İstanbul 20. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/546 K.2024/435

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili tarafından sunulan 20/12/2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; davacıların babası olan ... ...'in 25 Nisan 1996 yılında, ... Noterliğinin ... yevmiye numaralı belgesi ile ...

Çalışanları Konu Yapı Kooperatifi'nde bulunan hissesinin ... ...'e devrettiğini, alınan kooperatife ilişkin her türlü ödemelerin tamamlandığını, ... ... kooperatiften alınan hisseye karşılık gelen daireyi kullanmaya başladığını, bugün dahi söz konusu daire muris ... ...'in çocukları tarafından kullanıldığını ve her türlü giderlerin karşılandığını, muris ... ...'in hissesini devir aldığı kooperatif hissesine ilişkin üzerine düşen sorumluluklarının tamamını yerine getirdiğini, murisin veya varislerinin eda etmesi gereken herhangi bir borcunun olmadığını,

ancak fiili engeller sebebiyle hisse devir sözleşmesi ile satın almış olduğu kooperatif hissesinin tapuda adına kayıt ve tescil ettirmek olanağı bulunamadığını, kooperatif hisse sahibi olan murisin varisleri adına ilgili taşınmazın tescil talebinin kabulüne karar verilmesi gerektiğini, taşınmazın tapuda ... ... varisleri adına tescilini, tapuda tescili mümkün olmadığı takdirde, bedelinin zarar tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacılara ödenmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı tarafa çıkarılan tebligatın davalıya usul ve yasaya uygun şekilde tebliğ edilmesine rağmen davalı taraf davaya cevap vermeyerek ve duruşmalara katılmayarak HMK 128. maddesi gereğince davacının iddialarının tamamını inkar etmiş sayılmıştır.

DELİLLER

... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı icra dosyası, mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, tapu senedi, devir sözleşmesi, tapu kaydı, harita plan örneği, sicil kaydı, imar işlem dosyası, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı.

Bilirkişi ... ve Bilirkişi ... tarafından hazırlanan 29/03/2024 tarihli bilirkişi raporunda; "... ortaklarının ödedikleri paralarla onların konut ihtiyacını sağlamak amacıyla kurulmuş olan tüzel kişilerdir.

Kooperatifler Kanununun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşit olan ortaklar, genel kurulda miktarı ve ödeme usulü tespit elden ödemeleri yapmak mecburiyetindedir (Kooperatifler Kanunun md.1, 23, örnek anasözleşme md.6,14/2,21,23/6,63) Dolayısıyla kooperatif ortaklarının, hak sahibi oldukları konutun tapu tescilini talep edebilmek için ödeme ünün yerine getirmiş olması, kooperatife borcunun bulunmaması gerekmektedir.

Davalı kooperatif 14.05.1996 - tarihli yazısında ... ... 'in borcunun bulunmadığını bildirmiş, 2003 yılından sonra genel kurul toplantısı yaptığına ve ortaklarına ödeme yükümlülüğü getirdiğine dair bilgi ve belgeye rastlanmamıştır.

Sayın Mahkemenin takdirinin, davacıların müteveffa ... ...'den miras kalan kooperatif ortaklığına devam ettikleri yönünde tecelli etmesi halinde halen fiili tasarruflarında bulunan ve dava Tarihi itibariyle değeri 2.772.000 TL günümüz itibariyle 3.400.000 TL değer takdir edilen mülkiyeti davalı kooperatife ait İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada ...

Parselde kain B girişi 3.normal kat 18 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilinin gerekeceği..." görüş ve kanaatlerini bildirmişlerdir.

HUKUKİ NİTELENDİRME VE GEREKÇE

Dava, davalı kooperatif üye olunduğunun ve tüm ödemelerin yapıldığından bahisle hissesine düşen ve kullanılan dairenin tapu iptal ve tescili olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkindir.

.... Noteri tarafından düzenlenen 14.02.2017 tarihli Mirasçılık Belgesi'ne göre 10.02.2017 tarihlinde vefat eden ... ...'in mirası 3 pay kabul edilmiş ve mirasçıları olan davacılar ... ..., ... ... ve ... ...' in her birine 1 pay verilmiştir.

.... Noteri tarafından düzenlenen 20.05.2022

tarihli Mirasçılık Belgesinde 14.05.2022 tarihlinde vefat eden ve mirasçı olarak oğlu ...

... ’ı birakan ... ’in mirasının 1 pay kabul edilerek ...

...’a ait olduğu belirtilmiştir.

Kooperatif Ortaklığının devir Senetleri incelendiğinde; ... 'den ... ...'e ... Noteri tarafından 21.11.1994 tarihinde ... no ile düzenlene “ Üyelik Hisse devir Sözleşmesi ile ... adlı kişi davalı kooperatifteki ortaklık hissesini ... ...'e devretmiş, ... adlı yönetim kurul üyelerinin imzası ile devir işlemi kabul edilmiş ve ... ...'e hitaplı 21.11.1994 tarihli yazıda da ... 'in ihtarnamesi uyarınca “ ... Pafta, ... Ada, ... Parsel, B girişte bulunan 8 nolu dairenin devrinin kabul edildiği belirtilmiş, ... Noterinin 25.04.1996 tarihli onayını taşıyan

“ Kooperatif Ortaklığı Hissesinin Devir Sözleşmesi “ ne göre ... ... adlı kişi, davalı

kooperatif ortaklığını ve yaptığı ödemeleri 125.000.000 ETL bedelle tanıklar huzurunda

... ...’e devretmiştir. ... ... tarafından davalı kooperatif yönetim kurulu başkanlığına

hitaben yazılan 14.05.1996 tarihli yazıda ... nolu üye ... ...’in hissesini devir aldığı

belirtilerek ortaklık kaydının yapılması istenilmiş ve kooperatif adına ... ...’e hitaben yazılan 14.05.1996 tarihli yazıda da ... ...’in 25.04.1996 tarihli tebligatı uyarınca “ 247 Pafta, 112

Ada, 44 Parsel, B girişte bulunan 8 nolu dairenin devrinin kabul edildiği ve ... ...’in

kooperatife herhangi bir borcunun kalmadığı belirtilmiştir.

Davalı kooperatif 13.07.1987 tarihinde kurulmuş, 26.06.1993 tarihli genel kurul

toplantısında tasfiye tasfiye kararı alınmış ve 31.07.2013 tarihinde ticaret sicili kaydı resen

terkin edilerek tüzel kişiliği sona ermiştir. Davacıları tarafından açılan ... Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen dava sonunda davalı kooperatifin ihyasına karar

verilmiş ancak tasfiye memuru atanmadığından davalı şirketin adresine tebligat yapılarak davaya devam edilmiştir.

... Tapu Müdürlüğü 26.12.2023 tarihli yazısı ilişiğinde gönderilen ... Ada, ...

Parsel l 843m2 arsa üzerine yapılan meskenlerin tapu kayıtlarında B Blok 8 numara olarak bir

daire yer almamıştır. Tüm dairelerin ferdi mülkiyet tescilleri yapılmış, davalı kooperatifin

mülkiyetinde 11.2.1993 tarihli tescille bir tek 3 /B Blok 18 numaralı daire kalmıştır. Daire numarasında dava dilekçesinde maddi hata yapıldığı anlaşılmış ve davaya konu dairenin 18 nolu daire olduğu anlaşılmıştır.

Tüm dosya kapsamında, davacı murislerinin davalı kooperatife bir ortağın ortaklığını devralarak ortak olduğu, ortaklık hissesine düşen dairenin teslim edildiği ve fiilen kullanıldığı, davalı kooperatifin 14.05.1996 tarihli yazısında davacılar murisi ... ...'in borcu bulunmadığının bildirildiği görülmekle davacılar murisinin ortaklık sıfatına haiz olması ve kooperatif ortağı olarak ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiğinden konutun tapu tescilini talep edebileceği anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi karar verilmiştir.