Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/616 K.2022/289

2- ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... - DAVALI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... -

DAVA

Genel Kurul Kararının İptali

DAVA TARİHİ : 27/07/2021

KARAR TARİHİ : 16/03/2022

YAZIM TARİHİ : 22/03/2022

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerine ait Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle- Kurtuluş Mahallesi, 5765 ada, 4 parselde kayıtlı taşınmazın M1 Blok 1 ve 2 nolu taşınmazın malikleri olduğunu, tasfiye halindeki S.S. ...

Yapı Kooperatifine satılarak 20/06/2003 tarihinde kooperatif adına tescil edildiğini, kooperatif tarafından Genel Kurul olmaksızın ve ortaklardan habersiz ve bağımsız bölümlerin ortaklara tesliminden sonra tadilat başvurusu yapılarak onaylandığını, bu tadilatların yapılması sonucunda evlerinin su dolmaya başladığını, hobi bahçelerinin kaldırılması işleminde siteye getirilen kepçenin hobi bahçelerine zarar verdiğini, mekanik tesisat projesine aykırı olan mazgalların eski hale getirilmesini, site yönetimi tarafından davacıların evinin yanında bulunan kapının zincirlendiğini ve yağmurlu havalarda suların tahliyesini engellediğinden,

ilerde telafisi imkansız ve güç zararların ortaya çıkmaması davacıların fidan ve ürünlerine müdahalenin önlenmesi için, 06/09/2020 tarihli genel kurul kararında yer alan 11.maddenin A-B-C ve L maddeleri ile hukuka aykırı olan 09/03/2016 tarihli tadilat projesindeki değişikliklerin uygulamasının ivedi şekilde tedbiren durdurulması hususunda ihtiyati tedbir ve uygulamanın durdurulması kararı verilmesine, davalı kooperatif tarafından Genel Kurul ve hatta Yönetim Kurulu Kararı olmaksızın yapılan 09/03/2016 tarihli tadilat projesinin batıllığının tespiti ile kaldırılmasına, yapılan değişikliklerim kal'i ile eski hale iadeye karar verilmesine,

06/09/2020 tarihli genel kurulda Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı şekilde ve kanunun belirlediği nisaplar sağlanmaksızın karar alınmış olup 06/09/2021 tarihli Genel Kurul Kararlarının butlananın tespiti ile kaldırılmasına karar verilmesini, Hobi bahçelerinin kaldırılmasına dair Genel Kurul kararının batıllığının tespiti ile kararın uygulanmasının durdurulmasına,

mekanik tesisat projesine aykırı olan Genel Kurul/ Yönetim Kurulu kararı olmaksızın yapılan yağmur mazgallarının kaldırılması ile eski haline getirilmesine karar verilmesini, 06/09/2020 tarihli Genel Kurul Kararı madde 11 a-b-c ve l ile alınan kararın batıllığının tespiti ile müdahalenin menini, 09/03/2016 tarihli batıl olan Tadilat Projesine göre yeniden inşası yapılan kapıların kaldırılmasını, site çevresi ve kapıların eski haline iadesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davanın 1 aylık hak düşürücü sürede açılmadığını, aynı konuda Bursa 3.ATM 2020/866 esas sayılı dosyasında dava açıldığını, tadilat projesi usulüne uygun hazırlanıp uygulandığını, projenin uygulanmasının (M) bloğa zarar vermediğini, üstelik (M) bloğun yağmurdan etkilenmemesi için etrafına drenaj yapıldığını ve bu işlemden başka hiçbir blokta uygulanmadığını, yağmur mazgallarının da fazla suyu alması için yapıldığını,

dava dilekçesinde iddia edilen bu alanların hobi bahçesi olmasına ve site malik sayısınca hisselere bölünmesine ilişkin herhangi bir genel kurul kararı veya site yönetim kurulu kararı bulunmadığını, tadilat projesinin yasaya uygun olduğunu, genel kurul toplantısında alınan kararların usul ve yasaya uygun olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir.

KANITLAR

Dosyadaki bilgi ve belgeler, projeler,

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava,davalı kooperatifin 06/09/2020 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararların ve 09/03/2016 tarihli tadilat projesinin butlanla malul olduğunun tespitine yöneliktir.

Nilüfer Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısından davalı kooperatife ait tüm bağımsız bölümlere ait taşınmazların 03/01/2020 tarih ve 297 numaralı işlemle kat mülkiyetine geçtiği bildirilmiştir.

Dolayısıyla, iptali istenen 06/09/2020 tarihli toplantı, kooperatif genel kurul toplantısı olarak yapılmış ise de toplantı tarihinden önce taşınmazlar üzerinde kat mülkiyeti kurulduğu için aslında bu toplantı teknik anlamda kat malikleri toplantısıdır. Bu nedenle bu toplantıda alınan kararların geçerliliğinde ve gerekli oy nisabının tesbitinde Kat Mülkiyeti Kanunun uygulanması gerekmektedir.

Dava, kat mülkiyetinden kaynaklandığından Kat Mülkiyeti Kanunu ile Ek 1 maddesinde (Ek: 13/4/1983-2814/15 md.), "Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümleneceği..." belirlendiğinden, görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.

Açıklanan gerekçe ve dosya kapsamına göre Mahkememizin görevsizliğine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.