına yönelik herhangi bir iddiada bulunulmadığı,

noter huzurunda düzenlenen ve resmi evrak niteliğindeki satış vaadi sözleşmesinin altındaki imzanın davalıdan sadır olduğunun kabul edilmesi gerektiğini, bu nedenle taşınmazların satış bedelinin ödendiğinin kabul edilmesi gerektiği, her ne kadar davalı tarafından dosyaya süresinden sonra sunulan beyan dilekçesinde kendisine yapılan bir ödemenin olmadığı belirtilmiş ise de aksi yöndeki bu iddianın satış vaadi sözleşmesi karşısında ancak yazılı delil ile ispatının gerektiği, bu yönde davalı tarafça dosyaya sunulan herhangi bir bilgi, belge ve delil bulunmadığı anlaşılmakla davacının sözleşmeden doğan edimini yerine getirdiği,

böylelikle tapu iptal ve tescil koşullarının oluştuğu anlaşılmakla davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır