İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/315 K.2020/441

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ...Mevkii ... Pafta ... ada, ... parselde bulunan 174 m2 altında dükkan olan kagir apartman niteliğindeki taşınmazı kuracağı şirkete ayni sermaye olarak kullanılacağını, 6102 sayılı TTK madde 343'e göre ekte sunulan tapu senedinden anlaşılacağı üzere müvekkilinin maliki olduğu taşınmazın ayni sermaye olarak kullanabilmesi için bilirkişilerce rayiç değerinin tespiti yapılmasını talep ve dava etmiştir.

Dava, dava konusu taşınmazın değer tespiti yapılması istemine ilişkindir.

Mahkememizin 14/07/2020 tarihli tensip zaptı 2. ara kararı gereğince, dosyamızda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verildiği, bilirkişilerin 31/08/2020 tarihli raporunda özetle;

''GAYRİMENKULUN BULUNDUĞI YERDE YAPILAN TESPİTLER

1-Değer tespitine konu gayrimenkulun ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ...Mevkii, ... pafta - ... ada -... parsel sayılı yerde bulunan yapı olduğu mevcut paftaların zemine aplike edilmesi neticesinde tespit edilmiştir.

2-Zemin kat + 6 Normal kat + Çatı katından ibaret yapının zemin katı pastane, çatı katı ise hotel'e ait yemekhane ve cafe olarak kullanılmaktadır.

3-Yapının taban alanı 174,oo m2 olup normal katlarının tümü lüks olarak döşenmiş değişik yüzölçümlerdeki odalara sahip otel olarak kullanılmaktadır.

4-... adıyla işletilmekte olan yapı, tespit tarihi itibarıyla aktif faaliyette olup, mevcut haliyle fotoğraflandırılarak, fotoğraflar raporumuz ekinde sunulmuştur.

Değer tespitine konu gayrimenkulun değerine etki eden faktörler:

a-Yapının ... olarak tescilli bir yapı olması,

b-...'un en gözde ve turistik ilçelerinde bulunan bir otel olarak büyük oranda, yabancı ülke konuklarına turistik hizmet vermesi,

c-Belediyenin tüm ait yapı hizmetlerinden yararlanıyor olması,

d-... Bakanlığı 4.sınıf A grubu yapı sınıfına giren bir yapı olması

e-Çevrede bulunan aynı özellikteki yapı fiyatları;

DEĞERLENDİRME

Gayrimenkulda bulunduğu yerde yapılan tespitler ve değerine etki eden faktörler göz önüne ahnmak sureti ile piyasa koşulları ve yapı fiyatları, ekonomik durumlar birlikte değerlendirildiğinde arsa ve bina değerinin Arsa Değeri 174,oo m2 x 110.000,oo TL/m2 = 19.140.000,oo TL Bina değeri 1200,oo m2 x 2.300,oo TL/xn2 = 2.760.000,oo TL olmak üzere TOPLAM 21.900.000.oo TL olduğu tarafımızdan değerlendirilmiştir.

SONUÇ

... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...Mevkii, ... pafta-... ada -...parsel sayılı yerdeki, altında 174 m2 dükkan bulunan Zemin kat + 6 Normal kat + Çatı kattan ibaret tespit tarihi itibarıyla ... olarak faaliyet gösteren, ... olarak tescilli yapının, değerine etki eden faktörler göz önüne alınmak sureti ile piyasa koşulları ve yapı fiyatları, ekonomik durumlar birlikte değerlendirildiğinde arsa ve bina toplam değerinin 21.900.000,00-TL (yirmi bir milyon dokuz yüz bin Türk Lirası) olduğu kanaatimizi taktir Yüce Mahkemenizde olmak üzere saygı ile arz ederiz.'' denilmiştir.

Teknik ayrıntısı yukarıda açıklandığı üzere sermaye olarak konulacak taşınmazın değeri aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...