Bakırköy 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/766 K.2023/1179

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE; Müvekillerinin davalı tasfiye halindeki kooperatifteki üyeliğine istinaden haketmiş olduğu taşınmazın tapusunun adına tescil edilmediğini belirterek tapu tescilini talep etmiştir. Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE; davacının kooperatif üyeliğinden kaynaklı yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

Bilirkişi tarafından hazırlanan rapor sonuç kısmı "Davacıların murisi ....'ın davalı kooperatifin üyesi olduğu tartışmasız olup murisin ölümünden sonra davalı kooperatif tarafından ölen ortağın yasal mirasçıları ve adresleri ayrı ayrı belirlenip mirasçıların anasözleşmenin 16. maddesi uyarınca temsilci tayin edip bildirmeleri ve ortaklığa devam edip etmeyecekleri konusunda davalı kooperatif tarafından uyarılmaları gerekeceği,

mevcut dosya kapsamında bu koşulun davalı kooperatif tarafından yerine getirildiği belge ile tevsik edilmediğinden davacıların ...'ın — yasal mirasçıları olarak davalı kooperatifin ortağı bulunduğu yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığı,

Davacıların, üyeliği gereğince — davalı kooperatife karşı akçeli yükümlülüklerinin tamamını 1163 sayılı kanunun 23. Mad sinde tanımlanan eşitlik prensibi gereğince diğer üyeler gibi davalı kooperatife karşı tam olarak yerine getirdiği ve hiç bir borcunun bulunmadığının tevsik ve tespit edilmesi halinde ancak tapu iptal ve tescil yönündeki talebinin haklı ve yerinde olduğunun kabul edilmesi gerekeceği, Davacıların, davalı kooperatifin ticari defter kayıtlarına göre 31.12.2020 tarihi itibari ile davalı kooperatife 23.530,00'TL borçlu olduğunun tespit edilmesi karşısında,

1163 sayılı kanun ve ana sözleşme uyarınca şartları oluşmayan tapu iptal ve tescil isteminde haklı bulunmadığının kabul edilmesi gerekeceği yönünde sonuç ve kanaate ulaşılmış ise de bu husustaki takdir ve değerlendirmenin sayın mahkemeye ait olacağı, 1163 sayılı kanunun 23 mad sinde tanımlanan eşitlik prensibi gereğince davacılarla aynı konumda olup borçlu olan diğer kooperatif ortaklarına tapu devrinin yapılıp yapılmadığı hususunda mevcut dosya kapsamı ve gelen tapu kayıtlarıyla bir tespit yapılamadığı,

Tapu müdürlüğünden kooperatif ortaklarına yapılan tapu devirlerini de gösterir şekilde ... parselde bulunan tüm taşınmazların celbi halinde davalı kooperatifin borca rağmen bir kısım ortakları adına tapu tescillerini yapmış olduğunun tespiti halinde davacılarında borca rağmen kura çekiminde adlarına isabet eden ve halen kullanımında bulunan bağımsız bölümün (...

Blok Zemin ... nolu daire) tapu iptal ve tescil istemini 1163 sayılı kanunun 23. Mad de tanımlanan eşitlik prensibi gereği davalı kooperatiften talep edebileceği, Kooperatif üyeliğine sıkı sıkıya bağlı tapu iptal tescil veya bunun mümkün olmaması halinde tazminat talepleri yönünden üyelik devam ettiği müddetçe zamanaşımı süresinin işlemeyeceği, Davaya konu taşınmazın Dava tarihi (02/11/2020) itibariyle değerinin 80m2 X 2.200TL/m2 - 176.000TL olarak hesap edildiği " şeklinde düzenlenerek rapor mahkememize sunulmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif hukukundan kaynaklı tapu iptali ve tescili talebine ilişkindir. Davacı tarafın dava dilekçesinden özetle; davacıların davalı kooperatif üyesi olduğunu, murisleri ...'ın ... tarihinde kooperatife üye olduklarını, taşınmazın davacılar tarafından kiraya verildiğini, davacı tarafın murisin tüm borçlarını ödediğini, kooperatife hiç bir borcun olmadığını, tapu iptal tescil talebinde bulundukları,

Davalı tarafın cevap dilekçesinden özetle; zamanaşımı itirazında bulunulduğu, davacıların ve murisinin kooperatife borçlarının olduğunu, dava açma haklarının bulunmadığı, davacıların ortak olmadıklarını, vefattan 3 ay süresi içerisinde kooperatif ortaklığına devam edeceklerinin bildirilmediğini, kooperatifle uzun yıllar ilişki kurulmadığını , eşitlik ilkesi uyarınca tüm ödemelerin yapılmak zorunda olduğunu, ortaklık sona erdiğinden ortaklığa bağlı konut ve tazminatında istenemeyeceğini, davalının hiçbir ortağa tapu vermediğini, kooperatif genel kurullarının bakanlık temsilcisi gözetim ve denetiminde anasözleşmeye uygun yapıldığını,

davacıların dairesinin ... blok ... kat D;... olduğunu, gayrimenkul değeri tespit edildiğinde harç eksikliğinin giderilmesinin talep edildiği, davanın reddini talep edildiği,

Taraflar arasındaki uyuşmazlığın davacıların davalı kooperatifin üyesi olup olmadıkları davacılarınve davacıların murislerinin kooperatife karşı tüm akçe ve yükümlülüklerine yerine getirip getirmediği apartman aidat borcu olup olmadığı varsa bu borcun tapu iptali tescil borcunu etkileyip etkilemeyeceği, kooperatife ait taşınmazlarda ferdi mülkiyete geçilip geçilmediği tahsis sürecine gelinip gelinmediği diğer ortaklara tapunun verilip veğrilmediği davacı ile benzer durumda olup tapu devri yapılan başkaca kişilerin olup olmadığı davacıların tapu iptali tescil taleplerinin yerinde olup olmadığı davalı tarafın zamanaşımı hak düşürücü ve aktif husumet itirazlarına ilişkin olduğu,

Dosyanın yapılan incelemesinde, bilirkişi .... ve ....'dan oluşan heyetten alınan rapordan özetle davacıların Murisi ...'ın davalı kooperatif üyesi olduğu, murisin vefatından sonra kooperatifin ana sözleşmesinin 16. Maddesinde belirtilen şekilde ortaklığın devamına ilişkin uyarı olmadığı, davacı mirasçıların kooperatif ortağı olduklarını, kooperatif mizan kayıtlarında davacıların murisinin kooperatif ortağı kaydının olduğu ve davalı kooperatife 24.240 TL borcunun kayıt edildiği, daire kura çekiminde davacılara ... blok ... .... kat ... nolu daire olduğu, taşınmaz değerinin dava tarihi itibariyle 176.000TL olarak hesaplandığı, üyelik devam ettiği sürece zamanaşımının işlemeyeceğinin belirtildiği, raporda belirtilen belgelerde celp edilerek ek rapor alındığı,

Ek rapordan özetle. Bakırköy ... ATM'nin ... esas, ... karar sayılı ilamıyla davacıların murisi ile birlikte bir kısım üyelerin kooperatiften ihracına ilişkin alınan genel kurul kararının iptaline karar verildiği, kooperatif genel kurul kararlarının incelendiği, davacıların murisinin2005- 2015 yılı genel kurulunda üyelik kaydının olduğu, 2015-2016 yılı genel kurul kararında davacıların murisinin üyelik kaydının bulunduğu, 2017-2018-2019-2020 yılı genel kurul kararının ....

Nolu kararında aidat tablosunun gösterildiği, 2021 yılı genel kurul kararının incelendiği, tüm kararların iptal edilmeyerek kesinleşmesi halinde davalı kooperatife 25.544,83 TL borcunun olduğunu, bir kısım genel kurul kararının iptali halinde davacıların borcunun 4.680 TL olduğu, davalı kooperatif tarafından dava dışı ortaklar ... , ... , ... ,... adına borçların olmasına rağmen taşınmaz tescillerinin yapıldığı, esitlik ilkesi gereğince kendisiyle aynı durumda bulunan taşınmaz devrinin yapıldığından tapu iptal ve tescil şartlarının oluştuğunun belirtildiği,

raporun taraflara tebliğ edildiği ek rapora karşı süresinde yapılan beyan ve itirazın olmadığı,

Bakırköy ... ATM'nin ... esas sayılı kararının ...tarihinde kesinleştiği, davalı kooperatife karşı tapu iptal tescil talebine ilişkin benzer mahiyette üye ... tarafından açılan Bakırköy ... ATM 'nin ... esas sayılı dosyasının karara çıktığı bu kararın 06/12/2022 tarihinde kesinleştiği, raporun ve kararın bir suretinin iş bu dosya arasına alındığı, davacıların murisinin güncel veraset ilamının sunulduğu, taşınmaz değeri üzerinden harcın tamamlandığı,

Somut olayın incelemesinde; davaya konu uyuşmazlığın kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptal ve tescil talebi olduğu, bu talepte bulunulması için davacıların kooperatif üyesi olması, akçeli yükümlülüklerini yerine getirmesi, ferdileşmenin yapılması, davacılar ile benzer konumda olanlara taşınmaz devrinin yapılmış olması gerektiği, davacıların murisinin kooperatif üyesi olduğu, bu üye hakkında alınan ihraç kararının iptal edildiği, üyenin vefat ettiği, kooperatifin ana sözleşmenin 16. Maddesi uyarınca yaptığı bildirim olmadığından mirasçıların üyeliklerinin devam ettiği, dolayısı ile aktif husumetin olduğu,

üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyeceği, üyelerin kooperatife aidat borcu olduğu, bu borcun iptal edilen genel kurul kararları dikkate alınarak 4.800TL olduğu, kural olarak aidat borcu olan üyenin tapu iptal tescil talep edemeyeceği ancak davacılar ile benzer durumda olan yan kooperatife borcu olmasına rağmen taşınmaz devri yapılan üyeler olduğu, başka üyelere taşınmaz devrinin yapılması sebebiyle eşit işlem gereği davacı tarafında tapu iptal ve tescil talebinde bulunabileceği, ek rapora karşı süresinde yapılan itirazın olmadığı, güncel mirasçılık belgesi içeriği de dikkate alınarak aşağıdaki şekilde hüküm kuruldu

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır