İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/642 K.2021/1005

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; Müvekkili ...'nın ... AŞ nin hissedarı ve yöneticisi olduğunu, maliki bulunduğu Çanakkale ili ... ilçesi, ... Mahallesi ... Sokağı ... D pafta ... ada , ... parsel sayılı taşınmazını hissedarı olduğu şirkete TTK 342-343 maddeleri kapsamında ayni sermaye olarak katmak isteğini , bilirkişi marifetiyle taşınmazın ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, TTK 342-343 md gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."

Dava konusu Çanakkale ili ... ilçesi, ... Paşa Mahallesi ... Sokağı ... pafta ... ada , ... parsel de kayıtlı taşınmazın tapu kaydı alınmış davacı ... adına kayıtlı olduğu, davacı malik olduğundan taraf sıfatı bulunduğu, taşınmazın üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı anlaşılmıştır.

6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.

İlgili taşınmazların ...Ticaret AŞ 'ne ayni sermaye olarak koyulacağı , şirketin ... nun ... sicil numarasında kayıtlı olup şirket merkezinin Şişli/İstanbul olduğu, davacı ... nın şirket ortağı olduğu, şirket merkezinin mahkememiz yargı alanı içinde kalması nedeniyle TTK 343 gereğince mahkememizin kesin yetkili olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce taşınmazın başında keşif yapılması için talimat oluşturulmuş, ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2021/ ... Talimat sayılı dosyasında bilirkişiler Kadastro Teknisyeni fen bilirkişi ...'in 29/11/2021 tespiti , gayrimenkul değerleme uzmanı ... ve inşaat mühendisi ... 'in 08/12/2021 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.Raporda özetle;

Taşınmazın arazi değeri, yapısal muhdesat değeri, makine teçhizat değerleri ile taşınmazın şerefiye değeri de dahil olmak üzere toplam değer hesabı yapıldığı bildirilmiştir.

Taşınmazın arsa/arazi değeri 10.734.312,00 TL , Taşınmaz üzerinde yer alan yapısal muhdesatın toplam değeri 10.129.628,36 TL , Konu taşınmazın değerlemeye etken yararlılık ve kıtlık faktörleri ile arzu ve etkin alım gücü ve çevresel koşullar ile taşınmazın bütünüyle sahip olduğu ve tesisin oluşturduğu şerefiye bedeli dahil olmak üzere takdir edilmiş değeri 1.000.000,00 TL , Makine Teçhizat değeri 1.500.000,00 TL olmak üzere Toplam 23.363.940,36 TL olarak tespit edildiği bildirilmiştir.

Buna göre tespit isteyen adına kayıtlı bulunan gayrimenkulun güncel rayiç değerleri toplamının;23.363.940,36 TL olduğu belirlenmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş,09/12/2021 tarihli dilekçe ile bilirkişi raporuna itirazları bulunmadığı davacı vekilince bildirilmiştir.

Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; davacı ... adına kayıtlı olduğu, tespit edilmiştir.

Dava konusu Çanakkale ili ... ilçesi, ... Mahallesi ... Sokağı ... pafta ... ada , ... parsel de kayıtlı öz sermaye olarak konulacak taşınmazın TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı , alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

HÜKÜM /.

1-Davanın KABULÜ ile;davacı ...'nın ... Ticaret AŞ nin hissedarı ve yöneticisi olduğu ayni sermaye olarak konulacağı belirtilen;

Tapuda; Çanakkale ili ... ilçesi, ... Mahallesi ... Sokağı ... pafta ... ada , ... sayılı parselde kayıtlı taşınmazın güncel piyasa giderinin 23.363.940,36 TL olduğuna yönelik 08/12/2021 tarihli bilirkişi raporunun 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanununun 343. Maddesi gereğince ONAYLANMASINA, gayrimenkulun değerinin 23.363.940,36 TL olarak TESPİTİNE,

2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince davacıdan alınması gereken 59,30-TL karar harcının davacıdan peşin alınan 97,70-TL harçtan mahsubu ile 38,4-TL fazla harcın karar kesinleştiğinde talep halinde davacıya iade edilmesine,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra davacı tarafa iadesine,

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...