İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/275 K.2022/615

Yukarıda tarafları ve konusu yazılı davanın mahkememizce dosya üzerinde yapılan incelemesi sonrasında;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit isteyenler vekili vermiş olduğu dilekçesinde; müvekkili şirkete ayni sermaye olarak konulmak üzere, şirket ortağı ... adına kayıtlı ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 38 parselde kayıtlı, K. Depo nitelikli, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 50 parselde kayıtlı, İşyeri nitelikli, 1.kat, 3 nolu Bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 50 parselde kayıtlı, İşyeri nitelikli, 2.kat, 4 nolu Bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 50 parselde kayıtlı, İşyeri nitelikli, 3.kat, 5 nolu Bağımsız bölüm, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 50 parselde kayıtlı, İşyeri nitelikli, Çekme kat, 6 nolu Bağımsız bölüm taşınmazların değerlerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerlerinin tespiti istemine ilişkindir.

Olaya uygulanması gereken 6102 sayılı TTK'nın 342.maddesi; "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmünü içermekte olup;

Yine aynı yasanın 343.maddesi ise. "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmünü içermektedir.

Mahkememizce aldırılan 17/06/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporunda sonuç olarak;

Dava konusu taşınmazlardan, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 38 parselde bulunan Kargir Depo 349,00 m2 alanlı olan taşınmaz; Bodrum kat, Zemin kat, 3 normal kat+çekme kattan oluşan taşınmaz, kapı no: 24/A olan, 6 katlı bina için m2 bedeli 22.500 TL, 1496 m2 kullanım alanlı komple binanın toplam değeri 33.660.000 TL;

Dava konusu, ... ili, ... ilçesi, ... Arka sokağı, 1548 ada, 50 parselde kayıtlı, Kargir İşhanı nitelikli, 307.00 m2 alanlı olan taşınmazda, kapı numarası 24 bulunan kat mülkiyetli 4 bağımsız bölümün m2 bedeli satış kabiliyetinin daha yüksek olması nedeniyle ortalama 24.000 TL hesaplanmış olup, 1100 m2 kullanım alanı olan taşınmazların toplam bedeli 26.400.000 TL olduğu yönünde görüş bildirilmiştir.

TTK'nın 343, 459, 590 ve 578.maddeleri gereği mahkememizce talep doğrultusunda bilirkişi kurulu raporu alınarak, raporun davacılar vekiline tebliğ edildiği ve herhangi bir itiraza uğramaksızın kesinleştiği; diğer yandan şirkete, dava konusu taşınmazın ayni sermaye olarak konulmasına engel herhangi bir takyidatının bulunmadığı anlaşılmakla aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.