İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/120 K.2021/179

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle;

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı şirket 21/03/2007 tarihli müvekkili şirket ile ... arasında imzalanmış olan kira sözleşmesine istinaden düzenlenen protokol uyarınca İstanbul ili ... ilçesi ...

Cad ... ada ... pafta 60 parselde 8 nolu bağımsız bölümde halen kiracı olarak bulunduğu, işbu protokol ile davalı şirketin kiralanan yer ile ilgili olarak kiraya verene karşı yükümlülükleri belirlendiği, protokole göre açıkça tüm bedeller ve ödeme sürelerinin düzenlendiği bu kapsamda da her ay olduğu gibi fatura tanzim edildiği, faturaya dayalı yapılan takip yapıldığı icra dosyalarının ... İcra Müdürlüğünün 2019/... sayılı, ... İcra müdürlüğünün 2019/... sayılı, ...

Müdürlüğünün 2020/... sayılı ve ... İcra müdürlüğünün 2020/... sayılı icra dosyalarında takip başlatıldığı, davalının takibe itiraz ettiği bu nedenlerle itirazın iptaline ve duran takiplerin devamına kötü niyetli davalı şirket aleyhine takip miktarın %20 oranında az olmamak üzere tazminat hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin mahkememize verdiği cevap dilekçesinde özetle; Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılmış olan davanın belirtilen nedenlerle ve resen gözeteceği nedenlerle öncelikle görevsizlik nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiği,

müvekkilinden alınan meblağın hangi harcamalarda kullanıldığı, kiralanan yer ve ortak alanlar ile ilgili ne tür iyileştirmelerin yapıldığı, giderlerinin ne olduğu gibi hususlarda tüm sözlü ve yazılı taleplere rağmen müvekkil şirkete hiçbir açıklama yapılmadığı, harcamalara ilişkin hiçbir makbuz gösterilmediği, HMK Md. 190 uyarınca.

İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa ait olduğu, dolayısıyla hizmet bedeline ilişkin fatura makbuzlarını sunmak davacının edimiyken huzurdaki davaya konu fatura makbuzlarını sunmadığı,

bu nedenlerle davacının haksız davasının öncelikle Asliye Ticaret Mahkemeleri'nin görevli olması nedeniyle görevsizlikten reddine, bu talebimizin kabul edilmemesi halinde müvekkilinin davacıya herhangi bir borcu olmaması sebebiyle reddine ve takibin iptaline, dava değerinin %20'sinden aşağı olmamak kaydıyla kötüniyet tazminatının davacıdan tahsiline ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıdan tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; dava davacı tarafından davalı aleyhine açılan taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklı alacak için başlatılan icra takibine yönelik yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.

Davacı taraf davalı şirket ile aralarındaki taşınmaz kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini ve fatura bedellerinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibine yönelik itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında mahkemece resen göz önüne alınır.

Ticaret Mahkemesinin görev alanını düzenleyen 6102 Sayılı TTK'nın 4 ve 5 maddeleri şu şekildedir:

"MADDE 4- (1) Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın;

a) Bu Kanunda,

b) Türk Medenî Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969 uncu maddelerinde,

c) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ilâ 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ilâ 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ilâ 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ilâ 554, havale hakkındaki 555 ilâ 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ilâ 580 inci maddelerinde,

d) Fikrî mülkiyet hukukuna dair mevzuatta,

e) Borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde,

f) Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde,

öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Ancak, herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır.

MADDE 5- (1) Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir."

6100 Sayılı HMK'nın 4. maddesinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanı düzenlenmiş olup, bu madde;

" Sulh Hukuk Mahkemeleri, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler '' şeklinde düzenleme getirilmiştir.

Dava konusu olayda taraflar arasındaki ihtilaf davacı ile davalı taraf arasındaki taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklı olup, taraflar arasındaki ihtilafın kira ilişkisinden kaynaklanması nedeniyle HMK 4. madde gereğince kira ilişkisinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığa bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait olup, bu özel düzenleme gereği davaya bakmaya Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Sulh hukuk mahkemesi her ne kadar tarafların tacir olduğu ve alt kiracı ile kiraya veren arasında herhangi bir kira sözleşmesi ve ilişkisinin bulunmadığı sunulan protokolün kira ilişkisi kurulduğuna delalet etmediği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiş ise de alt kiracı ile kiraya veren arasında düzenlenen protokolün kira sözleşmesine istinaden düzenlendiği,

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 4. Maddesi gereğince " Sulh Hukuk Mahkemeleri, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler '' şeklinde düzenleme gereğince alt kiracı ile kiralayan arasındaki ilişkilerin ayrı düzenlenmediği ve kira ilişkisi bulunduğu ve kira sözleşmesine istinaden düzenlenen protokolde kira ilişkisinden kaynaklı yükümlülükler belirlendiğinden davaya bakmaya görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu,

mahkememizin görevine girmediği anlaşılmakla, iş bu davaya bakmaya Mahkememiz görevli olmadığından HMK 'nun 114/1-c ve 115/2 madde uyarınca Mahkememizin görevsizliği sebebiyle davanın dava şartı yokluğundan usulden reddi ile Mahkememizin karşı görevsizliğine, görevli mahkemenin ...

Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna, karar kesinleştiğinde mahkemeler arasındaki görev uyuşmazlığının çözümlenmesi için dosyanın ilgili İstinaf Hukuk Dairesine gönderilmesine ilişkin aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalı Hakim ... · ¸e-imzalı