Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/289 K.2022/5

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesi ve yargılama aşamasındaki beyanında özetle: Müvekkili adına kayıtlı Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, .... mahallesi, .. parsel numaralı bağ, İzmir ili, Çeşme ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, .... parsel numaralı ve İzmir ili, Çeşme ilçesi, .... mahallesi, ... ada numaralı, .... parsel numaralı taşınmazı ......Anonim Şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, bu nedenle söz konusu taşınmazların değerlerinin bilirkişiler tarafından tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, şirkete konulması planlanan ayni sermaye değerinin tespiti talebine ilişkindir.

6102 sayılı TTK'nın m.342/1 hükmü "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." şeklindedir.

6102 sayılı TTK'nın m.343 hüküm "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları dosyamız arasına celbedilmiş olup, tapu kayıtları incelendiğinde dava konusu taşınmazların tam hisse ile ... adına tescilli olduğu ve üzerinde takyidat olmadığı anlaşılmıştır.

Gaziantep'te bulunan taşınmazın mahallinde kadastro fen elemanı bilirkişi ve SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyetinin katılımı ile yerinde keşif yapılmış ve bilirkişilerden krokili, açıklamalı ve gerekçeli rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti vermiş olduğu 11/08/2021 tarihli raporda özetle: Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, .... mahallesi, ... parsel numaralı bağ olduğu,

Taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın arazisinin birim m² değerinin 100,00 TL/m² olduğu kanaatine varıldığı,

Taşınmazın dava tarihindeki toplam bedelinin 11.300,00 m² x 100,00 TL/m² = 1.130.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizce Çeşme Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesinden istinabe talep edilerek kadastro fen elemanı bilirkişi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi refakatinde keşif yapılarak rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti sunmuş oldukları 29/11/2021 tarihli raporda özetle: Taşınmazların nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu İzmir ili, Çeşme ilçesi, .... mahallesi, ... ada numaralı, ... parsel numaralı tarla vasfındaki 45.420,86 m² taşınmazın m² zemin değerinin 500,00 TL olabileceği, toplam değerinin 45.420,86 m² x 500 TL/m² = 22.710.000,00 TL olacağı

İzmir ili, Çeşme ilçesi, .... mahallesi, .... ada numaralı, ..... parsel numaralı tarla vasfındaki 52.734,35 m² taşınmazın m² zemin değerinin 500,00 TL olabileceği, toplam değerinin 52.734,35 m² x 500,00 TL/m² = 26.367.000,00 TL olacağı belirtilmiştir.

Dosyaya ibraz edilen raporların denetime elverişli olduğu ve yeterli olduğu değerlendirilmekle Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, ... mahallesi, ... parsel kayıtlı taşınmazın değerinin 1.130.000,00 TL; İzmir ili, Çeşme ilçesi, .... mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı taşınmazının değerinin 22.710.000,00 TL ve İzmir ili, Çeşme ilçesi, ... mahallesi, .... ada .... parselde kayıtlı taşınmazını değerinin 26.367.000,00 TL olduğu kabul edilmiştir.

Her ne kadar davacı vekili bilirkişi raporuna itiraz etmiş ise de; itirazın soyut olduğu, somut delillere dayanmadığı gözetilerek, itiraz yerinde görülmemiştir.