İstanbul 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/426 K.2019/508

Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinin Tesbiti- Tapu İptal ve Tescil Davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili Dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin ... nolu üyesi olduğunu, kooperatife ait müstakil parsellerin tapularının 1988 yılında tamamlanarak bir kısım üyelere dağıtıldığını, kendisinin de dahil olduğu bir kısım üyelerin tapularını alamadıklarını, ayrıca 10 yılı aşkın süreden beri genel kurul toplantısı yapılamadığından müracaat edecek bir merci de bulamadıklarını, ... çiftliği mevkinde 54 ada 12/B parselde bulunan taşınmazın tapusunu alabilmek için iş bu davayı açmak zorunda kaldığını, söz konusu nedenlerle davalı kooperatife var olan ortaklığının tespiti ile bahse konu taşınmazın, adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı Vekili Davasında:

Dava dilekçesini tekrar ederek davanın kabulüne karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

Davalı Taraf Davasında :

Davalılardan, ... Konut Yapı Kooperatifine usulüne uygun tebligat yapılmasına rağmen, davaya cevap vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır.

Davalılardan ... davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Toplanan Deliller:

Taraflarca ibraz edilen deliller ve talep edilen deliller celp edilip incelenmiştir. Davalı kooperatifin Sicil Kayıtları celp edilip incelenmiştir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı celp edilip incelenmiştir.Davalı kooperatifin Ferdileştirme evrakları celp edilip incelenmiştir. ... Asliye Hukuk Mahkemesi vasıtası ile düzenlenen Rapor incelenmiştir. ... Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından 27/03/2014 Tarihinde verilen davanın Kabulüne ilişkin karar davalı ...

Sicil Müdürlüğü vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Yargıtay 23.Hukuk Dairesi Başkanlığının 2016/2359 Esas-2016/2585 Karar sayılı ilamı ile davaya istanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinin bakması gerektiği gerekçesi bozulmuş, ...

Asliye ( Asliye Ticaret ) Hukuk mahkemesi tarafından 05/01/2017 Tarihinde verilen Yetkisizlik kararı üzerine dava dosyası Mahkememize gönderilmiştir.Tarafların iddialarının değerlendirilmesi için, ibraz edilen deliller tarafların ticari kayıtları ve tüm dosya kapsamının inceleme kararı verilmiş.

Mahkememizce res' en atanan Mali Müşavir, Akademisyen ve inşaat mühendisi bilirkişi vasıtası ile Bilirkişi incelemesi yapılmış, düzenlenen 08/03/2019 Tarihli raporda özetle ''..davacının üyesi olduğu Kooperatifin tüm yükümlülük ve edimlerini yerine getirdiğinin..'' tespit edildiği görülmüştür.

Delillerin Değerlendirilmesi:

Tüm dosya kapsamı dikkate alınarak. Davacı taraf davalı olarak gösterdiği Kooperatif başkanlığının yanında ... Tapu Sicil Müdürlüğünü de davalı olarak göstermiş ise de. Davacı tarafın Davasının Kooperatif üyeliğinin tespiti ile Tapu İptal ve Tescil talebine yönelik talep niteliğinde bulunduğu, üyeliğin tespitinde Tapu Sicil Müdürlüğünün bir yetkisi ve insiyatifi bulunmadığı gibi dava konusu taşınmazın davalı Kooperatif adına kayıtlı bulunduğundan davacı tarafın davalı ...

Sicil Müdürlüğü aleyhine açtığı davasının husumet nedeni ile reddine karar verilmiştir.Dosya kapsamında toplanan deliller düzenlenen Bilirkişi raporları ile.

Davalı Kooperatif tarafından üyelerine gönderilen bila tarihli yazı içeriğinden 1988 tarihli olduğu anlaşılan yazıda; imari Proje onaylarının yapılarak, İnşaat Ruhsatlarının alındığı, müstakil parsel tapu (kat irtifaklı) tescillerinin yapıldığı, kat irtifakı kurulan parsellerin üye adına tapu tescillerinin yapılabilmesi için 28/06/1988 tarihine kadar alt yapı katılım payı ile diğer ödemelerini 287.1200.TL.’ ye tamamlayarak, 3 adet fotoğraf, 1 adet nüfus cüzdanı sureti ve 1 adet ikametgah ilmühaberini Koperatif merkezine teslim eden bütün ortakların tapularının hazırlanmış olduğu,

toplantı günü üyelere verileceği bilgilendirmesinin yapılmış olduğu, üye (davacı) ..., Sıra No:1147 (Üye Numarası) ve Ada ve Parseli: 54-12-B yazılı 1/5000 ölçekli Parselasyon Planı ile ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nün 14/03/2013 Tarih, ... sayılı yazı eki bilgisayar çıktısı ve Tapu Kütüğü Sayfası fotokopisinden; ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, 54 ada, 12 parsel sayılı" 494,00m2 yüzölçümlü, “Arsa" nitelikli anayapının.

1/2 arsa paylı, mesken-dubleks nitelikli, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümünün;15/07/1988 tarih, 3034 yevmiye nolu “Ferdileşme" işlemi neticesinde. Tam hissesinin ... (... kızı). 1/2 arsa paylı, mesken-dubleks nitelikli, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölümünün;... Tarih, ... yevmiye nolu “Ferdileşme" işlemi neticesinde. Tam hissesinin S.S. ... Bankası Mensuplan Sahil Arsa Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, Kaydın;Taşınmazın “..." hanesi üzerinde.

Yönetim Planı şerhi belirtmesinin bulunduğu , ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nün 10/05/2013 Tarih, ... sayılı yazı eki "Ferdileşme Listeleri" fotokopisinden. Listenin 2.sayfa, 7.sırasında yer alan. 5928 Sahife nolu, 54 Ada, 12 parsel sayılı, 494m2 yüzölçümlü, Dubleks Mesken nitelikli, 14 arsa paylı 1 nolu Bağımsız bölümün ... (... Halil kızı) adına tescil edilmesinin istenmiş, Ferdileşme listesinde.

Davacıya tahsis edilmiş olan 54 Ada, 12 parsel sayılı, 494m2 yüzölçümlü, Dubleks Mesken nitelikli, 14 arsa paylı 2 nolu Bağımsız bölüm için tescil işleminin yapılmasına ilişkin talep bulunmadığı görülmüş, 15/07/1988 tarih, 3034 yevmiye nolu “Ferdileşme" işlemi ile davalı Kooperatif adına tescil edilen, ... İli, ... İlçesi, ... Köyü, 54 ada, 12 parsel sayılı" 494,00m2 yüzölçümlü, “Arsa" nitelikli anayapının.

1/2 arsa paylı, mesken-dubleks nitelikli, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölümün. Çekilen Kura sonucu davacı ...’ya isabet eden 2 nolu bağımsız bölüm olduğu, Davacının tescil işlemi İçin istenen evrakları Kooperatif merkezine geç teslim etmesi nedeni ile tescilin Kooperatif adına yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Kooperatif yönetimi tarafından davacıya gönderilen 16.05.1986 tarihli yazıda; davacının eski yıllardan ödemesi gereken miktarın 69.100.TL.

1986 yılına ait kooperatif aidatının 6.000.TL. ve toplam 75.100.TL. ödemesi gerekirken 1986 yılı Nisa ayı itibarıyal 64.900.TL. ödemiş olduğu, kalan 10.200.TL.nin 10.05.1986 tarih ve 4126 nolu makbuzla ... Bankası ... Şubesi’ne gönderdiği tespit edilmiş olmakla davacı tarafın Davalı kooperatifin üyesi olduğu, yükümlülüklerini tümü ile yerine getirdiği, taşınmazın tescilini talep etme hakkı olduğu sübut olduğundan davanın kabulü yönünde karar verilmiştir.

HÜKÜM Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere;

1-)Davacı tarafın davalı ... Sicil Müdürlüğü Aleyhine açmış olduğu davasının husumet nedeni ile REDDİNE,

2-)Davacı tarafın davalı ... Bankası Mensupları Sahil Arsa Yapı Kooperatifi (Başak Konut Yapı Kooperatifi) aleyhine açtığı davanın KABULÜ ile;

-Davacının, 1147 üye nosu ile dava konusu ... Bankası mensupları arsa yapı kooperatifin (... Konut Yapı Kooperatifi) üyesi olduğunun tespitine,

-... ili, ... ilçesi, ... köyü çakalada mevki, 54 ada, 12/B nolu parseldeki 2 nolu bağımsız bölümün davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,

3-)Alınması gereken 44,40.TL.karar harcından peşin yatırılan 15,60.TL. harcın mahsubu ile bakiye 28,80.TL. harcın davalı ... Konut Yapı Kooperatifinden tahsili ile HAZİNEYE GELİR KAYDINA,

4-)Davacı vekili lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan avukatlık asgari ücret tarifesi gereğince hükmolunan kısım üzerinden hesaplanan 2.725. TL. nisbi vekalet ücretinin davalı Başak Konut Yapı Kooperatifinden tahsili ile davacı tarafa verilmesine,

5-)Davalı ... Sicil Müdürlüğü lehine 2.725.TL.vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalı tarafa verilmesine,

6-)Davacı tarafından yapılan toplam 3.503,20.TL yargılama giderinin davalı ... Konut Yapı Kooperatifinden tahsili ile davacı tarafa verilmesine,

7-)Taraflarca yatırılan, bakiye gider avansının kararın kesinleşmesi halinde yatıran tarafa iadesine,

Mahkememiz dosyasından verilen karar daha önce yargıtay incelemesinde geçmiş olmakla;ilgililere kararın tebliğinden itibaren 15 Gün içinde mahkememize vereceği bir dilekçe ile TEMYİZ YOLU açık olmak üzere davacı asil ile davalı ... Sicil Müdürlüğü'nü temsilen hazine vekilinin yüzüne karşı oy birliği ile verilen karar alenen okunup usulen tefhim kılındı. 23/05/2019

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ... Peşin Harç : 15,60,- TL · Başvuru Harcı : 15,60.- TL · Bilirkişi Ücreti: 3.000,00.- TL · Posta Giderleri: 472,00.- TL · Toplam : 3,503,20.- TL