Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/949 K.2024/1267

2- 3- 4- 5- VEKİLİ : Av.

DAVALI

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)

DAVA TARİHİ : 23/09/2024

KARAR TARİHİ : 04/12/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 06/12/2024

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde ;Davalı kooperatif, vekil edenlerin davacıların da içinde olduğu 79 ortağından topladığı aidatlar ile satın aldığı ... İli ... ilçesi ...

Mah. ... kayıtlı taşınmazlarda ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla inşaatların yapılabilmesi için ön faaliyetlere başladığını, 04/05/2024 tarihli genel kurulda, yönetim kurulu tarafından proje ve yaklaşık maliyeti olmayan nasıl hazırlandığı belirsiz keşif ve metrajlarla ihale dosyası hazırlanarak ihaleye çıkılması için oylama yapıldığı, genel kurulca yönetim kurulunun bu şekilde ihaleye çıkılması yönündeki talebi red edildiği, yönetim kurulunca taslak vaziyet planları hazırlatılmış ve fakat tüm bu eksiklikler gözetilerek genel kurul tarafından ihaleye çıkılması onaylanmadığı,

24 Ağustos 2024 tarihli olağanüstü genel kurul çağrı mektubundan da anlaşıldığı üzere davalı kooperatifin yönetim kurulu, olağanüstü genel kurulda taşınmazlar üzerinde yapılacak konut ve eklentilerine dair mimari, yapı aplikasyon, statik, mekanik tesisat ve elektrik tesisat projeleri çizdirilmeksizin ve elbette ...

Belediyesinden inşaat ruhsatı alınmaksızın yönetim kurulunca hazırlattırılan vaziyet planı taslağı çerçevesinde davet usulü ile ana sözleşmeye, Genel kurul kararlarına, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununa ve ihale mevzuatına aykırı olacak şekilde Genel Kurulun yetkisini gasp ederek ihale yapmış, teklifler aldığı, önce elbise dikilmiş, sonrasında ölçü alınmasına ve dikim ücreti pazarlığına yönelik karar almaya çalışıldığı, davalı kooperatif tarafından 24.08.2024 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul ve alınan kararlar başta kooperatif mevzuatı olmak üzere hukuka ve yasalara aykırı olduğu,

anılan genel kurula toplantı tutanağının B maddesinden anlaşıldığı kadarı ile toplantıya 38 ortağın asaleten, 18 ortağın da vekaleten olmak üzere 57 ortağın katıldığı anlaşıldığı, 24.08.2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurulun Toplantı Tutanağında yer alan 2 ve 3 sayılı kararların iptalinin gerektiği, Vekil eden davacılar anılan kararın gerek gündeme, gerekse yasaya ve ana sözleşmeye uygun olmadığı için itirazlarını tutanak altına imzaları ile şerh düştüklerini, ...’nin 24.08.2024 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurulu’nun madde 2 ve madde 3 başlığı altında hüküm altına alınan genel kurul kararlarının iptaline,

dava süresince uygulanması halinde gerek davalı kooperatif tüzel kişiliği, gerekse ortakları olan vekil eden davacıların oluşabilecek muhtemel zararlarını engellemek maksadıyla iptali istenen genel kurul kararlarının uygulanmaması açısından ihtiyati tedbir kararı verilmesini, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini davanın kabulüne karar verilmesini talep etmişlerdir.

Davalı Kooperatifin cevap dilekçesinde: 04/05/2024 Tarihli kooperatif genel kurul toplantısında ihale usulü ile alt yapı ve İnşaat işlerinin yaptırılmasına oybirliği ile karar verildiğini, toplantıda hazır bulunan davacılar da bu usulü kabul ettiklerini, yine aynı genel kurulda ihale işlemlerine başlamadan önce zemin etüdü çalışmaları ile proje hazırlama işleri yaptırılmasına ve tekliflerin toplanarak genel kurula sunulmasına karar verildiğini, belirtilen kararlar alındıktan sonra,

karar gereği kooperatif yönetim kurulu tarafından yerine getirilmiş, önce zemin etüd ve proje hazırlama işleri yapılarak hazırlanan belgeler arsanın bulunduğu yer olan ... /... belediyesine ön inceleme başvurusu yapıldığını Genel Kurul tutanaklarına tam ofarak geçirilmemiş olmakla birlikte, Genel Kurulda isteyen kooperatif Üyeleri tarafından tanıdıkları-güvendikleri firmaları ihale sürecine katmalarına karar verildiğini, bu öneri ve yönlendirmeler doğrultusunda firmalardan kapalı zarf usulü ile teklifler toplandığını, 9 - Dava konusu 24/08/2024 Tarihli Genel Kurulda,

KAPALI ZARF içerisinde bulunan teklifler okunduktan sonra fiyat teklifi veren firmatarla gerekti görüşmeleri yapılması hususu görüşülüp oylandığını, bu görüşmelerde, esasen bu hususta, önceki Genel Kurulda, Yönetim Kuruluna yetki verildiği görüşülmüş, ancak şeffaflık olması bakımından 3 kişilik yönetim kuruluna üyenin de komisyon kurulmasına karar verildiğini, belirtilen karar doğrultusunda, genel kurulda bulunan üyelerden komisyon üyesi olmak isteyenler sorulmuş ve hatta davacılardan ... ve ...'A da komisyon üyesi olmaları teklif ve telkinler yapılmış,

ismi geçenler bu teklifi kabul etmemiş ve nihayet talep edenler arasından 4 kişi komisyon üyesi olarak oy çokluğuyla seçildiğini, dava dilekçesinde toplantıya katılan ve Oy kullanan üyelerin aylarının net olarak tutanağa yazılmadığı da iddia edildiği, oysa Hazurun tutanakları bulunduğu, yine aynı tutanakta kaç üyenin kabul oyu verdiği ve kaç üyenin muhalif kaldığı yazılı olduğu,

bu düşüncelerle işbu davadan sonra yapıları 12/10/2024 tarihli genel kurulda, davaya konu genel kurul kararlarının iptaline, aynı hususta, kooperatif esas sözleşmesi madde 60'ta belirtilen usule uygun olarak yeniden gündem oluşturularak genel kurul toplantısı yapılmasına oy birliği ile karar verildiğini, konusuz kalan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe:

Dava davalı kooperatifin 24/08/2024 tarihli genel kurulunda alınan (2) ve (3) nolu kararların iptali istemine ilişkindir.Davacı (2) numaralı karara ilişkin olarak gündem maddesi ile alınan kararın farklı olduğunu, iptali gerektiğini, yine (3) maddenin de iptali gerektiğini ileri sürmüştür.Davalı kooperatif tarafından söz konusu maddelerin iptaline ilişkin olarak bir genel kurul toplantısı yapılmış ve yargılamanın devamı sırasında yapılan 12/10/2024 tarihli genel kurul toplantısı ile dava konusu genel kurula ilişkin (2) ve (3) nolu kararların iptaline oy birliği ile karar verilmiştir.Bu iptal kararı ile eldeki dava konusuz kalmıştır.

Konusuz kalan davada dava tarihine göre haklılık durumuna göre yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmolunmalıdır.Yapılan incelemede davaya konu 24/08/2024 tarihli genel kurulda (2) ve (3) numaralı kararlara ilişkin olarak davacıların (2) numaralı karara muhalif kaldıklarını tutanağa işledikleri, (3) numaralı kararın ise oy çokluğu ile kabul edilmiş olduğu ancak muhalefet şerhinin bulunmadığı anlaşılmıştır.

(3) numaralı iptal istemi yönünden davacı dava tarihi itibariyle davasında haklı değildir.(2) numaralı karar yönünden ise genel kurulun gündem maddesinin genel kurulda alınan kararla uyumlu olmadığı, genel kurulda inşaatın natamam yapılmasına karar verildiği ancak tüm ortaklara yapılan bildirimde inşaatın natamam yapılacağına dair bir gündem maddesinin bildirilmediği, bu sebeple gündem maddesi ile alınan karar arasındaki uyumsuzluğun ortakların tamamının hakkına etki ettiği ve iptal edileceği, muhalefet şartının da sağlanmış olduğu anlaşılmakla (2) numaralı karar yönünden davacının davasında haklı olduğu kabul edilmiştir.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza