Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/796 K.2022/1276

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili olan Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün 70355 sicil numarasında kayıtlı ... GIDA OTOMOTİV İNŞAAT TEKSTİL DAYANIKLI TÜKETİM MADDELERİ SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'nin müdürlerinden ..., adına kayıtlı bulunan.

Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 3 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 4 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 5 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 22 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 11 parsel numaralı taşınmazları ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katmak istediklerini,

bahse konu taşınmazları ayni sermayeye katabilmek amacıyla belirlenecek bilirkişi heyetince rayiç değerinin tespiti için mahkemeye başvurma zorunluluğu hasıl olduğunu belirterek Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 3 parsel numaralı taşınmazı 21/12/2021 tarihinde 2.500.000,00 TL bedelle satın aldığını, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 4 parsel numaralı taşınmazı 10/06/2022 tarihinde 1.700.000,00 TL bedelle satın aldığını, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 5 parsel numaralı taşınmazı 21/12/2021 tarihinde 1.000.000,00 TL bedelle satın aldığını,

Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 11 parsel numaralı taşınmazı 10/06/2022 tarihinde 250.000,00 TL bedelle satın aldığını, bu nedenle bilirkişi tarafından yapılacak değer tespitinde taşınmazların güncel rayiç bedellerinin göz önünde bulundurulmasını talep ettiklerini belirterek Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 3 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 4 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 5 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada,

22 parsel numaralı, Yalova ili, Merkez ilçesi, Sugören Köyü, Şosealtı mevkii, 182 ada, 11 parsel numaralı taşınmazları ayni sermayeye katmak için, mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerlerinin bilirkişiler marifetiyle tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Mahkememizce 09/08/2022 tarihli tensip tutanağı düzenlenerek Yalova Nöbetçi Asliye Hukuk (Ticaret) mahkemesine talimat yazılarak keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazların değer tespiti yönünden rapor aldırılmasına karar verilmiştir. Mahkememizce Yalova Asliye Hukuk( Ticaret) Mahkemesine talimat yazılmış ve Fen bilirkişisi Özgür Ümit Çelik, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Buse Büşra Beşli ile Ziraat Mühendisi Hüseyin Buğday ile birlikte 19/09/2022 tarihinde keşif yapılarak, bilirkişi heyeti tarafından 22/11/2022 tarihli rapor tanzim edilmiştir.

Bilirkişi Heyetinin 22/11/2022 tarihli raporunda; değerleme konusu taşınmaz Yalova İli, Merkez İlçesi, Sugören Köyü, Şosealtı Mevkii, 182 Ada 22 Parsel (Eski: 182 Ada 3, 4, 5 Parsel)'de bulunan tarla nitelikli ana taşınmaz bulunduğu konum itibariyle kuş uçuşu olarak Yalova il merkezine 12,53 km, Yalova Şehir Hastanesi'ne 10 km, Yalova-Bursa Karayoluna 45 metre mesafede olduğu, ana taşınmazın il merkezine uzak konumda yer almakta olduğu, taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımın özel araçlar ile sağlanmakta olup, belediyenin sağlamış olduğu altyapı hizmetlerinden yararlanmamakta olduğu,

bölgeye Yalova Belediyesi tarafından hizmet götürülmekte olduğu, taşınmazın konumu, kullanım maksadı, büyüklüğü vb. unsurlar göz önünde bulundurulmuş olup, günümüz piyasa koşulları dikkate alınarak değer takdir edildiği, resen alınan emsallerin (Emsal 1): Koyaş Emlak O (543) 490 91 32 Değerleme konusu taşınmazın -890 m kuzey cephesinde Yalova-Bursa Karayolu'na cepheli konumda yer alan, 4.301 m2 alanlı olduğu beyan edilen tarla için 1.500.000 TL talep edilmekte olduğu, taşınmazın kısmen eğimli olup, topografik yapısı itibariyle dezavantajlı olduğu,

(349T L/mz), (Emsal 2): Mal Sahibi: 0 (532) 495 47 90 Değerleme konusu taşınmaza göre konum şerefiyesi daha düşük 101 Ada 16:Parselde konumlu, 20.400 m2 alanlı tarla nitelikli taşınmaz 4.250.000 TL bedel ile pazarlıklı olarak satılık olduğu, (208 TL/m2 )(Konum şerefiyesi düşüktür.)(Emsal 3)Edyıl İnşaat Geylanı Emlak: 0 (533) 656 20 29 Değerleme konusu taşınmaz ile aynı köy sınırlarında, konum şerefiyesi düşük bölgede yer alan, 5.500 m2 alanlı tarla nitelikli taşınmaz 1.500.000.-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılıktır.

(273 TL/m2) (Konum şerefiyesi düşüktür.)

Bölgede yapılan incelemeler sonucunda değerleme konusu taşınmazın metrekare birim değeri 358,23.-TL/m2 olarak hesaplanmış ve takdir edilmiş olup, taşınmazın bulunduğu bölgedeki tarla nitelikli taşınmazların sayısı değerlemede dikkate alınmış, değerleme konusu taşınmazın değerinin (tarla değeri).

22.331,80 m2 x 358,23 TL/m2=8.000.000,00.- TL olarak hesap ve takdir edilmiş, Yalova İli, Merkez İlçesi, Sugören Köyü, Şosealtı Mevkii, 182 Ada 22 Parsel (Eski: 182 Ada 3, 4, 5 Parsel) de bulunan tarla nitelikli ana taşınmaz ile ilgili yukarıda yapılan açıklamalar ışığında, gerekli inceleme, araştırma ve tespitler sonucunda, bölgede yapılan serbest piyasa fiyat araştırmaları neticesinde, arz talep sonuçlarına göre taşınmazın Kıymet Takdirinin 19/09/2022 tarihi itibariyle 8.000.000,00.-TL (tarla) hesaplandığını bildirmişlerdir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tespiti istenen taşınmazların toplam değerinin 8.000.000,00.-TL olacağı kanaati oluştuğu, taşınmazların üzerinde herhangi bir şerh ya da ipotek kaydı bulunmaması da göz önünde bulundurularak, belirlenen bedel üzerinden ilgili şirkete ayni sermaye olarak konulmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmazlara ait tapu kayıtları getirtilerek; mahkememizce de inceleme konusu yapılmış, üzerinde herhangi bir takyidat bulunmadığı anlaşılmakla; TTK'nun 342.maddesi gereği şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı anlaşılmıştır.

Başkan 37332 · e-imza · Üye 153211 · e-imza · Üye 190236 · e-imza · Katip 104191 · e-imza