Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/238 K.2022/1084

....

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.

BURSA

1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

BAŞKANLIĞI GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2021/238 Esas

KARAR NO : 2022/1084

BAŞKAN .... ÜYE .... ÜYE.... KATİP :....

DAVACI .... VEKİLİ : Av..... DAVALI : .... VEKİLİ : Av.....

DAVA

İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 08/03/2021

KARAR TARİHİ : 09/11/2022

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 09/12/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında gayrimenkul alım satımına ilişkin ticari ilişki bulunduğu, Bursa ili Nilüfer ilçesindeki ... ofis projesinden davalıya ait olarak tapuda kayıtlı bulunan dükkan niteliğindeki taşınmaz alım satımı konusunda anlaşmaya varıldığı, anlaşmaya göre taşınmaz değerindeki meblağın çeklerle veya banka aracılığıyla ödenmesi halinde tapunun devredileceği, davacının ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiği ancak davalının taşınmazı devretmediği bu nedenli Bursa 15. İcra Müdürlüğünün 2020/... esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla icra takibi başlatıldığı bu sebeple davanın kabulüne karar verilmesi ile % 20 'den az olmamak icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmişlerdir.

Davalı vekili beyanlarında; Taraflar arasında 08/10/2018 tarihinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin akdedildiği, sözleşmenin 4. Maddesinde belirtildiği üzere 08/10/2018 tarihinden itibaren 12 ay içerisinde satış bedelinin tamamını, kdv tutarını ve talep etmiş olduğu ekstra işler bedelini Ekim 2019 tarihine kadar ödemesi gerektiği, üstlenmiş olduğu edimi yerine getirmediği, davalının zarara uğramasına sebebiyet verdiği, bu sebeple davanın reddi ile % 20 den aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep etmişlerdir.

Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe:

Dava Bursa 15. İcra Müdürlüğünün 2020/... sayılı dosyasında davalı borçlunun ödeme emrine itirazının iptali istemine ilişkindir.

Davacı Bursa ili Nilüfer ilçesindeki ... ofis projesinden davalıya ait olarak tapuda kayıtlı bulunan dükkan niteliğindeki taşınmaz alım satımı konusunda anlaşmaya varıldığı, anlaşmaya göre taşınmaz değerindeki meblağın çeklerle veya banka aracılığıyla ödenmesi halinde tapunun devredileceği, davacının ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiği ancak davalının taşınmazı devretmediğini ileri sürmüştür.

Davalı ise; taraflar arasında 08/10/2018 tarihinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin akdedildiğini, sözleşmenin 4. Maddesinde belirtildiği üzere 08/10/2018 tarihinden itibaren 12 ay içerisinde satış bedelinin tamamını, kdv tutarını ve talep etmiş olduğu ekstra işler bedelini Ekim 2019 tarihine kadar ödemesi gerektiği, üstlenmiş olduğu edimi yerine getirmediği, davalının zarara uğramasına sebebiyet verdiğini savunmuştur.

Taraflar arasında daire satış sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin yapıldığına ilişkin taraflar arasında ihtilaf bulunmadığı, sözleşmenin adi yazılı olarak düzenlendiği, daire bedeli olarak 4.800.000,00 TL olarak kararlaştırıldığı, resmi şekilde yapılmayan sözleşmenin taşınmaz satışına ilişkin olması sebebiyle geçersiz olduğu,

geçersiz sözleşme uyarınca tarafların birbirlerine verdiklerini geri iade etmesi gerektiği, taraf defter kayıtlarında yapılan incelemede davacının çekle 1.427.250,00 TL senetle 721.500,00 TL banka havalesi ile 179.000,00 TL olmak üzere toplam 2.327.750,00 TL ödeme yaptığı, 254.000,00 TL tutarındaki senedin iade edilmiş olduğu, 54.000,00 TL tutarındaki çekinde karşılıksız çıktığı anlaşılmakla davacının 2.023.750,00 TL tutarında ödeme yapmış olduğu, davalının davacıdan aldığı çekleri üçüncü kişilere keşide etmek suretiyle kullandığı,

bu sebeple davacının davalıdan takipte talep ettiği tutar kadar alacağının olduğunu ve alacağın likit olduğu anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilmiştir.

Başkan .... · e-imza · Üye .... · e-imza · Üye .... · e-imza · Katip .... · e-imza