Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/763 K.2022/57

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili ... Sanayi ve Ticaret Ltd.Şti 'nin Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasında kayıtlı olup 10/09/2021 tarihinde yapılan ortaklar kurulunda ortak ve yönetim kurulu başkanı olan Hamdullah Şimşek adına kayıtlı bulunan .... Parsel No. lu 21.300,00 m2 “Tarla” niteliğindeki taşınmazını şirkete ayni sermaye olarak şirket mal varlığına atacağından söz konusu arazinin değerinin bilirkişi aracılığıyla ile tespitini talep etmiştir.

Mahkememizce 07/10/2021 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı...şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmaza ait çaplı kroki ile tapu kayıtlarının takyidatlı olarak celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine, bilirkişi olarak bir Ziraat mühendisi, bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 22/11/2021 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda;....- ada 3501 parselde bulunan tarla niteliğindeki taşınmazın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması kullanılarak Badırga köy merkezinin batısında ve kuş uçuşu 2,4 km mesafede olduğu, Taşpınar köy merkezinin doğusunda ve kuş uçuşu 2,7 km mesafede olduğu, İstanbul İzmir Otoyoluna yaklaşık 850 m mesafede olduğu, Bursa-İzmir karayoluna kuş uçuşu 5.2 km mesafede olduğu, Bursa merkezinin batısında ve yaklaşık kuş uçuşu 30 km mesafede olduğunu, söz konusu taşınmazın Bursa Deri Organize Sanayi Bölgesinin kuzey sınırında yer almaktadır.

Taşınmazın kuzeyi ve doğusu tarla, güneyi imar sınırı niteliğinde olup güney-batısı, batısı ve kuzey-batısı Deri Organize Sanayi bölgesinde olduğunu, ayrıca, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 24.05.2017/1545 Tarihli Toplantısında Onaylanan, Nilüfer İlçesi, Badırga Mahallesi yerleşik alanı ve çevresine ilişkin 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan revizyonu göre 3051 No.lu taşınmaz “Diğer Tarım Alanları” niteliğinde olduğu, belirlenen fiyatlardan pazarlık, gerekli olumlu-olumsuz şerefiye düzeltmeleri yapıldıktan sonra m2 birim fiyatının yaklaşık 380,00 TL olarak hesaplandığı,

tespite konu taşınmaz ile emsal taşınmazlar birbirlerine göre eksik ve üstün nitelikleri ile kıyaslandığında bazen yakın, bazen değerini olumlu etkileyen özellikleri bakımından emsalden değerli bazen de emsalden daha az değerli olduğu kanaatine varılmış, söz konusu taşınmazın;...

Mahallesinde bulunduğu bölgenin ticari ve sosyal yapısı, topoğrafik yapısı, bulunduğu bölgedeki güncel rayiç değerler, imar ve yapılaşma özellikleri, ekonomik gelişme vizyonu itibariyle oluşacak satın alma talebi değerlendirilmiş, ayrıca 1/1000’lik imar planlarına yakın olması nedeniyle yakın gelecekte değer artışı beklentilerinin oluşmuş olması ve bölgede satışta olan tarlaların değerleri göz önünde bulundurulduğunda, dava konusu taşınmazın m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi itibarıyla 380,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.

Tarlanın toplam değerinin 21.300,00 m... 380,00 TL = 8.094.000,00 TL olacağı hesaplandığı bildirilmiştir.

Mahkememizce parsel numarasındaki maddi hatanın giderilerek tapu kaydındaki "arazi toplulaştırma " kapsamında olduğuna dair şerhin açıklanarak, TTK 342.maddesi anlamında öz sermaye olarak şirkete konulmasına engel bir hal oluşturup oluşturmayacağı, şerhin değere etkisinin ne olacağı konularında bilirkişi kurulundan ek rapor alınmasına karar verilmiş ve bilirkişi kurulunun 07/01/2022 tarihli ek raporunda; kök raporda bazı yerlerde sehven yanlış yazılan parsel numarası 3051 olarak düzeltilerek maddi hata giderildiği, tapu kaydında var olan "arazi toplulaştırma kapsamında" olduğuna dair ifade şerh veya ipotekten farklı olarak "beyan" olduğu,

yapılan değerlendirmeye göre söz konusu beyanın "şirkete özsermaye olarak konulmasına engel bir hal oluşturmayacağı, arazi toplulaştırmasıyla tarım arazilerine genellikle tarla yolu, sulama, drenaj vb. hizmetlerin götürülme olasılığı olduğu için genellikle tarım arazilerinin değerini olumlu etkileyebileceği" kanaatine varıldığı, keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, taşınmazın konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı,

ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve değerini etkileyen diğer kıstasları da dikkate alındığında, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak tespite konu taşınmazın değeri Pazar Fiyatı Kriteri (piyasa rayiç değeri) yöntemine göre belirlenmiş, tespite konu taşınmazın değerinin tespiti amacıyla bölgede emsal araştırması yapılmış olup online satış ilanları incelendiği, sahibinden.com internet sitesinde yapılan araştırmalarda bazı ilanların değerlerinin araştırıldığı,

belirlenen fiyatlardan pazarlık, gerekli olumlu-olumsuz şerefiye düzeltmeleri yapıldıktan sonra m2 birim fiyatının yaklaşık 380,00 TL olarak hesaplandığı, tespite konu taşınmaz ile emsal taşınmazların birbirlerine göre eksik ve üstün nitelikleri ile kıyaslandığında bazen yakın, bazen değerini olumlu etkileyen özellikleri bakımından emsalden değerli bazen de emsalden daha az değerli olduğu kanaatine varılarak söz konusu taşınmazın.

Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Badırga Mahallesinde bulunduğu bölgenin ticari ve sosyal yapısı, topoğrafik yapısı, bulunduğu bölgedeki güncel rayiç değerler, imar ve yapılaşma özellikleri, ekonomik gelişme vizyonu itibariyle oluşacak satın alma talebi değerlendirilerek ayrıca 1/1000’lik imar planlarına yakın olması nedeniyle yakın gelecekte değer artışı beklentilerinin oluşmuş olması ve bölgede satışta olan tarlaların değerleri göz önünde bulundurulduğunda, dava konusu taşınmazın m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi itibarıyla 380,00 TL olacağı kanaatine varılarak tarlanın toplam değerinin 21.300,00 m...

380,00 TL = 8.094.000,00 TL olacağı hesaplandığını bildirmişlerdir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu taşınmazın m2 piyasa rayiç değerinin, dava tarihi itibarıyla 380,00 TL olacağı kanaatine varılarak tarlanın toplam değerinin 21.300,00 m... 380,00 TL = 8.094.000,00 TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi kök ve ek raporuna itibar olunarak, davacı...şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

....... M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;

1-DAVANIN KABULÜ İLE ...'ne ait .... Parsel No. lu 21.300,00 m2 “Tarla” niteliğindeki taşınmazın toplam değerinin 8.094.000,00.-TL olduğunun TESPİTİNE,

2-Harçlar Yasası gereğince alınması gereken maktu 80,70.-TL harcın tespit isteyen vekilinden tahsili ile HAZİNEYE İRAT KAYDINA,

3-Yargılama giderlerinin tespit isteyen üzerinde BIRAKILMASINA,

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza