Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/831 K.2022/45

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı...vekilinin dava dilekçesi ve yargılama aşamasındaki beyanında özetle: Müvekkili belediye ait Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Karacaören Mahallesi ... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi Karacaören Mahallesi ... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Burçkarakuyu Mahallesi ..... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Burçkarakuyu Mahallesi ..... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Burçkarakuyu Mahallesi .... Ada...

Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Burçkarakuyu Mahallesi .... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi .... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi ...... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi 15 Temmuz Mahallesi .... Ada... Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Geneyik Mahallesi ...

Ada 1 Parselde kayıtlı taşınmazların mevzuatlara uygun olacak şekilde Belediyenin iştiraklerinden .....ye meclis kararınca ayni sermaye olarak devrine karar verildiğini, bu nedenle söz konusu taşınmazların değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, şirkete konulması planlanan ayni sermaye değerinin tespiti talebine ilişkindir. 6102 sayılı TTK'nın m.342/1 hükmü "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." şeklindedir.

6102 sayılı TTK'nın m.343 hüküm "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları dosyamız arasına celbedilmiş olup, tapu kayıtları incelendiğinde dava konusu taşınmazların davacı...belediye adına tescilli olduğu ve üzerinde takyidat olmadığı anlaşılmıştır.

Mahkememizce Taşınmazın mahallinde kadastro fen elemanı bilirkişi ve SPK lisanslı üç gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyetinin katılımı ile yerinde keşif yapılmış ve bilirkişilerden krokili, açıklamalı ve gerekçeli rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti vermiş olduğu 06/01/2022 tarihli raporda özetle:

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parsel kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 350,00 TL/m² olduğu, buna 13.493,28 m... 350,00 TL/m² = 4.722.648,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi .... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 350,00 TL/m² olduğu, buna 20.411,74 m... 350,00 TL/m² = 7.144.109,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şahinbey İlçesi .... Mahallesi ... Ada 1 Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 800,00 TL/m² olduğu, buna 146.620,85 m... 800,00 TL/m² = 117.296.680,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 375,00 TL/m² olduğu, buna 38.155,38 m... 375,00 TL/m² = 14.308.267,50 TL olduğu,

Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 375,00 TL/m² olduğu, buna 46.334,94 m... 375,00 TL/m² = 17.375.602,50 TL olduğu,

Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ..... Mahallesi ..... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 375,00 TL/m² olduğu, buna 31.378,56 m... 375,00 TL/m² = 11.766.960,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 375,00 TL/m² olduğu, buna 39.482,79 m... 375,00 TL/m² = 14.806.046,25 TL olduğu,

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi .... .... Mahallesi ..... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 2.500,00 TL/m² olduğu, buna 500 m... 2.500,00 TL/m² = 1.250.000,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi......Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 2.500,00 TL/m² olduğu, buna 400 m... 2.500,00 TL/m² = 1.000.000,00 TL olduğu,

Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi....Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmazın dava tarihindeki arsasının birim m² fiyatının 2.500,00 TL/m² olduğu, buna 500 m... 2.500,00 TL/m² = 1.250.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizce bilirkişi heyet raporunda belirtilen değerlerin yerinde olduğu kabul edilmiş ve rapor doğrultusunda hüküm tesis edilmiştir.

....... M : Gerekçesi yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-DAVANIN KABULÜ İLE;

-Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parsel kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 13.493,28 m... 350,00 TL/m² = 4.722.648,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 20.411,74 m... 350,00 TL/m² = 7.144.109,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şahinbey İlçesi .... Mahallesi ...... Ada ... kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 146.620,85 m... 800,00 TL/m² = 117.296.680,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şahinbey İlçesi .... Mahallesi ... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 38.155,38 m... 375,00 TL/m² = 14.308.267,50 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ..... Mahallesi ...... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 46.334,94 m... 375,00 TL/m² = 17.375.602,50 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ...... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 31.378,56 m... 375,00 TL/m² = 11.766.960,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şahinbey İlçesi ...... Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 39.482,79 m... 375,00 TL/m² = 14.806.046,25 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ......Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 500 m... 2.500,00 TL/m² = 1.250.000,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ....Mahallesi ... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 400 m... 2.500,00 TL/m² = 1.000.000,00 TL olduğu,

-Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi ...Mahallesi .... Ada... Parselde kayıtlı taşınmazın toplam değerinin 500 m... 2.500,00 TL/m² = 1.250.000,00 TL olduğu belirtilmiştir.

2-Alınması gereken 80,70 TL karar ve ilam harcı peşin alınan 59,30 TL harcın mahsubu ile bakiye 21,40 TL harcın davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,

3-Davacının yaptığı tüm yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına.