İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/533 K.2021/744

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Talep eden vekili tarafından mahkememize sunulan 06/09/2021 tarihli talep dilekçesinde özetle. Müvekkili şirketin hissedarı olan ...'nin maliki olduğu İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi, ... Mah, ... ve ... Caddesi'nde kain tapunun ... pafta, ... ada, 1 parselinde kayıtlı ... isimli işyerinin ... arsa paylı gayrimenkulü, sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343.maddesinin 1.fıkrasında.

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönetiminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denildiğini, bu madde gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olan bahse konu gayrimenkul için Mahkememizden değer tespitini talep etme zorunluluğu doğduğunu beyanla İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mah, ... ve ...

Caddesi'nde kain tapunun ... pafta, ... ada, 1 parselinde kayıtlı ... isimli işyerinin ... arsa paylı taşınmaz üzerinde değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.

DELİLLER

... kayıtları, Tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kaspamı.

Gayrimenkul Uzmanı Bilirkişi ... ın sunduğu 13/10/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre.

Taşınmazların Bulunduğu il, ilçe, semt, mevkii, imar durumu, konumu, yüzölçümü, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanları, Döviz-Türk lirası piyasa koşulları, emlak alım satımındaki serbest piyasa alım satım değerleri, Endeksler, Endekslerdeki artışın bu bölgede gayrimenkul fiyatlarına yansıma oranı, Bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, üstün ve eksik özellikleri getirebileceği kira geliri, günün ekonomik koşulları gibi taşınmazın değerine ( - + ) tesir edecek tüm faktörler, emlak vergisi beyan değeri,

Raporda söz edilen olumlu ve olumsuz koşullar, dikkate alınarak taşınmazın bedelinin tespit edildiği, 13.10.2006 tarih ... yevmiye numarası ile ... A.Ş. lehine 2.000.000,00 EURO bedelle yıllık %36 Faiz oranı ile 1.dereceden, F.B.K müddetle, ipotek tesis edildiği, TL bazında 20.860.000.- TL 13.12.2008 tarih ... yevmiye numarası ile ...

Bankası A.Ş. lehine 4.000.000,00 TL bedelle yıllık %40 değişken faiz oranı ile2. dereceden, F.B.K müddetle, ipotek tesis edildiği, Değerlemede ipotek bedeli düşülmediği, Dava konusu İstanbul ili, İstanbul ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada 1 parselde kayıtlı,22.557,00 m2 yüzölçümlü "dört bloklu kâgir bina " nitelikli ana taşınmazda Bahçe katı ... nolu büro nitelikli taşınmazın katı, yeri ve konumu dikkate alınarak Ekim 2021 tarihindeki (ipoteksiz) rayiç bedeli 27.00.000.000 TL olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, ancak taşınmazlarda 1 derece ve 2. Derece ipotekler bulunduğu, toplam ipotek bedelinin 24.860.000.- TL olduğunu, taşınmazların toplam bedelinin 27.000.000 TL olduğunu, taşınmazın ipotek bedelleri düşüldüğünde şirket sermayesine 2.140.000 TL 'nin ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep edenler vekili tarafından açılan ...TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir. Mahkememizce talep eden ...'nin hissedarı olduğu talep eden şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talep eden ...'ye ait taşınmaz üzerinde keşfen yapılan inceleme ve düzenlenen bilirkişi raporu ile taşınmazın değeri tespit edilmiştir.

Gayrimenkul uzmanı bilirkişi tarafından düzenlenen rapora göre; talep edenlerin hissedarı olduğu şirkete öz sermaye olarak konulmak istenilen talebe konu; taşınmazın Bulunduğu il, ilçe, semt, mevkii, imar durumu, konumu, yüzölçümü, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanları, Döviz-Türk lirası piyasa koşulları, emlak alım satımındaki serbest piyasa alım satım değerleri, Endeksler, Endekslerdeki artışın bu bölgede gayrimenkul fiyatlarına yansıma oranı, Bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti,

üstün ve eksik özellikleri getirebileceği kira geliri, günün ekonomik koşulları gibi taşınmazın değerine ( - + ) tesir edecek tüm faktörler, emlak vergisi beyan değeri, Raporda söz edilen olumlu ve olumsuz koşullar, dikkate alınarak taşınmazın bedelinin tespit edildiği, 13.10.2006 tarih 7945 yevmiye numarası ile ...

A.Ş. lehine 2.000.000,00 EURO bedelle yıllık %36 Faiz oranı ile 1.dereceden, F.B.K müddetle, ipotek tesis edildiği, TL bazında 20.860.000.- TL 13.12.2008 tarih 12784 yevmiye numarası ile ... Bankası A.Ş. lehine 4.000.000,00 TL bedelle yıllık %40 değişken faiz oranı ile2. dereceden, F.B.K müddetle, ipotek tesis edildiği, Değerlemede ipotek bedeli düşülmediği, Dava konusu İstanbul ili, İstanbul ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada 1 parselde kayıtlı,22.557,00 m2 yüzölçümlü "dört bloklu kâgir bina " nitelikli ana taşınmazda Bahçe katı 569 nolu büro nitelikli taşınmazın katı, yeri ve konumu dikkate alınarak Ekim 2021 tarihindeki (ipoteksiz) rayiç bedeli 27.00.000.000 TL olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, ancak taşınmazlarda 1 derece ve 2. Derece ipotekler bulunduğu, toplam ipotek bedelinin 24.860.000.- TL olduğunu, taşınmazların toplam bedelinin 27.000.000 TL olduğunu, taşınmazın ipotek bedelleri düşüldüğünde şirket sermayesine 2.140.000 TL 'nin ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.

Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin, onu kanıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir. İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 16/06/2011 tarih, 2009/11773 Esas, 2011/7602 Karar sayılı içtihadı da bu yöndedir.

Talep edenler vekili tarafından sunulan 18/10/2021 tarihli bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi ile talebe konu taşınmazın ipotek bedelleri düşülmeksizin toplam bedeli üzerinden ayni sermaye olarak koyulmasına karar verilmesi talep edilmiş ise de yukarıda bahsedilen Yargıtay içtihadı doğrultusunda ipotek bedelleri düşüldükten sonra arta kalan değerin ayni sermaye olarak konulması mümkün olduğundan ipotek bedellerinin taşınmazın toplam değerinden mahsubu gerekmiştir.

Bu haliyle talep eden ...'nin hissedarı olduğu talep eden ... Ltd. Şti.'ne özsermaye olarak konulmak istenilen talep konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 1 parselde tapuya kayıtlı, 22.557,00 m² yüzölçümlü "dört bloklu kâgir bina " nitelikli tapuya kayıtlı gayrimenkul üzerinde ... T.A.Ş. lehine toplam 2.000.000,00-€(Euro) bedelli ve ...

A.Ş. lehine toplam 4.000.000,00-TL bedelli ipotek bulunduğu toplam ipotek bedelinin 24.860.000,00-TL tekabül ettiği ve sermaye olarak konulmak istenilen gayrimenkulün toplam değerinin 27.000.000,00-TL olduğu bu haliyle gayrimenkulün değerinin ipotek değerinden fazla olması nedeniyle şirkete ayni sermaye olarak konulmasında bir engel bulunmadığı anlaşılmakla, talebe konu taşınmazın toplam değerinden ipotek bedelleri düşüldüğünde talep eden ...'ye ait talep konusu taşınmazın ipotek sonrası artık değeri olan 2.140.000,00-TL'sinin ...

Ltd. Şti.'ne özsermaye olarak konulabileceğinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.