İstanbul 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/6 K.2026/217

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin hissedarları olan ve aynı zamanda aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın malikleri olan ... ve ...'nın müşterek malik olduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ...Mevkii 420 Ada 11 Parsel'de kayıtlı bulunan 45 mt2 Kargir Ev Niteliğindeki taşınmazı hisseleri oranında sermaye artışında kullanılmak üzere müvekkili şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını belirterek ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ...Mevkii 420 Ada 11 Parsel'de kayıtlı bulunan 45 Mt2 Kargir Ev Niteliğindeki taşınmazın mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Dosya mahkememizce resen seçilen YMM bilirkişi ..., SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ...ve Şirketler Hukuku alanında ehil bilirkişi ...'na tevdii edilerek ayni sermayeye konu taşınmazın değer tespitinin TTK'nın 343. maddesine uygun şekilde yapılması ve raporlanması istenilmiştir.

Bilirkişi heyetince ibraz edilen 10/03/2026 tarihli raporda özetle; "değer tespitine konu gayrimenkulün; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkü, 420 ada, 11 parselde kayıtlı bulunan 45,00 m? yüzölçümlü “kargir ev” nitelikli gayrimenkul olduğu, Gayrimenkulün mahallen; ... İli, ... İlçesi, ...Mahallesi, ...

Sokak, No: 17 adresinde bulunan ... isimli bina olduğu, gayrimenkulün değerine olumlu veya olumsuz yönde tesir eden tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek rayiç değerinin. 30.000.000,00 TL (Otuz Milyon Türk Lirası) olduğu TTK m. 581 hükmünde şirkete ayni sermaye konulacak malvarlığı unsurlarına ilişkin düzenlemeye yer verilmiştir.

Anılan hükme göre: “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” Taşınmazın takyidatlı tapu kaydı üzerinde herhangi bir ipotek bulunmadığı ve Limited şirkete sermaye olarak getirilmek istenen taşınmazın TTK hükümlerine uygun olarak şirkete ayni sermaye olarak getirilebileceği" yönünde görüş belirtildiği anlaşılmıştır.

Dava, TTK'nın 342-343 maddeleri uyarınca, davacı üzerinde kayıtlı dava konusu gayrimenkullerin ayni sermaye olarak konulacak olması nedeniyle gayrimenkullerin değerinin tespitine ilişkindir. Mahkememizce yaptırılan bilirkişi incelemesi neticesinde düzenlenen raporun TTK'nın 342 ve 343 maddelerine uygun olarak düzenlendiği anlaşılmakla bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmesi gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP