İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/49 K.2023/737

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan incelemesi sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;

Müvekkili ...nin ...nin ... nolu sicil numarası ile kayıtlı olduğunu, halen .... Mah. ... Sok. No: ... İstanbul adresinde faaliyetini sürdürdüğünü, müvekkili şirketin tek hissedarı ... ... olup maliki bulunduğu ... İli, ... İlçesi, ... karani Mahallesi, 2990 ada 1 parsel sayılı, 29.604,89 m2 alanlı taşınmazı şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, taşınmazın TTK 343. Maddesine uygun olarak değer tespiti yapılması gerektiğini, belirterek ;

Davacı şirket hissedarı ... ...' nun maliki olduğu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 1 parsel sayılı, 29.604,89 m2 alanlı taşınmazın değerinin bilirkişi heyetince tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 SY TTK.nun 342.maddesi

Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

6102 SY TTK.nun 343.maddesi

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.

Davacı ...A.Ş.nin alınan ticaret sicil kaydından, ... nolu sicil numarası ile kayıtlı olduğunu, halen ... Mah. ... Sok. No:... İstanbul adresinde faaliyetini sürdürdüğü, şirket merkezinin mahkememiz yargı alanı içinde bulunduğu, TTK 343 md gereğince mahkememizin kesin yetkili olduğu, tespit edilmiştir.

Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; ... Kızı ... adına tapuda kayıtlı olduğu, üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir.

Mahkememizce taşınmazın başında keşif yapılması için talimat oluşturulmuş, ... Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/... Talimat sayılı dosyasında bilirkişiler harita ve kadastro mühendisi ... , inşaat mühendisi ... ve gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanı&lisanslı değerleme uzmanı ...'un 03/04/2023 tarihli bilirkişi raporu , 05/05/2023 tarihli bilirkişi ek raporu ve 19/07/2023 tarihli ikinci bilirkişi heyet ek raporu alınmıştır.19/07/2023 tarihli ikinci bilirkişi heyet ek raporunda ve özetle;

Dava konusu taşınmazın dosyaya sunulan bilgi-belgeler, yerindeki fiili durum ve değerini de etkileyecek diğer kıstasları, ayrıca bölgesindeki emsal satışa çıkmış gayrimenkullerin değerleri de dikkate alınarak bunun yanında TL ' nin iç ve dış piyasada değer kayıpları, gayrimenkule olan arz ve talep dengesi de gözetilerek yapılan değerlendirmede keşif tarihi itibari ile Piyasa Rayiç Değerlerinin:

Arsa değeri = 216.731.580 TL

Yapı bedelinin = 21.526.636 TL

Toplam değerinin = 238.258.216 TL olacağı kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Ek Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş,davacı tarafın bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi sunulmadığı,itiraz edilmediği anlaşılmıştır.

Dava konusu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada 1 parsel sayılı, 29.604,89 m2 alanlı öz sermaye olarak konulacak taşınmazın TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı , alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Katip ... · ¸e-imzalıdır