Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/239 K.2022/639

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; vekil eden şirket ... SOSYAL TESİS OTEL DÜĞÜN SALONU KREŞ KAFETERYA VE OTOPARK İŞLETMECİLİĞİ PERSONEL A.Ş yönetim kurulunca sermaye artırımı ve ayni sermaye talebinde bulunulmaya karar verildiğini, ... Belediyesi'nin 2022/16 Esas, 02.02.2022 tarihli ve 70 Karar numaralı Meclis Kararı ile ; mülkiyeti kendisine ait; ... ili ... İlçesi, ... mahallesi ... Ada ...

Parsel numaralı (üzerinde ... salonları bulunan) taşınmazın, ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi, ... Ada ... Parsel numaralı taşınmazın, ayni sermaye olarak tasaruf edilmesi amacıyla müvekkil ...

Sosyal Tesis Otel Düğün Salonu Kreş Kafeterya ve Otopark İşletmeciliği Personel Anonim Şirketi'ne devri kararı verildiğini, söz konusu meclis kararında belirtilen iki adet taşınmazın ayni sermaye olarak müvekkil şirket tarafından tasarruf edilebilmesi gerekmekte olduğunu, dolayısıyla Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi gereğince iki adet taşınmazın değer tespiti gerektiğini belirterek ... ili ... İlçesi, ... mahallesi ... Ada ...

Parsel numaralı (üzerinde ... salonları bulunan) taşınmazın, ... ili ... ilçesi .../... Mahallesi, ... Ada ...

Parsel numaralı taşınmazın müvekkil şirket tarafından ayni sermaye olarak değerlendirmek üzere değerinin tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.Mahkememizce 03/03/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek davacı şirkete ait ticaret sicil kaydının celbine, taşınmazlara ait tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri celbine karar verilmiş, TTK 342-343 maddeleri kapsamında belgeler tamamlandığında ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz başında keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rayiç değerlerinin belirlenmesine,

bilirkişi olarak bir inşaat mühendisi, bir fen bilirkişisi ve bir gayrimenkul değerleme uzmanının re'sen seçilmesine karar verilmiş ve bilirkişi kurulundan 16/05/2022 tarihli rapor aldırılmıştır. Bilirkişi kurulu raporunda; ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parsel ....578,62m2 yüzölçümlü Beş Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası; dava konusu taşınmaz, 2578.62 m2 yüz ölçümlü arsa ve üzerinde yer alan bodrum+zemin+3 normal kat ve çatı katından oluşan 5 katlı, ayrık nizamda, betonarmeye karkas yapı tarzında inşa edilmiş toplam 9.174 m2 alanlı bina olduğu,

inşaatın birim maliyetinin tespitinin 18.02.2022 tarih ve 31754 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen ve resmi gazetede yayınlanan, Yapının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri IV Sınıf B Grubu Yapılar ( İl tipi belediyeler, kamu binaları, çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) 3.800,00-TL/M2 İnşaatın alanında bina inşaat alanı, onaylı mimari projesine göre toplam alanı 9.174 m2 olduğundan yıpranma payı keşif tarihi itibari ile taşınmazın mahallinde yapılan inceleme göre yıpranma payı % 15 alınması uygun görülmediği,

bina inşaat maliyeti 9.174,00 m2 x 3.800 TL/m2 x ( 1,00 - 0,15) = 29.632.020-TL arsa bedelinin tespiti, buna göre heyetçe keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak tespite konu taşınmazın arsa m2 fiyatı 8.000- TL/m2 olarak tespit edildiği,

arsa değerinin ....578,62 m2 x 8.000-TL/m2= 20.628.960-TL Arsa+Bina Değeri Arsa(20.628.960-TL)+ Bina(29.632.020-TL) = 50.260.980-TL, ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parsel 932,97m2 yüzölçümlü arsa, arsa bedelinin tespiti, keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanması, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon, doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri, çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak tespite konu taşınmazın arsa m2 fiyatı 10.000- TL/m2 olarak tespit edilmiş, arsa değerinin 932,97 m2 x 10.000-TL/m2= 9.329.700-TL, ...

Mahallesi, ... İlçesi, ... İli, ... ada ... parsel numaralı( üzerinde ... salonları bulunan) taşınmaz ile .../ ... Mahallesi, ... İlçesi, ... İli, ... ada ... parsel numaralı taşınmazın, ayni sermaye olarak değerlendirilmek üzere değerlerinin tespitleri; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel ....578,62m2 yüzölçümlü Beş Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası. Arsa+Bina Değeri: 50.260.980-TL, ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parsel 932,97m2 yüzölçümlü Arsa; arsa değeri 9.329.700-TL olabileceğinin bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak dava konusu ... Mahallesi, ... İlçesi, ... İli, ... ada ... parsel numaralı( üzerinde ... salonları bulunan) taşınmaz ile .../ ... Mahallesi, ... İlçesi, ... İli, ... ada ... parsel numaralı taşınmazın, ayni sermaye olarak değerlendirilmek üzere değerinin tespitleri; ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada ... parsel ....578,62m2 yüzölçümlü Beş Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası. Arsa+Bina Değeri: 50.260.980-TL, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel 932,97m2 yüzölçümlü Arsa; arsa değeri 9.329.700-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan · e-imza · Üye · e-imza · Üye · e-imza · Katip · e-imza