İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/398 K.2025/582

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde: ... ... A.Ş. (VKN: ...) (...), %120 bedelli sermaye artışına gittiğini, davacı şirket bu sermaye artışına ayni sermaye ile katılmak istediğini, ayni sermaye olarak konulmak isteyen taşınmazın davacı şirket tapuda maliki bulunduğu ... İli, ...

İlçesi, 929 Ada, 3 Parsel nolu taşınmazı ayni sermaye olarak şirkete koymayı taahhüt ettiğini, bu taşınmazın ayni sermaye olarak kabul edilebilmesi için değer tespitinin yapılmasının gerektiğini, sermaye artışına katılımın ayni sermaye ile gerçekleştirilmesi durumunda, Türk Ticaret Kanunu ve ilgili düzenlemeler gereğince taşınmazın değerinin Mahkeme aracılığı ile ve bağımsız bilirkişiler tarafından belirlenmesi zorunlu olduğunu, bu nedenle değer tespiti yapılması talebiyle işbu dava açıldığını, ... ...

A.Ş’nin %120 bedelli sermaye artışına katılmak isteyen davacı şirketin ayni sermaye olarak koymayı taahhüt ettiği ... İli, ... İlçesi, 929 Ada, 3 Parsel nolu taşınmazın değerinin, ayni sermaye olarak konulmasına uygun esasları içerecek şekilde tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye tespitine ilişkindir. Davacı vekili dilekçesinde;... ... A.Ş.’nin %120 bedelli sermaye artışına katılmak isteyen davacı şirketin ayni sermaye olarak koymayı taahhüt ettiği ... İli, ... İlçesi, 929 Ada, 3 Parsel nolu taşınmazın değerinin ayni sermaye olarak konulmasına uygun esasları içerecek şekilde tespit edilmesini talep etmiştir. ... Asliye Ticaret Mahkemesi ... talimat sayılı dosyasında bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan 24.07.2025 tarihli talimat bilirkişi raporunda:

"Tespite konu taşınmaz: Tapu Kaydı: ... İli, ... İlçesi, ... Merkez Mahallesi, 929 ada, 3 parsel sayılı, 24.672,92 m2 yüzölçümlü Arsa ana taşınmaz nitelikli gayrimenkulün, 1/1 hissesi ... ... Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır.

Değer tespiti istenilen taşınmaz ile ilgili değerlendirmeler yapılırken 24.07.2025 tarihi itibarı ile heyetimizce dava konusu taşınmaza değer biçilirken serbest piyasa rayiçlerine göre oluşan fiyatları üzerinden değerlendirme yapılacaktır. ... Belediye Başkanlığının 114347 sayılı yazısında: ... Mahallesi 929 ada 3 parsel E:0,05 Yençok:7,50 m onaylı yapılaşma koşullarına sahip Özel Rekreasyon Alanı, kısmen yol kısmen park fonksiyonunda kalmaktadır. ...

Belediye Başkanlığından yapılan incelemeler ve müşteriden temin edilen belgeler üzerinde yapılan incelemelerde değerlemeye konu taşınmazların 3194 sayılı imar Kanunun 18. Maddesi kapsamında 1995 ve 1997 yılında olmak üzere iki kez imar uygulamasının yapıldığı ve her iki uygulamada da DOP kesintisi yapılarak taşınmazların ARSA olarak tescil edildikleri belirtilmiştir.

Değer Tespiti İstenilen Taşınmazın Özellikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede konutlar, arsa veya tarla nitelikli boş araziler, sanayi tesisleri bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazların yakın çevresinde "... Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü, ... Hastanesi, ... ..., ... Mahallesi ... Cami, ... OSB, ... bulunmaktadır. Hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parselin etrafı sınırlanmamıştır ve çevrili değildir. Parsel üzerinde gayrimenkulün değerine olumlu veya olumsuz yönde tesir edecek herhangi bir yapı ve tesis mevcut değildir.

Gayrimenkul doğu cephesinden ... Caddesi'ne, kuzey cephesinden ...'a cepheli konumdadır. Gayrimenkulün önünden geçmekte olan yol henüz yapılmamıştır.,

Emsal 2-... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, satılık Arsa .... com, İlan no: ..., ilan tarihi: 15.07.2025, alanı: 417,00 m2, satış fiyatı: 8.300.000,00 TL' dir. . Pazarlık payı düşüldükten sonraki değeri 8.300.000,00 TL/417,00 TL/m2 = 19.904,08,00 TL/m2 x 0,95 = 18.908,00 TL/m2 dir.

Emsal 2-... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, satılık Arsa .... com, İlan no: 1253441247, ilan tarihi: 22.07.2025, alanı: 205,00 m2, satış fiyatı: 3.2500.000,00 TL' dir. . Pazarlık payı düşüldükten sonraki değeri 3.250.000,00 TL/205,00 TL/m2 = 15.853,66 TL/m2 x 0,95 = 15.060,00 TL/m2 dir.

Ortalama Fiyat: (18.908,00 TL/m2 + 15.060,00TL/m2 ) / 2 = 16.984,00 TL/m2 değer tespiti istenilen taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan serbest piyasa araştırması neticesinde taşınmazın yeri, konumu, alanı, çevre özellikleri, mevkii, miktarı, internet üzerinden ....com üzerinden ve emlakçılardın yapılan emsal araştırmaları neticesinde emsal satış rayiç değerleri, serbest piyasa alım-satım rayiç değerleri, ülkenin ekonomik durumu göz önüne alınarak kıymet takdiri yapılan arazinin 24.07.2025 tarihi itibarı ile değeri 17.000,00 TL/m2 olarak tespit ve takdir edilmiştir.

Buna göre: Taşınmazın değeri: 24.672,92 m2 x 17.000,00 TL/m2 = 419.439.640,00 TL

Dava konusu taşınmazın halihazır durumu, konumu, ulaşım imkanının olması, her türlü belediye hizmetlerinden istifade edişi, gibi faktörler nazara alındığında serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmaz değeri 419.440.000,00 TL olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.

... ... A.Ş. hissesi (1/1 hisse) : 419.440.000,00 TL x (1/1 hisse) = 419.440.000,00 TL dir. " şeklinde rapor sunmuşlardır.

Davacı vekili 25/07/2025 tarihli dilekçesinde: Dosyaya ilişkin, dava konusu taşınmaza yönelik yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde 25/07/2025 tarihinde taraflarına tebliğ edilen hükme esas alınabilecek bilirkişi raporuna bir diyecekleri olmadığını, rapor doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce nihai olarak yapılan değerlendirme:

TTK'nın Anonim Şirketlerde öz sermaye tespitine ilişkin ilgili maddeleri aşağıdaki şekildedir.

VI - Ayni sermaye

1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları MADDE 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. 2. Değer biçme

MADDE 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.'' hükmünü içermekte olup, görüldüğü üzere, Kanun, şirkete ayni sermaye olarak konulabilecek varlıkların üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmamasını, bunların nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen malvarlığı unsurları olmasını aramaktadır.

Talebe konu olan ... İli, ... İlçesi, 929 Ada, 3 Parsel nolu taşınmazın uyap üzerinden tapu kayıtları alınmış ve incelenmiştir. Kanunun bu açık hükmü karşısında, davacı şirkete ait olan ve dava dışı şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen 929 ada 3 parsel nolu taşınmazın üzerinde haciz kayıtları bulunduğu görülmüş olup; TTK'nın 342. maddesi gereğince üzerinde haciz bulunmayan taşınmazın ayni sermaye olarak konulabileceği, bu düzenlemenin emredici nitelikte bir düzenleme olduğu, sermaye olarak konulmak istenen taşınmaz üzerinde hacizler bulunduğu dikkate alındığında, TTK'nın 342. maddesindeki koşulların oluşmadığı gözetilerek davanın reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

HÜKÜ M

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır