İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1187 K.2019/429

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

Müvekkilleri ..., ... ve ...'nün diğer müvekkili ... İthalat İhracat San.ve Tic.LTD.ŞTİ ' nin ortakları olduğunu, müvekkillerinin mülkiyetinin tamamı kendilerine ait olan Sakarya ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... pafta, ... ada, 1 parselde kayıtlı üzerinde iki adet çelik alışveriş merkezi bulunan arsa niteliğindeki taşınmazın ... İthalat İhracat San.ve Tic.LTD.ŞTİ'ne ayni sermaye olarak koyacaklarını belirterek;

Sakarya ili, ... ilçesi, ... mh ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı üzerinde iki adet çelik alışveriş merkezi bulunan arsa niteliğindeki taşınmazın gerekirse bulunduğu yer mahkemesine talimat yazılmak suretiyle görevlendirilecek bilirkişiler tarafından ayni sermayeye konu değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342.

Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." hükmünü içermekte olup, aynı kanunun 343.Maddesi ise "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.

Somut olayda; Mahkememizce Sakarya Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak dava konusu taşınmazların tapu kayıtları ve imar durumları celp edilip incelenmesi istenmiş ve bu konuda talimat mahkemesince İnşaat Yüksek Müh. ... ve mimar bilirkişi ... 'in 22/02/2019 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.

Alınan raporda;

-Tespiti istenen taşınmazın Sakarya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... parsel no’da bulunduğunu, taşınmaz üzerinde tapu kaydında belirtildiği üzere iki adet alışveriş merkezi bulunduğu,

-alışveriş merkezlerinden yapı kullanma izin belgesine göre ... Blok olarak adlandırılan yapı tek katlı olup, çelik taşıyıcı sisteme sahip olduğu, ... Blok ise zemin + 2 katlı olup, betonarme + çelik olmak üzere karma taşıyıcı sisteme sahip olduğu

-tapuda davacılar ... , ... ve ... adına 1/3 oranları ile kayıtlı olduğu,

-taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı, nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.

Anılı taşınmazların TTK 342 ve 343 maddesi gereğince aranan koşulları incelenmiş;

Alınan ticaret sicil kayıtlarından; ... İthalat İhracat San.ve Tic.LTD.ŞTİ'nin İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı olduğu, şirket merkezinin ... Mah. ... sitesi ... İstanbul adresinde olduğu, kurucu ortaklarının ... , ... ve ... olduğu tespit edilmiştir

Taşınmazların öz sermaye olarak değerinin tespiti için İnşaat Yüksek Müh. ... ve mimar bilirkişi ... ile mahallinde keşif yapılmış, bilirkişilerin 22/02/2019 teslim tarihli raporunda sonuç olarak; Sakarya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... parsel nolu taşınmazın keşif tarihi olan 15/02/2019 tarihi itibariyle taşınmazın arsa değerinin 35.980.681,58 TL taşınmazın üzerindeki yapıların değerinin 14.583.173,66 TL taşınmazın toplam değerinin 50.563.855,24 TL olduğu ,Sakarya İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... Ada, ... parsel nolu taşınmazın dava tarihi olan 12/12/2018 tarihi itibariyle taşınmazın arsa değerinin 35.818.080,00 TL taşınmazın üzerindeki yapıların değerinin 10.970.231,55 TL taşınmazın toplam değerinin 46.788.311,55 TL olduğu bildirildiği anlaşılmıştır.

İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı, ... Mahallesi ... Sitesi ... No: ... Bayrampaşa İstanbul adresinde bulunan ... İthalat İhracat San.ve Tic.LTD.ŞTİ'ne ayni sermaye olarak koyabileceğinin tespitine karar vermek gerekmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...