İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/80 K.2023/334

Allah aşkına ya

, ... Gayrimenkul Limited Şirketi'nin %50 oranında hisseye sahip ortağı olduğunu, müvekkili ... ...; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 1; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No:2; ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 4, ... İli, ...

İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı niteliğindeki Bağımsız Bölüm No:5 olan Meskenlerin maliki olduğunu, Av. ... ...; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... mevkii, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 3 olan ve ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... mevkii, ... ada 19 parseldeki 3136,34000 yüzölçümlü ana taşınmazların maliki olduğunu, müvekkili ... ... ve Avukat ... ..., yukarıda il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve yüz ölçüm numaraları verilen 6 adet taşınmazı sermaye artırımında kullanılmak üzere hissedarları oldukları ... Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlık Limited Şirketine ayni sermaye olarak getirmek istediğini, TTK m.342-343 kapsamında .... Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/...

E. Sayılı dosya kapsamında bahsi geçen taşınmazların değerinin tespiti istemli dosya ikame edildiğini, .... Asliye Ticaret Mahkemesince bahse konu taşınmazlara ilişkin öncelikle ... Tapu Müdürlüğünden sicil kayıtları talep edildiğini, akabinde ise taşınmazların değerlerinin tespiti için İnşaat Mühendisi ... ... ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... ve ... Mühendisi ... ...’den oluşan 3 kişilik Bilirkişi Heyetine dosya tevdi edildiğini, ....

Asliye Ticaret Mahkemesi, ... Asliye Ticaret Mahkemesi’ne talimat yazısı yazdığını ve ... Asliye Ticaret Mahkemesi 11.11.2022 tarihinde 2022/... T. Sayılı dosya kapsamında dosyaya konu taşınmazların bulunduğu mahalde keşif yaptığını, 3 kişilik Uzman Bilirkişi Heyetinin ise 11.12.2022 tarihinde Bilirkişi Raporunu dosyaya sunduğunu, bu bilirkişi raporuna göre.

Konu taşınmazlardan ... ada 33 Parselde 1-2-4-5 Nolu bağımsız bölümler ... ... adına kayıtlı olup bu taşınmazların toplam değeri. 70.855.328,00 TL, konu taşınmazlardan ... ada 33 Parselde kayıtlı 3 Nolu bağımsız bölüm ile ... Ada 19 Parselde kayıtlı taşınmazlar ... ... adına kayıtlı olup bu taşınmazların toplam değeri ise. 28.208.440,00 TL olarak hesap ve takdir edildiğini, İşbu Bilirkişi Raporundan sonra ise ....

Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından kurulan 23.12.2022 tarihli karar ile TTK’nın 342. Maddesine atıf yapılarak yargılamaya konu 6 taşınmaz üzerinde geçit hakkı bulunması nedeniyle taleplerinin reddine karar verildiğini, mahkemenin ret kararı üzerine dosyaya konu taşınmazlar üzerinde bulunan geçit haklarının kaldırılması için taraflarınca ...

Tapu ve Kadostro Müdürlüğüne müracaat edildiğini, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce taleplerinin kabul edildiğini ve 16.01.2023 tarihinde işbu taşınmazlar üzerinde bulunan geçit haklarının kaldırıldığını, gelinen noktada ise ... Ltd. Şti’ne getirilmek istenen taşınmazlar üzerinde herhangi bir sınırlı ayni hak bulunmadığını, TTK’nın 343.

Maddesinde belirtilen tüm şartların sağlandığından taşınmazların ayni sermaye olarak getirilmesi yönünde herhangi bir engelin de kalmadığını, dosyaya konu olan taşınmazlara ilişkin ve aynı talepleri doğrultusunda ...

Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından Kasım ayında keşif gerçekleştirdiğini, keşif üzerine bilirkişilerce yoğun mesai harcadığını ve Aralık 2022’de ise raporunu mahkemeye sunduklarını, işbu keşfe ve bilirkişi raporuna ise herhangi bir itirazlarının bulunmadığını, bir başka açıdan bakıldığında ise işbu keşif ve bilirkişi raporu delilleri, bir mahkeme tarafından toplandığı için Mahkeme için de yol gösterici olacağını, dolayısıyla usul ekonomisi gereği Mahkemece keşif yapılması mecburiyeti bulunmadığını, aksi takdirde huzurdaki yargılamanın gereksiz yere uzayacağını ve masraf yapılacağının da aşikar olduğunu dosyaya konu taşınmazlar ...

Asliye Ticaret Mahkemesi hakimlerince bizzat yerinde incelendiğini ve bilirkişi heyeti taşınmazların hem çevresini hem de içerisini (odalarını, kapılarını vs.) çıplak gözle gördüğünü, ayrıca dijital yolla da kayıt altına alındığını, dolayısıyla yeniden keşif yapılmasından hukuki bir menfaat de bulunmadığını, keşif tarihinin ve bilirkişi raporunun oldukça yeni olduğunu, bu kapsamda ilk olarak Mahkemeden .... Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/... E. Sayılı dosyanın ve ...

Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/... T. Sayılı dosyanın celbini talep ettiklerini belirterek ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 1 olan taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 2 olan taşınmazın, ... ili, ... İlçesi, ...

Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı, Bağımsız Bölüm No: 4 olan taşınmazın, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı niteliğindeki Bağımsız Bölüm No:5 olan taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... mevkii, ... ada 33 parseldeki 14,688,80 m2 yüzölçümlü 1/5 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 3 olan taşınmazın, ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... mevkii, ... ada 19 parseldeki 3136,34000 yüzölçümlü ana taşınmazın TTK’nın 343. Maddesi gereği .... Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/... E. Sayılı dosyada görev yapmış ve değer tespitini yapmış olan İnşaat Mühendisi ... ... ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... ve ... Mühendisi ... ...’den oluşan heyete dosyanın yeniden tevdiine ve onlar tarafından verilecek yeni Bilirkişi Raporu doğrultusunda taşınmazların ayni sermaye olarak ... Ltd.

Şti.’ne getirilmesini, Mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle TTK m.343 gereğince değer tespitinin yaptırılmasını ve bu rapor doğrultusunda yukarıda sayılan taşınmazların ... Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Ltd. Şti.’ne ayni sermaye olarak getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİL VE GEREKÇE

Dava öz sermaye tespitine ilişkindir.

TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak;

a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar,

b) Fikrî mülkiyet hakları,

c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz,

d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları,

e) Kişisel emek,

f) Ticari itibar,

g) Ticari işletmeler,

h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler,

i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar,

j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir.

TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir.

TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir.

TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir.

.... Asliye Ticaret Mahkemesine ait 2022/... Esas sayılı dosyası alınarak dosyamız arasına bırakılmıştır. İncelendiğinde, tespit isteyen vekili tarafından aynı taşınmazlara ilişkin TTK 343. Maddesi gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin mahkemece atanacak bilirkişilerce tespiti talepli dava açıldığı, Mahkemece ...

Asliye Ticaret Mahkemesinden talimat yoluyla keşif suretiyle bilirkişi raporu aldırılmasına karar verildiği, bilirkişi İnşaat Mühendisi ... ... ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ... ve ... Mühendisi ... ... tarafından 11/12/2022 tarihinde bilirkişi raporu sunulduğu, ....

Asliye Ticaret Mahkemesince "Tespit talebine konu anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazlarda geçit hakkı olarak şerh edilen irtifak hakkı (sınırlı ayni hak) bulunduğundan TTK.342.maddesinin açık hükmüne göre üzerlerinde ayni bir hak bulunan taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağından talebin REDDİNE" şeklinde karar verildiği görülmüştür.

Mahkememizce dava konusu 6 adet taşınmaz üzerindeki tüm takyidatları (ihtiyati tedbir, haciz, ipotek, geçit, irtifak gibi) gösterir tapu kayıtları ve aynı taşınmazlara ilişkin imar durumunun gönderilmesi için ilgili yerlere yazı yazıldığı, daha sonra 10/03/2023 tarihli ara karar uyarınca "... Asliye Ticaret Mahkemesine talimat yazılarak (....

Asliye Ticaret Mahkemesine ait dosya ve mahkememize ait tüm dosyanın uyaptan gönderilerek) dosyanın daha önce rapor veren İnşaat Mühendisi ... ... ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ... ..., ... Mühendisi ... ...'ye tevdi edilerek , keşif yapılmaksızın (aynı bilirkişilerin daha önceden taşınmaz başında keşif yapmaları nedeniyle) ... ... Mahallesinde Kain ... Ada 33 nolu parseldeki 1,2,3,4,5 nolu bağımsız bölümlerin ayrıca ... ... Mahallesinde Kain ...

Ada ... nolu parselin , daha önce yapılan keşif ve gözlemleri dikkate alınarak bu defa rapor tarihi itibariyle tekrar rayiç değerlerinin tespit edilmesi" şeklinde karar verildiği, talimat yoluyla alınan rapor bilirkişilerce 11/04/2023 tarihinde sunulduğu görülmüştür.

Dosyamızda mevcut 11/04/2023 tarihli inşaat mühendisi ... ... ..., gayrimenkul değerleme uzmanı ... ... ..., ... mühendisi ... ... tarafından hazırlanan raporda davacı ... ... adına kayıtlı .../... ... Mahallesinde kain ... ada, 33 nolu parseldeki 1 nolu bağımsız bölümün 1/5 arsa payının değerinin 17.812.210,00TL , aynı kişi adına kayıtlı ... / ... ...

Mahallesi ... ada, 33 nolu parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölümün 1/5 arsa payının değerinin 20.864.618,00TL, aynı kişi adına kayıtlı .../ ... ... Mahallesi ... ada , 33 nolu parseldeki 4 nolu bağımsız bölümün 1/5 arsa payının değerinin 17.158.584,00TL , aynı kişi adına kayıtlı ... / ... ... mahallesi ... ada 33 nolu parseldeki 5 nolu bağımsız bölümün 1/5 arsa payının değerinin 19.338.364,00TL olmak üzere toplam 88.470.589,00TL , davacı ... ... adına kayıtlı .../... ...

Mahallesi ... ada 33 nolu parseldeki 3 nolu bağımsız bölümün 1/5 arsa payının değerinin 16.601.281,00TL, aynı kişi adına kayıtlı .../... ... Mahallesi 115 ada 19 nolu parseldeki parselin 3136,34 arsa payının değerinin 13.296.813,00TL olmak üzere toplam 29.898.094,00TL olarak belirlendiğinden TTK 127,342 ve 343.maddelerine göre aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır