Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/221 K.2023/562

: 2- ... - ... :3- ... - ... :4- ... - ...

VEKİLİ

Av. ... - [........] UETS

DAVALI : HASIMSIZ

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 02/03/2023

KARAR TARİHİ : 11/05/2023

KARAR YAZIM TARİHİ : 17/05/2023

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ... Group Madencilik İnş. Akaryakıt Market İşl. Tur. Hay. San. Tic. Ltd.

Şti.'nin Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğüne 761.. sicil numarasında kayıtlı olduğunu, şirket ortakları müvekkilleri ..., ... ve ...'nın Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:11732 Parsel:1, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:11732 Parsel:2, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:11728 Parsel:3, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:11728 Parsel:4, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:11735 Parsel:3 ile Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:5067 Parsel:1 olan taşınmazları ayni sermaye olarak ...

Group Madencilik İnş. Akaryakıt Market İşl. Tur. Hay. San. Tic. Ltd. Şti.'nin malvarlığına katmak için mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava hukuki niteliği itibarıyla;TTK 342 maddesi uyarınca hasımsız olarak açılan şirkete sermaye olarak konulacak davacıya ait taşınmazların ayni sermaye değerinin tesbiti davasıdır.

Davacılar vekili 09/03/2023 tarihli beyan dilekçesinde; mahkeme nezdinde görülmekte olan davaları ile değer tespitini istemiş oldukları taşınmazlardan Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi Ada:5067 Parsel:1'de bulunan taşınmaza ilişkin değer tespiti taleplerinden feragat ettiklerini bildirmiştir.

Mahkememizce mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, konusunda uzman İnşaat Mühendisi, Harita Kadastro Teknikeri ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi kurulundan 06/04/2023 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.

Alınan bilirkişi kurulu raporunda. Dava konusu taşınmazların keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihindeki değerinin.

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11732 Ada, 1 sayılı Parsel, Tapu Alanı: 3.157,11 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmazın değerinin: 47.356.650,00 TL olduğu, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11732 Ada, 2 sayılı Parsel, Tapu Alanı: 2.613,58 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmazın değerinin: 39.203.700,00 TL olduğu, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11728 Ada, 3 sayılı Parsel, Tapu Alanı: 2.896,76 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmazın değerinin: 43.451.400,00 TL olduğu,

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi 11728 Ada, 4 sayılı Parsel, Tapu Alanı: 16.313,98 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmazın değerinin: 187.610.770,00 TL olduğu, Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11735 Ada, 3 sayılı Parsel, Tapu Alanı: 17.631,55 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmazın değerinin: 88.157.750,00 TL olduğu, Taşınmazların toplam değerinin 405.780.270,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.Davacı vekili 11/04/2023 tarihli beyanında;

bilirkişi raporunda taşınmazın konumu ve çevresel özellikleri başlıklı kısmında dava konusu taşınmazların konumu ve özellikleri değerlendirilirken hata yapıldığını, bütün taşınmazların 7.094,62 metrekare alana sahip olarak değerlendirilmesinin mümkün olmadığını, değer hesaplama tablosunda 11728 ada 3 parsel ve 11728 ada 4 parselde bulunan taşınmazların imar durumunun aynı olmasına karşın, 11728 ada 3 parselde bulunan taşınmazın birim fiyatının 15.000 TL, 11728 ada 4 parselde bulunan taşınmazın 11.500 TL olarak belirlendiğini, 4 parseldeki taşınmazın metrekare olarak 3 parselde bulunan taşınmazdan daha büyük olduğunu,

yola çift cephesinin bulunduğunu, birim fiyatının daha yüksek olması gerektiğini, 3 parselde bulunan taşınmazdan daha düşük belirlenmesinin hatalı olduğunu, 11735 ada 3 parselde bulunan taşınmazın hisseli durumda olduğunu, arsanın bütün değerinin değer hesaplama tablosunda yazıldığını, müvekkillerinin hissesine düşen değerin belirtilmediğini, sonuç ve kanaat kısmında da arsanın bütün değerinin belirtilerek toplam değerin hesabının hatalı yapıldığını belirtmiştir.

Mahkememizce bilirkişi kurulundan ek rapor aldırılmasına karar verilmiştir.Alınan 23/04/2023 tarihli bilirkişi kurulu ek raporunda; dava konusu taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin detaylı bir şekilde kök raporda açıklandığını, tespit edilen değerlerde herhangi bir değişiklik olmadığını, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mah. 11735 Ada, 3 sayılı Parsel, Tapu Alanının: 17.631,55 metrekare, Nitelik "Arsa" olan ana taşınmaz tapu kayıtlarında elbirliği mülkiyet ile kayıtlı olduğunu, davacılardan ...'nın: Turgut Oğlu 1.680,25 metrekare x 5.000,00 TL/metrekare=8.401,250,00 TL,

...'nın: Turgut Oğlu 1.680,25 metrekare x 5.000,00 TL/metrekare=8.401,250,00 TL, ...'nın: Destan Kızı 1.120,15 metrekare x 5.000,00 TL/metrekare=5.600.750,00 TL, Sinta Sanayi İnş. Taah. Ve Tic.

A.Ş:'nin 10.048,20 metrekare x 5.000,00 TL/metrekare=50.241.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.Davacı vekili 28/04/2023 tarihli beyanında; ek bilirkişi raporunda 11728 Ada 4 Parselde bulunan taşınmazın değer tespitine ilişkin itirazlarının değerlendirilmediğini, yeni bir bilirkişi heyeti ile tekrar keşif yapılarak, sadece 11728 ada 4 parselde bulunan taşınmaz için, mahkeme aksi kanaatte ise dava dilekçelerinde belirttikleri tüm taşınmazlar için değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

Davacı vekili 04/05/2023 tarihli beyanında; 28/04/2023 tarihinde ek bilirkişi raporuna karşı beyan ettikleri itirazlarından vazgeçtiklerini, dosyanın mevcut haliyle karara çıkartılmasını talep etmiştir.

Tapu kayıtları celp edilmiş, bilirkişilerin belirlediği m2 birim fiyatı ile davacıların hissesine düşen paylar çarpılmak suretiyle davacıların payları aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11732 Ada, 1 sayılı parselde davacı ...'in hissesinin değeri 17.758.800,00 TL, davacı ...'ın hissesinin değeri 17.758.950,00 TL,davacı ...'in hissesinin değeri 11.838,900,00 TL olduğu ve taşınmazın toplam değerinin 47.356.650,00 TL olduğu,

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11732 Ada, 2 sayılı parselde davacı ...'in hissesinin değeri 14.701.350,00 TL, davacı ...'ın hissesinin değeri 14.701.350,00 TL,davacı ...'in hissesinin değeri 9.810.00,00 TL olduğu ve taşınmazın toplam değerinin 39.203.700,00 TL olduğu,

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11728 Ada, 3 sayılı parselde davacı ...'in hissesinin değeri 16.294.200,00 TL, davacı ...'ın hissesinin değeri 16.294.200,00 TL,davacı ...'in hissesinin değeri 10.863.000,00 TL olduğu ve taşınmazın toplam değerinin 43.451.400,00 TL olduğu,

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11728 Ada, 4 sayılı parselde davacı ...'in hissesinin değeri 70.354.010,00 TL, davacı ...'ın hissesinin değeri 70.354.010,00 TL,davacı ...'in hissesinin değeri 46.902.750,00 TL olduğu ve taşınmazın toplam değerinin 187.610.770,00 TL olduğu,

Bursa İli Osmangazi İlçesi Yunuseli Mahallesi, 11735 Ada, 3 sayılı parselde davacı ...'in hissesinin değeri 8.401.250,00 TL, davacı ...'ın hissesinin değeri 8.401.250,00 TL,davacı ...'in hissesinin değeri 5.600.750,00 TL olduğu ve bu taşınmazda davacılar haricinde başka hissedarlarında olduğu,

Anlaşıldığından davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

HÜ K Ü M

Yukarıda açıklanan nedenlere,

1-Davanın kısmen kabulüne, dava konusu Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mahallesi, 11732 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihi itibariyle değerinin 47.356.650,00 TL olduğunun,

-Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mahallesi, 11732 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihi itibariyle değerinin 39.203.700,00 TL olduğunun,

-Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mahallesi, 11728 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihi itibariyle değerinin 43.451.400,00 TL olduğunun,

-Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mahallesi, 11728 ada, 4 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihi itibariyle değerinin 187.610.770,00 TL olduğunun,

-Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Yunuseli Mahallesi, 11735 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 09/03/2023 tarihi itibariyle davacı ... Hacıoğlu'nun hissesinin değerinin 8.401.250,00 TL olduğunun, davacı ... Hacıoğlu'nun hissesinin değerinin 5.600.750,00 TL olduğunun, davacı ... Hacıoğlu'nun hissesinin değerinin 8.401.250,00 TL olduğunun tespitine

2- Davacıların 5067 ada 1 parsel sayılı taşınmaz için açtıkları davadan feragat etmeleri nedeniyle bu taşınmaz hakkındaki davanın reddine,

3-Harçlar Yasası gereğince alınması gereken harç peşin alındığından, başkaca harç alınmasına yer olmadığına,

4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

5-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,

Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.11/05/2023

Başkan ... · ¸e-imzalıdır. · Üye ... · ¸e-imzalıdır. · Üye ... · ¸e-imzalıdır. · Katip ... · ¸e-imzalıdır.