İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/366 K.2020/554

Talep

Talep eden vekili dilekçesinde, müvekkili ... ...'ın İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, ... Mah., ... Caddesi mevkiinde kain, ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan kargir iş merkezinin ... Kat ... nolu, bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, müvekkilinin dava konusu taşınmazını, hissedarı olduğu şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, TTK'nun "Değer Biçme" başlıklı 343. Maddesi uyarınca ayni sermaye olarak konulacak olan müvekkiline ait yukarıda tapu bilgilerine yer verilen taşınmazların değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİL VE GEREKÇE

Dava öz sermaye tespitine ilişkindir.

Taşınmazların tapu kaydı, krokisi ve imar durumu ile ilgili belgeler dosyaya bıraklımıştır.Tapu kaydı incelendiğinde şirkete ayni sermeya olarak konulacağı belirtilen 3 adet taşınmaza ait tapu kayıtlarının geldiği incelendiğinde her 3 tapu kaydında da ... A.Ş lehine 06/10/2005 tarihinde konulan 99 yıllık kira şerhi ile 23/06/2011 tarihli ... ... lehine konulan intifa şerhinin bulunduğu görülmüştür.

TTK. Nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,b) Fikrî mülkiyet hakları, c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, e) Kişisel emek, f) Ticari itibar, g) Ticari işletmeler, h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar, j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer, konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

Taşınmazın tapu kaydı üzerinde ayni hak niteliğindeki intifa hakkın bulunduğundan,TTK 342.maddesine göre, ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak , haciz ve tedbir kararı bulunmaması gerekmekte olup, ayni sermaye olarak değer tespiti için bu husus dava şartı niteliği taşımaktadır. TTK 342 . Maddesine göre bu taşınmazlar davacı tarafından kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulması mümkün olmadığından talebin reddine aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Üye ... · e-imzalıdır Katip ... · e-imzalıdır