Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/1206 K.2025/1230

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili şirketin Ticaret Sicil Gazeteside yer alan şirket ortaklarından ...'a sermaye karşılığı 120000 adet yapını ve hukuki ve mali yükümlülüklerini ...'a devrettiğini, şirket ortaklarının ... ve ...'ın adına kayıtlı olan taşınmazların şirketin sermayesine ayni sermaye olarak konulmak istenildiğini, Türk ticaret Kanununun 342.

Ve devamı maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin tespiti edilmesini, tespit edilecek değerin, Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne sunulacak sermaye arttırımı belgelerinde kullanılacağını, şirketin sermaye yapısının güçlendirilmesi amacını taşıdığını, tüm bu nedenlerle şirket ortaklarına ait;1-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 103 Ada, 2 parsel TARLA -(....)2-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 2 parsel ARSA (....)3-... İli, ... İlçesi, ...

Mah. 204 Ada, 4 parsel BİR KATLI ...DÜKKAN(...)4-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 5 parsel BİR KATLI ... DÜKKAN(...)5-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 7 parsel BİR KATLI ... ... BİNASI(...)6-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 8 parsel BİR KATLI ... BİNASI(...)7-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 9 parsel BİR KATLI ... BİNASI(...)8-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 10 parsel ARSA(....)9-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 11 parsel ARSA(....)10-...

İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 5 parsel ARSA(....)11-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 12 parsel ARSA(....)12-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 13 parsel ARSA(....)13-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 14 parsel ARSA(...)14-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 6 parsel ARSA(....)15-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 7 parsel ARSA(....)16-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 8parsel ARSA(....)17-... İli, ... İlçesi, ...

Mah. 205 Ada, 9 parsel ARSA(...)18-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 16 parsel ARSA(....)19-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 13 parsel ARSA(....)20-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 14 parsel ARSA(....)21-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 16 parsel ARSA(....)22-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 15 parsel ARSA(....)23-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 10 parsel ARSA(....)24-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 12 parsel ARSA(...)25-... İli, ...

İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 6 parsel ARSA(....)26-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 7 parsel ARSA(....)27-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 8 parsel ARSA(....)28-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 9 parsel ARSA(....)29-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 2 parsel ARSA(....)30-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 3 parsel ARSA(....)31-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 11 parsel ARSA(....)32-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 214 Ada, 5 parsel ARSA(....)33-...

İli, ... İlçesi, ... Mah. 2122 parsel TARLA(....)34-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 204 Ada, 3 parsel BİR KATLI ... DÜKKAN VE ARSASI (...)35-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 10 parsel ARSA ( ...)36-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 11 parsel ARSA (....)37-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 5 parsel ARSA (....)38-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 12 parsel ARSA (....)39-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 13 parsel ARSA (....)40-... İli, ... İlçesi, ...

Mah. 205 Ada, 14 parsel ARSA (...)41-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 6 parsel ARSA (....) 42-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 7 parsel ARSA (....)43-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 8 parsel ARSA (....)44-... İli, ... İlçesi, ... Mah. 205 Ada, 9 parsel ARSA (....) taşınmazların değerinin tespit edilmesini talep ve beyan etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tespiti davasıdır.Söz konusu taşınmazların tapu kayıtları celp olunmuş, taşınmazlardaki bir kısım hisselerin ... ve ...'a ait olduğu görülmüştür. Bir kısım taşınmazlar üzerinde ayni sermaye şerhinin ve hacizlerin bulunduğu, diğer taşınmazlar yönünden TTK'nun 342.

Maddesinde belirlenen engel durumun bulunmadığı anlaşılmakla dosyanın Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ziraat Mühendisi bilirkişiye tevdii edilerek rapor alınmıştır.03/11/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle; ''... ili ... İlçesi;03 Ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 320,00 TL/m2 Toplam Değeri: 4.429,37 m2*320,00 TL/m2—.417.398,40 TL, ...

Mahallesi 204 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Arsa Değeri: 225,97 m2 *11.000,00 TL/m2- 2.485.670,00 TL, Yapı Değeri: 225,97m2*6600 TL/m2*(1-0,1 amortisman)—1.342.261,80 TL Toplam Değeri: 2.485.670,0041.342.261,80-3.827.931,80 TL , ... Mahallesi 205 Ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 220,89 m2*11.000 TL/m2— 2.429,790,00 TL, ...

Mahallesi 205 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 219,31 m2*11.000 TL/m2> 2.412.410,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 1.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 217,54m2*11.000 TL/m2- 2.392.940,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 8 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 212,09 m2*11.000 TL/m2> 2.332.990,00 TL, ...

Mahallesi 205 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 184,11 m2*11.000 TL/m2— 2.025.210,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 10 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 1.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 208,35 m2*11.000 TL/m2>— 2.291.850,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 11 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 216,21 m2*11.000 TL/m2— 2.378.310,00 TL, ...

Mahallesi 205 Ada 12 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 1.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 217,80 m2*1 1.000 TL/m2- 2.395.800,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 13 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 219,57 m2*1 1.000 TL/m2- 2.415.270,00 TL, ... Mahallesi 205 Ada 14 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 1.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 221,09 m2*11.000 TL/m2- 2.431.990,00 TL, ...

Mahallesi 214 Ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,33 m2*10.000 TL/m2- 2.153.300,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri:10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 218,02 m2*10.000 TL/m2- 2.180.200,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2Toplam Değeri: 215,51 m2*10.000 TL/m2- 2.155.100,00 TL, ...

Mahallesi 214 Ada 3 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,51 m2*10.000 TL/m2- 2.5.100,00 TL ... Mahallesi 214 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,14 m2*10.000 TL/m2- 2.1.400,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,20 m2*10.000 TL/m2>- 2.152.000,00 TL, ...

Mahallesi 214 Ada 8 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 219,51 m2*10.000 TL/m2—2.195.100,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 228,39 m2*10.000 TL/m2>— 2.283.900,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 10 Parsel Nolu Taşınmaz: Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,65 m2*10.000 TL/m2— .156.500,00 TL, ...

Mahallesi 214 Ada 11 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,90 m2*10.000 TL/m2— 2.159.000,00-219.900,00 (... Belediyesinin Hissesi)” 1.939.100,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 12 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2,T oplam Değeri: 215,86 m2*10.000 TL/m2>- 2.158.600,00 TL, 6.24- ... Mahallesi 214 Ada 13 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,81 m2*10.000 TL/m2>- 2.158.100,00 TL, ...

Mahallesi 214 Ada 14 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 215,94 m2*10.000 TL/m2>— 2.159,400,00 TL, ... Mahallesi 214 Ada 15 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 10.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 216,06 m2*10.000 TL/m2>— 2.160.600,00 TL, ...

Mahallesi 204 Ada 3 Parsel Nolu Taşınmazın birim değeri: 11.000,00 TL/m2, Arsa Değeri 36,61 m2 *11.000,00 TL/m2- 2.602.710,00 TL Yapı Değeri: 236,61m2*6600 TL7m2*(1-0,1 amortisman)— 1.405.463,40 TL Toplam Değeri: 2.602.710,004 1.405.463,40 4.008.173,40 TL, 6 ... Mahallesi 205 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmaz: Taşınmazın birim değeri: 1.000,00 TL/m2 Toplam Değeri: 224,39 m2*11.000 TL/m2> 2.468.290,00 TL'' şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür. ...

Tapu Müdürlüğünün 25/09/2025 tarihli cevabi yazısında bir kısım taşınmazlar üzerinde ise şerh ve kayıt bulunduğu, ... Tapu Müdürlüğünün 15/10/2025 tarihli cevabi yazısında bir kısım taşınmazlar üzerinde ayni sermaye şerhi bulunduğu, ... Ticaret Sicil Müdürlüğünün 14/06/2016 tarih ve 2016/ sayılı yazısı ile davacı şirket adına ayni sermaye olarak kabul edildiğinin bildirildiği, ...

Ticaret Sicil Müdürlüğünün 17/10/2025 tarihli cevabi yazısında bir kısım taşınmazların ayni sermaye olarak kabulünün şerh niteliğinde olmadığı, tescilinin yapılması adına bildirim niteliğinde olduğunun bildirildiği yazısında anlaşılmıştır.Bilirkişi raporu talepte bulunan davacı vekiline tebliğ edilmiş, talepte bulunan tarafından bilirkişi raporuna süresi içerisinde beyanda bulunulmuş ve rapora değer tespit edilmeyen taşınmazlar yönünden itiraz edildiği, değeri tespit edilmeyen taşınmazlar üzerinde şerh ve hacizlerin bulunduğu görülmüş olmakla bilirkişi raporu kesinleşmiştir.TTK madde 342'ye göre;

üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. Ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın 342. Madde hükmü dikkate alındığında sermaye olarak konulamayacak mallardan olduğu anlaşılmakla; ... ili ... ilçesi ... Mh.

2122 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 2 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 4 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 5 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 7 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh.

204 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar yönünden talebin reddine karar verilmiştir.Alınan bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre; talebin kabulüne karar verilen diğer taşınmazların üzerinde bir sınırlandırıcı kayıt bulunmamasına göre bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kısmen kabulüne karar verilerek taşınmazların değeri belirlenmiş ve bu taşınmazların ...'ne ayni sermaye olarak koyulabileceğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVANIN KISMEN KABUL, KISMEN REDDİ İLE

1-Dava konusu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 103 Ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın Değeri:nin 1.417.398,40 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 204 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 3.827.931,80 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.429.790,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.412.410,00 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 205 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.392.940,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 8 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.332.990,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.025.210,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 10 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.291.850,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 11 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.378.310,00 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 205 Ada 12 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.395.800,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 13 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.415.270,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 205 Ada 14 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.431.990,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.153.300,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmazın Değerinin 2.180.200,00 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 214 Ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.155.100,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 3 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.155.100,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 6 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.151.400,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 7 Parsel Nolu Taşınmaz:ın değerinin 2.152.000,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 8 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.195.100,00 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 214 Ada 9 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.283.900,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 10 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.156.500,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 11 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 1.939.100,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 12 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.158.600,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 13 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.158.100,00 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 214 Ada 14 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.159.400,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 214 Ada 15 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.160.600,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 204 Ada 3 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 4.008.173,40 TL, ... İli ... İlçesi ...

Mahallesi 205 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmazın değerinin 2.468.290,00 TL olduğunun TESPİTİ İLE, ...'ne ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, Bilirkişi ...'in 03/11/2025 tarihli raporunun kararın eki sayılmasına,

2-... ili ... ilçesi ... Mh. 2122 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 2 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 4 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 5 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 7 parsel, ... ili ... ilçesi ... Mh. 204 ada 8 parsel sayılı taşınmazlar yönünden talebin reddine,

3-Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli harç peşin alındığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

5-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,

Başkan ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Üye ... · E-imzalı · Katip ... · E-imzalı