İstanbul 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/606 K.2023/424

Mahkememizde görülmekte olanSözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılamaları sonunda :

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili 21/09/2023 tarihli dava dilekçesinde özetle : "...Müvekkil banka ile dava dışı kredi borçlusu ... A.Ş. (Eski Unvan: ... Ltd. A.S.) arasında, davalı borçlunun ve yine dava dışı diğer borçlu ... müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla taraf oldukları zaman zaman ek yapılmış haliyle birlikte ... 1. Noterliğinin ... Tarih ve ... Yevmiye numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedilmiştir.

İşbu finansal kiralama sözleşmesinin teminatı olarak müteselsil kefil ...na ait taşınmazlar üzerinde ... 2. Tapu Sicil Müdürlüğünün ... tarih ... yevmiye numarası ile 1.derecede müvekkil banka lehine üst limit ipoteği tesis edilmiştir. Davacılar ve dava dışı üçüncü kişinin finansal kiralama sözleşmesinden doğan yükümlülüklerine aykırı hareket etmeleri sebebiyle finansal kiralama sözleşmesi feshedilmiş ve tarafların aleyhine takibe geçilmiştir.

Bu vesile ile ipoteğe konu taşınmazlar bakımından ... 6. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılmıştır. İpoteklere konu ikraz sözleşmelerinden doğan Bankamız alacakları halen devam etmekte olup, ipotek alacaklarımız da devam etmektedir. İş bu takibe konu, ipotek borçlularına ait toplam 12 adet taşınmazdan, 11 adedi icraen satılmış olup, ipotek borçlularından ...na ait ... İli, ... 2. Bölge, ...

Mahallesi, ... mevkii, 7662 ada, 6 parseldeki tarla nitelikli taşınmaz satılmak istenmişse de bu esnada, borçlu ... aleyhine ceza yargısında derdest soruşturma ve akabinde kovuşturma sebebiyle işbu davaya konu taşınmaz üzerinde ... Cumhuriyet Başsavcılığının 25.04.2006 tarih ve ... sayılı "satılamaz devredilemez" şerhi konulmuştur. Söz konusu şerhin konuluş sebebi, ipotek takibine konu parsel üzerinden uyuşturucu madde yetiştirilmesidir.

Söz konusu parselin tapu kaydında yer alan "satılamaz devredilemez" şerhinin kaldırılması için, ... 6. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyasından ... Cumhuriyet Başsavcılığına başvuruda bulunulmuş, ancak dosyanın görevsizlik nedeniyle önce ... 6. Ağır Ceza Mahkemesi ne gönderildiği belirtilmiştir. Bunun üzerine, söz konusu tedbirin devam edip etmediği ve satışa engel olup olmadığı hususu müteaddit defalar ...

6.Ağır Ceza Mahkemesinden sorulmuşsa da, huzurdaki davanın halen devam ettiği ve söz konusu taşınmazın bu aşamada icraen satışının mümkün olmadığı belirtilmiştir. ... 6. Ağır Ceza Mahkemesi nezdinde ... Esas sayısıyla görülen dava, daha sonra bankamız ipotek borçlusu ... yönünden tefrik edilmiş ve ... Esas sayısıyla yargılama devam etmiştir. Daha sonra CMK Özel Yetkili Mahkemelerin kapatılması sebebiyle ... 6. Ağır Ceza Mahkemesince kapatılan dava dosyası, ...

1. Ağır Ceza Mahkemesine gönderilmiş ve iş ... Esas numarasını alarak yargılama devam etmiştir. Yine ... 1. Ağır Ceza Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasından da müteaddit defalar tedbirin kaldırılması için talepte bulunulmuş, alacaklı müvekkil bankanın alacaklarının ipotek takibine dayandığı ve takibin kesinleştiği, müvekkilin ... 1. Ağır Ceza Mahkemesinin ...

Esas sayılı dosyasındaki davaya konu parsel üzerindeki ipoteği satış yoluyla paraya çevirme hakkı bulunmasına rağmen, söz konusu parsel üzerindeki "satılamaz ve devredilemez" şerhi nedeniyle satışın gerçekleştirilemediği belirtilmiştir. Bu durumda müvekkilin her geçen gün zararının giderek arttığından, söz konusu parselin satışıyla elde edilecek faydanın da azaldığı önemle vurgulanmıştır.

Tarafımızca Ağır Ceza Mahkemesine birçok defa yapılan bu talepler, her defasında "bu hususta ancak nihai kararla birlikte bir karar verilmesinin mümkün olması nedeniyle, söz konusu taşınmaz üzerindeki tedbirin kaldırılmasına yönelik talebin bu aşamada reddine" şeklinde bir gerekçe ile reddedilmiştir.

Ancak her nasılsa anılan parsel üzerinde 1. derece ipotek alacaklısı bankamızdan çok sonraki sıralarda ve haciz alacaklısı olarak haczi bulunan dava dışı ...A.Ş.nin 08.11.2022 tarihli söz konusu parseldeki satılamaz devredilemez şeklindeki tedbirin kalkmasına ilişkin ... Ağır Ceza Mahkemesine sunduğu dilekçesi üzerine bu şerh 08.11.2022 tarihli ara karar ile "dosyanın gelmiş olduğu aşama doğrultusunda talebin kabulü" şeklinde bir gerekçe ile kaldırılmıştır.

Davamıza konu bankamıza ipotekli olan ve bankamızca başlatılan ... 6. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasında ipotek takibine konu ...na ait ... İli, ... 2. Bölge, ... Mahallesi, ...mevkii, 7662 ada, 6 parseldeki tarla nitelikli taşınmaz (eski tapu kaydı: ... İli, ... 2. Bölge, ... Köyü, ...Mevkii 16-20 pafta 2281 parseldeki taşınmaz), bu taşınmaz üzerinde haczi bulunan 3. kişi haciz alacaklısı ... A.Ş. tarafından ... İcra Müdürlüğününün ...

E. sayılı dosyasından satışa konu edilmiştir. 3. kişi haciz alacaklısı ... A.Ş. tarafından ... İcra Müdürlüğününün ... E. sayılı dosyasından söz konusu taşınmazın satışı halinde, taşınmaz üzerinde 1. Derece ipotek alacaklısı bankamızın ipotek bedeli tapu kayıtlarında 750.000.000.000-Eski TL olarak gözüktüğünden, bankamıza bu ipotek bedeli limiti ile sınırlı olarak satış bedelinden pay aktarılması söz konusu olabilecektir.

Öncelikle huzurdaki davada, dava konusu ...’na ait 3. kişi haciz alacaklısı ... A.Ş. tarafından ... İcra Müdürlüğünü’nün ... Esas sayılı dosyasından satışının veya satılması halinde satış bedelinin paylaştırılmasının tedbiren durdurulmasına yönelik teminatsız şekilde tedbir kararı verilmesine, davamızın kabulü ile alacaklı müvekkil banka tarafından başlatılan ... 6. İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasına konu ipotek borçlularından ...’na ait ... İli, ... 2. Bölge, ...

Mahallesi,...mevkii, 7662 ada, 6 parseldeki tarla nitelikli taşınmazın (eski tapu kaydı: ... İli, ... 2. Bölge, ... Köyü, ... Mevkii 16-20 pafta 2281 parseldeki taşınmaz), davacı bankanın kusuru olmaksızın davalı borçlu tarafından uyuşturucu madde imalatı sebebiyle suça konu edilmesi üzerine ceza yargılaması sırasında konulan “satılamaz, devredilemez” şerhine istinaden neredeyse 24 yıldır satılmasının mümkün olmaması ve eski türk lirasından altı sıfır atılarak,

herhangi bir bilirkişi marifetiyle güncel değerine uyarlanması söz konusu olmadan yeni türk lirasına dönüşmüş olması sebepleriyle ipotek bedelinin kabul edilemez şekilde teminat değerini yitirmiş olması ve nihayetinde söz konusu şerhin kaldırılmasını müteakip bankamız lehine tesis edilmiş 26.03.1998 tarih ... yevmiye numarası ile 1.derecedeki 750.000.000.000-Eski TL bedelle tesis edilmiş ipoteğin, TBK 138. ve dilekçemizde sayılan diğer sebeplerle güncel değere uyarlanmasına Yargılama masrafları ve vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini..." talep ve dava etmiştir.

Dava; sözleşmenin uyarlanması talebine ilişkindir. Hakim ve Savcılar Kurulu'nun 25/11/2021 tarihli ve 1232 sayılı kararı gereğince İstanbul 6. 7. 8. ve 9. Asliye Ticaret Mahkemeleri, finans alanında ihtisas mahkemesi olarak görevlendirilmiştir. Dosya kapsamı itibariyle; davacı ile davalılar arasındaki temel ilişkinin ... 1. Noterliğinin ...Tarih ve ... Yevmiye numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesinden kaynaklandığı ve bu sözleşme nedeniyle tesis edilmiş olan ipoteğin güncel değere uyarlanması talebiyle açılmış olan iş bu davanın da anılan mahkemelerin görev alanında kaldığı anlaşılmakla, mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir

Katip ... · E-imza Hakim ... · E-imza