İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/440 K.2022/510

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Talep eden vekili mahkememize verdiği 13/07/2022 tarihli dilekçesinde özetle. Müvekkili ... kayıtları bildirilen gayri menkullerin yine müvekkili ...'nün ... sicil numarasına kayıtlı ... A.Ş. Ayni sermaye olarak mal varlığına katmak istediğini. İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... Mevki, ... ada, 1 parsel 26.388,65 m2, 99/9794 cilt/sayfa no, arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ...

Mevki, 111 ada, 1 parsel, 2.979,86 m2, 99/9789 cilt/sayfa no, arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... Mevki, 121 parsel 16.217 m2, 2/121 cilt/sayfa no , tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ... Mevki, 155 parsel 140.765 m2, 2/155 cilt/sayfa no, tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ...

Mevki,114 ada, 5 parsel 118.909,11 m2, 99/9788 cilt/sayfa no arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ... Mevki, 114 ada, 3 parsel 50.030,75 m2, 99/9785 cilt/sayfa no, arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ...Mevki, ... ada, 2 parsel, 1.166,10 m2, ... cilt/sayfa no, arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ...

Mevki, ... ada, 2 parsel, 75.887,71 m2, 99/9791 cilt/sayfa no arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ... Mevki, 154 parsel 140.766 m2, 2/154 cilt/sayfa no tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... Mevki, 161 parsel 4.500 m2, 2/161 cilt/sayfa no tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ...

Mevki, 113 ada, 6 parsel 191.316,87 m2, 99/9787 cilt/sayfa no tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... ... Mevki, 113 ada, 6 parsel 191.316,87 m2, 99/9787 cilt/sayfa no arsa niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ... Mah. ... yolu Mevki, 113 ada, 2 parsel 2.500 m2, 99/9779 cilt/sayfa no, tarla niteliğindeki taşınmaz, İstanbul ili ... ilçesi, ...

Mah. 115 ada, 4 parsel 67.172,89 m2, 99/9795 cilt/sayfa no arsa niteliğindeki taşınmazların ayni sermaye olarak konulmak üzere değerlerinin tespit edilmesini talep etmişlerdir.

DELİLLER

Tapu kayıtları, Şirket kayıtları, Şirket 'in 12/01/2022 tarihli ortaklar kurulu kararı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kaspamı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından sunulan bilirkişi raporuna göre; talep konusu taşınmazların ayrı ayrı aşağıdaki şekilde değerlerinin tespit edildiği,

¸¸¸

Tapu kaydında talebe konu 13 adet taşınmaz için .... Noterliği 08/0/2021 tarih ve ... yevmiye ile Arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmeye göre %66 yüklenici %34 ise arsa sahibine ait olacağını, göl koruma alanında kaldıklarına dair şerh, İmar Kanunu 18. Madde uygulamasına alındığına dair şerhler ve Kadastro Kanunu 22/a maddesi gereğince konulan şerhler bulunduğunun sonuç ve kanaatine varmıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep eden vekili tarafından açılan hasımsız TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir.

Mahkememizce talep edenin hissedarı ve yöneticisi olduğu şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen talep edene ait talebe konu taşınmaz üzerinde uzman bilirkişi tarafından yapılan inceleme ve düzenlenen bilirkişi raporu ile taşınmazların değerleri tespit edilmiştir.

Gayrimenkul uzmanı bilirkişi tarafından düzenlenen rapora göre; talep konusu taşınmazların değerlerinin ayrı ayrı tespit edildiği ve tapu kaydında talebe konu 13 adet taşınmaz için .... Noterliği 08/0/2021 tarih ve ... yevmiye ile Arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmeye göre %66 yüklenici %34 ise arsa sahibine ait olacağını, göl koruma alanında kaldıklarına dair şerh, İmar Kanunu 18. Madde uygulamasına alındığına dair şerhler ve Kadastro Kanunu 22/a maddesi gereğince konulan şerhler bulunduğunun anlaşılmıştır.

Bu haliyle talep edenin hissedarı olduğu şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen talep konusu taşınmazların değerlerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.