Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1343 K.2023/599

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; şirketlerinin Barakfakih Mah. Ankara Cad.No:38 Kestel/Bursa adresinde, tekstil ürünlerinin imalatı ve boyahane faaliyeti ile iştigal etmekte olduğunu, şirketin toplam sermayesinin 62.000.000,00 TL olup, ortaklık yapısının Derviş SERBEST, 1.240.000 (hisse adedi), 31.000.000,00 (sermaye tutarı (TL), ..... ......, 1.240.000 (hisse adedi), 31.000.000,00 (sermaye tutarı (TL) olduğunu, gerek şirketin ekonomik gereksinimleri ve gerekse ülke ekonomimizin enflasyonist ortamı nedeniyle şirket sermayelerinin küçülmesi yeni sermaye artışlarına ihtiyaç duyulmasına neden olmakta olduğunu, bu ihtiyacın,

şirket ortaklarının şirket dışından başka kaynaklar ile şirkete sermaye artışı ile karşılamasının önem arz etmekte olduğunu, şirketin 27.12.2022 tarihli yönetim kurul kararı ile ortakların mülkiyetinde olan Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 1 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 2 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 4 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 5 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 6 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada,

4 Parsel 7 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 8 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 9 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 10 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazların Türk Ticaret Kanunu’nun 342.

Maddesi uyarınca, ayni sermaye olarak konulabilmesi için şirketlerince Bakanlık Komiseri gözetiminde genel kurul yapılacağını, ancak genel kurul yapılmadan önce ayni sermaye olarak eklenecek taşınmazların değerlerinin tespiti, Türk Ticaret Kanunu’nun 343. Maddesi uyarınca, yapılması gerekmekte olduğunu, Türk Ticaret Kanunu’nun 343.

Maddesine göre; ayni sermeye olarak eklenecek ayınların, şirketin merkezinde yer alan Asliye Ticaret Mahkemelerince atanan bilirkişilerce değerinin tespit edileceği, atanan bilirkişilerce ayınların değerinin rapora bağlanacağı, Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararının kesin olarak geçerli olacağı hüküm altına alındığını, iş bu dava dilekçesi ve ekinde yer alan tapu kayıt bilgileri dikkate alınarak, ayni sermaye olarak şirket sermayesine eklenmesi düşünülen taşınmazların değerlerinin tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.

Mahkememizce 30/12/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmazlara ait tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine, bilirkişi olarak bir inşaat mühendisi, bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 08/06/2023 tarihli rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi kurulu raporunda; dava konusu taşınmazların dosyaya sunulan bilgi-belgeler, yerindeki fiili durum ve değerini de etkileyecek diğer kıstasları, ayrıca bölgesindeki emsal satışa çıkmış gayrimenkullerin değerleri de dikkate alınarak bunun yanında TL' nin iç ve dış piyasada değer kayıpları, gayrimenkule olan arz ve talep dengesi de gözetilerek yapılan değerlendirmede keşif tarihi itibari, Piyasa Rayiç Değerlerinin 1 Nolu Mesken: 138 m2 x 12.681-TL/m2= 1.750.000,00-TL, 2 No.lu Mesken: 138 m2 x 12.681-TL/m2= 1.750.000,00-TL, 4 No.lu Mesken: 138 m2 x 12.898-TL/m2= 1.780.000,00-TL,5No.lu Mesken: 138 m2 x 13.115-TL/m2 = 1.810.000,00-TL,

6 No.lu Mesken: 138 m2 x 13.115-TL/m2 = 1.810.000,00-TL, 7 No.lu Mesken: 138 m2 x 13.333-TL/m2= 1.840.000,00-TL, 8 no.lu Mesken: 138 m2 x 13 TL/m2 = 1.840.000,00-TL, 9 No.lu Mesken: 138 m2 x 13.550-TL/m2 1.870.000,00-TL, 10 No.lu Mesken: 138 m2 x13.550.-TL/m2=1.870.000,00-TL olmak üzere toplam 16.320.000,00-TL olabileceği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 1 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 2 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 4 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 5 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 6 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 7 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada,

4 Parsel 8 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 9 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 2547 Ada, 4 Parsel 10 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazların toplam değerinin 16.320.000,00-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan .... · e-imza · Üye .... · e-imza · Üye ...... · e-imza · Katip ... · e-imza