İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/596 K.2023/367

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

Merkez adresi ... Mah. ... No: ... / İstanbul olan ... Ticaret Anonim Şirketi'nin münferiden temsile yetkili müdürünün davacı ... olduğunu,

Müvekkillerinin İstanbul İli ... İlçesi ... Köyü, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada ... parselde bulunan gayrimenkullerini, kanuni temsilcisi ve paydaşı oldukları ... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacaklarını,

Dilekçe ekinde sunulan 05.08.2022 tarih ve ... Sayılı Rapor ile İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 2.124.00 m² Yüzölçümlü Parsel 80'deki ve 4 Ada, 1.277,00 m² Yüzölçümlü Parsel 83'deki, taşınmazların değerlerinin;

286.330.000.-TL Ikiyüzseksenaltımilyonüçyüzotuzbin TL

15.912.350.-USD Onbeşmilyondokuzyüzonikibinüçyüzelli USD

15.627.661.-EURO Onbeşmilyonaltıyüzyirmiyedibinaltıyüzaltmışbir EURO

olarak takdir edildiğini, belirterek ; İstanbul İli ... İlçesi ... Mah. ... Köyü ... Ada, ... ve ... Ada ... Parselde bulunan taşınmazların mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."

6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır."

Davacı şirketin alınan ticaret sicil kaydına göre merkezinin .../İstanbul olduğu, mahkememiz yargı alanı içinde bulunan ... adresi nedeniyle mahkememizin kesin yetkili olduğu anlaşılmıştır.

Tespit konusu taşınmazların getirtilerek incelenen tapu kayıtlarına göre ... (12/32 Hissi Pay/Payda) ve ... (20/32 Hisse Pay/Payda) adına kayıtlı bulundukları, tapu kayıtları üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı, bu haliyle taşınmazların TTK.342.maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.

Mahkememizce verilen ara karar gereğince gayrimenkul değerleme uzmanı ... , İnşaat mühendisi ... ve Yeminli mali müşavir ... bilirkişi olarak belirlenmiş, bilirkişilere taşınmazları yerinde inceleme yetkisi verilmiş , TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu düzenlemeleri istenmiştir.Bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen 03/04/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle;

4 Ada 80 Parsel Taşınmazları ve Değeri:

İSTANBUL ili ... ilçesi DİKİLİTAŞ Mh 4 ADA 80 PARSEL 2.124Pay

A BLOK 1 BODRUM MESKEN 18/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 2 2EMİN MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 3 ZEMİN MESKEN 36/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 4 ZEMİN MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 5 1.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 6 1.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 7 1.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 8 1.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 9 2.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 10 2.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 11 3.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 12 3.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 13 3.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 14 4.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 15 4.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 16 4.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 17 5.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 18 5.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 19 5.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 20 6.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 21 6.NORMAL KAT MESKEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 22 6.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 23 7.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 24 7.NORMAL KAT ME5KEN 42/2124 ... 12/32 ... 20/32

A BLOK 25 7.NORMAL KAT MESKEN 44/2124 ... 12/32 ... 20/32

B BLOK 54 ZEMİN DÜKKAN 22/2124 ... 12/32 ... 20/32

B BLOK 57 ZEMİN DÜKKAN 14/2124 ... 12/32 ... 20/32

B BLOK 58 ZEMİN DÜKKAN 14/2124 ... 12/32 ... 20/32

80 ADA 4 PARSELDE EDWARD KEŞİNYAN HİSSESİNE TEKABÜL EOLEN ALAN 411,75 M2 DİR

80 ADA 4 PARSELDE ARTIN KEŞİNYAN HİSSESİNE TEKABÜL EDEN ALAN 686,25 M2 DIR

4 Ada 80 Parsel üzerinde mevcut A Blok ve B Bloğa ait imar dosyasına göre ana taşınmazın Bodrum, Zemin, 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kat olarak planlandığı ve A Blok 25 adet bağımısz bölüm, B Blok 33 adet bağımsız bölüm, bunların zemin katta konumlu 12 adedi dükkan niteliğinde olmak üzere toplam 58 adet bağımsız bölümden oluştuğu,taşınmazların 31/10/2022 tarihi itibariyle değerinin

4 Ada 80 Parsel in toplam yüzölçümünün 2124 m2 olup

... adına tescilli taşınmazların ( A Blok ve B Blokta mevcut ) Arsa Paylarına göre hissesine düşen arsa miktarı 411,75 m2 olup buna göre;

... ( A Blokta mevcut meskenler ve B blokta mevcut dükkanlar için)

411,75 m2 x 115.000,-TL = 47.351.250,-TL

... adına tescilli taşınmazların ( A Blok ve B Blokta mevcut ) Arsa Paylarına göre hissesine düşen arsa miktarı 686,25 m2 olup buna göre;

... ( A Blokta mevcut meskenler ve B blokta mevcut dükkanlar için)

686,25 m2 x 115.000,-TL = 78.918.750,-TL

Toplam Değer: 47.351.250,-TL + 78.918.750,-TL = 126.270.000,-TL olarak ayrı ayrı hesaplandığı,

4 Ada 83 Parsel Taşınmazları Değeri:

4 Ada 83 Parsel 1.277,00 m2 yüzölçümlü, arsa nitelikli taşınmaz olduğu, taşınmazın 5/3 payının ... ,3/5 payının ... adına kayıtlı olduğu, ... Belediyesinde yerinde yapılan incelemede parsel için alınmış olan yeni 23.11.2020 tarih 2020/... sayılı ilk yapı ruhsatı, 31.08.2022 tarih ... sayılı (isim değişikliği) ruhsatı ve ... Belediyesi onaylı mimari projesi incelenmiştir. ... sınıfında ve Projesi ve ruhsatına göre inşaat 3.Bodrum,Zemin.6 Normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam on kat 41 adet mesken 4 adet ofis-dükkan olmak üzere toplam 45 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Projesinde kat alanlarının dağılımı;

3.Bodrum kat alanı: 982,24 m2

2.Bodrum kat alanı: 982,24 m2

2.Bodrum kat alanı: 982,24 m2

Zemin kat alanı: 357,13 m2

6 normal kat alanı: 2920.03 m2

Çatı Kat Alanı: 277,68 m2 olmak üzere toplam 6501,56 m2 olarak planlanmıştır. Toplam alanın 4162,26 m2 lik alanı ortak alandır.

Dava konusu taşınmazın toplam yüzölçümü 1277 m2 olup;Taşınmazların 31/10/2022 tarihi itibariyle değerinin

1277 m2 x 115.000.-TL = 146.855.000.-TL

... Hissesi 3/8: 478,88 m2 x 115.000,-TL = 55. 071.200,-TL

... Hissesi 5/8: 798,12 m2 x 115.000,-TL = 91.783.800,-TL

olduğu, bu bedeller üzerinden öz sermaye olarak konulabileceği" bildirilmiştir.

Alınan 03/04/2023 tarihli bilirkişi raporu davacı taraflara tebliğ edilmiş, itirazları olmadığı belirtilerek karar verilmesi istenmiştir.

Tüm dosya kapsamına göre öz sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı ve alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış olmakla davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Katip ... · ¸e-imzalıdır