İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/189 K.2023/520

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle. Davacının ,davalı kooperatifin kuruluşundan itibaren üyesi olduğu, üyelik vecibelerini hiç aksatmadan yerine getirdiğini, kooperatif üyelerinin ödemeleri ve ihtiyaç fazlası olan dairelerin 3. Kişilere satış vaadi sözleşmesi ile satılması ile toplanan paralarla ... Mah. ...

Ada 1 parsel sayılı taşınmazın satın alındığını Lancak bu taşınmazın tapusunun 1993 yılında iptal edilerek Maliye hazinesi adına tescil edildiğini , tapusu iptal edilen bu taşınmaz üzerinde kooperatif tüzel kişiliği tarafından 11 adet blok üzerine 392 adet daire yapılmasının planlandığını, halen 220 adet daire inşaatının tamamlandığı,172 adet dairenin ise sadece betonlarının atıldığı ve o şekilde bırakıldığını, kooperatifin 2 B yasası ile arsasını Maliyeden Bedelsiz olarak geri aldığını,

davacının ödemelerinin tamamını yerine getirmesi ve borçlarının bulunmaması nedeniyle kooperatifin inşaa ettiği konutlardan bir adedinin kendisine tahsis ve teslim edildiğini, davacının kooperatifin emanet usulü ile yaptırdığı bu dairelerden A2 Blok 12 nolu dairede ikamet ettiğini, ancak tüm ödemelerini eksiksiz yapmasına rağmen kooperatif yönetim kurulunca 12.11.2018 tarihli alınan kararla ortaklıktan ihraç edildiği,

ihraç kararının ise kendisine 08.03.2021 tarihinde tebliğ edildiğini, bu nedenle yasal 3 aylık süre içinde ihraç kararına itiraz ederek iptalini talep ettiklerini, davacının kooperatif tarafından kendisine teslim dairede 10 yıldan beri ikamet ettiğini bu nedenle kayıtlı adresinden kendisine ulaşılamadı ideki davalı kooperatif iddiasının doğru olmadığını, ihraç kararında 10 yıldan beri genel kurul toplantılarına katılmadığı gerekçesiyle ihracına karar verildiğinin

söylendiği ancak yapılan genel kurul toplantılarına çağrılmadığı ve haberdar olmadığı için

katılmasının mümkün olmadığını, keşide edilen ihtarların kanunun 16 mad sine aykırı

olduğunu, davalı kooperatif tüzel kişiliği tarafından 09.12.1994 tarihli yazı ile kendisineden

çevre düzeni tapu harçları ve belediye vergileri dışında hiçbir bedel istenmeyeceğine dair

belge düzenlenerek kendisine verildiğini, bu belgeler doğrultusunda kooperatifin aidat ve

yönetim gideri adı altında ödeme talep etmeyeceğinin açık olduğunu beyanla davalı kooperatifin hakkında aldığı usulsüz ihraç kararının iptaline kadar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Davalı vekilinin cevap dilekçesi özetle; Davacının, üyesi olduğu kooperatifin genel kurullarına çağrılmasına rağmen toplantıya

katılmadığı, uzun süre aidat ödemediğinden kooperatifler kanununa göre ortaklıktan

çıkarıldığı, davacıya gönderilen genel kurul çağrı kağıtlarının kooperatifte kayıtlı adresine ve

şu anda oturduğu adresine gönderildiğini ancak kendisi ile telefon ile bile iletişim

kuramadıklarını, davacının 2007 tarihinden beri kooperatife aidat ödemediğini, tüm çağrı

belgelerinin ... kayıtlarında mevcut olduğu, davacının hak ve sorumluluğunu yerine

getirmeden üyelik devam ettirmeye çalışmasının iyi niyetli kabul edilemeyeceğini beyanla

davacının 10 yılı aşkın süreden beri aidat ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi,

kooperatife olan borçlarını ödememesi, genel kurullara katılmaması nedeniyle kooperatifle

fiili bağlantısını ve hukuki bağını koparması nedeniyle haksız ve yasal dayanaktan yoksun

davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, davalı kooperatifin yönetim kurulunun 12/11/2018 tarihli 18 sayılı ihraç kararının davacı ... yönünden iptali istemine ilişkindir.

Davacının, 24.06.1988 tarihinde davalı kooperatif üyeliğine kabul edilerek davalının 178 nolu ortağı olduğu,

davacıya üyeliği gereğince İstanbul İli, ... İlçesi, ... mah. ... Ada 1

parsel sayılı yerde yapılmakta olan konutlardan kurada ne çıkarsa çıksın A2 Blok 1

normal kat 12 nolu dairenin tahsis ve teslim edildiği,

davalı koopertatif tarafından davacıya keşide edilen ihraç ihtarının ... Mah.

... cad. ... Sitesi A Blok D:... / İSTANBUL adresine gönderildiği, böylelikle davacının üyeliği gereği edindiği ve teslim aldığı A Blok 12 nolu kooperatif

dairesinde oturmakta olduğu, davacının, kooperatif ana sözleşmesinin 14. maddesinde gösterilmeyen sebeplerle ortaklıktan çıkarılamayacağı,

davalı kooperatifin, üyesi bulunan davacıya sadece 1 adet ihraç ihtarnamesi keşide

ettiğinin tespit edilmesi karşısında bu yön itibariyle bile alınan ihraç kararının

geçerliliğinden söz edilemeyeceği,

davacıya keşide edilen ihraç ihtarı ve davalı kooperatifin dosyaya sunduğu cevap

layihasının birlikte değerlendirilmesi sonucunda, davacının “ 10 yıldan fazla süreden

beri kayıtlardaki adreslerinden kendilerine ulaşılamayan ve esasen 10 yıldan fazla

süreden beri hiç ödemesi olmayan ve ayrıca ödemesi de çok az miktarda olması

“nedenine dayalı olarak ana sözleşmede olmayan bu gerekçelerle ortaklıktan

çıkarılamayacağı,

davacının, 1163 sayılı kooperatifler kanununun 16 ve 27 mad ve ana sözleşmenin 14.

maddesine uygun olarak kooperatif üyeliğinden ihraç edildiğinden söz edilebilmesi

için, davalı kooperatif genel kurul kararı ile kararlaştırılıp kesinleşen bir aidat

borcunun bulunması ve bu parasal yükümlülüğünü otuz gün geciktirmesi, üzerine

kooperatif yönetim kurulunca noter aracılığı ile yapılacak ilk ihtarı takip eden on gün

içinde bu yükümlülüklerini yerine getirmememesi ve yine aynı kurulca ikinci ihtar

gönderilerek 2 . kez borcun ödenmesinin ikinci ihtarı takip eden bir ay içerisinde

yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi halinde, yönetim kurulunun 1. ve 2. ihtarlara

dayanarak gerekçeli olarak ihraç kararını yönetim kurulu karar defterinde karar

alması ve ortaklar pay defterine kaydetmesi kararın onaylı örneğini de çıkarılan

ortağa tebliğ edilmek üzere 10 gün içinde notere tevdii etmesi gerekeceği, 1163 sayılı

kanunun 16 ve 27 mad ve ana sözleşmenin 14. md hükmüne uygun olarak yasal

prosedürün yerine getirilmemesi halinde kanun ve ana sözleşmeye uygun olarak

alınan bir ihraç kararından söz edilemeyeceği,

davalı kooperatifin 1163 sayılı kanunun 16 ve 27, ana sözleşmenin 14. maddesinde

açıkça belirtilen sebeplerle ve şekil şartlarına uygun olarak, davacıya önce 1. ve 2. ihtarı keşide etmediği gibi tek bir ihtarla ortaklıktan çıkarılması, ayrıca ana

sözleşmede gösterilmeyen sebeplerle ortağın ihracına da karar verilemeyeceğinden,

davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.