İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/252 K.2018/845

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM /

Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; mülkiyeti müvekkillerine ait olan ... İli, ... İlçesi, ... mevkii, ... pafta, 212 ada, 12 parseldeki gayrimenkulün faaliyette olan ...A.Ş.’ye ayni sermaye olarak konulacağını belirterek taşınmazın değerinin bilirkişi incelemesi yapılmasını talep etmiştir.

KANITLAR VE GEREKÇE /

Dava; 6102 sayılı TTK 343 vd maddeleri gereğince yeni kurulacak olan şirkete ayni sermaya olarak konulmasına karar verilen davacı şirkete ait payların 1000 adedinin değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir.

Davacı tarafça gösterilen deliller toplanmış, dava konusu taşınmazda keşfen bilirkişi incelenmesi yaptırılarak bilirkişi raporu alınmıştır.

28/03/2018 teslim tarihli bilirkişi raporunda; değer tespitine konu taşınmaz için yerinde ve dosya üzerinde yapılan incelemelerde; taşınmazın bulunduğu bölge, bölge içindeki konumu, çevrenin gelişmişlik durumu, yapı sistemi, kıymet takdirine konu binan yaşı, imar durumu kullanılan malzeme ve işçilik, taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı ulaşım kolaylığı, belediye hizmetlerinden yararlanma derecesi, taşınmazın bulunduğu çevrede oluşan buna ve arsa serbest geçerli emlak alım -satım piyasa rayiç bedelleri, değerini etkileyecek tüm objektif unsurlar ve nitelikler göz önüne alınarak 27/03/2018 tarih itibariyle,

Onaylı Proje Toplam İnşaat Alanı: 6.767,00 m²

Onaylı Proje Dışındaki Toplam İnşaat Alanı: 2.961 m² ilave inşaat yapılmıştır.

Proje ve Proje Kapsamındaki Toplam İnşaat Alanı:6.767+2961=9.728 m²

Arsa Alanı: 6.302,96 m²

Arsa fiyatı: 1.900 TL/ m² alınmıştır.

Bina Değerinin Hesaplanmasında: 2018 yılı yapı yaklaşık 3.Sınıf A Grubu Yapılar ait (BM) 777,00 TL/m² fiyatı esas alınmıştır.

Kıymet takdirine esas bina yaklaşık 15 yaşında yıpranma payı % 15 alınmıştır.

Yasal Durum Değeri:

Arsa: 6.302,96 m² x 1.900 TL / m²= 11.975.624,00 TL

Bina: 6.767,00 m² x 777,00 TL / m² x (1-015) = 4.469.265,00 TL

Toplam= 16.444.889,00 TL

Mevcut Durum Değer:

Arsa: 6.302,96 m² x 1.900 TL/ m² = 11.975.624,00 TL

Bina: 9.728,00 m² x 777,00 TL / m² x (1-015)= 6.424.857,00 TL

Toplam: 18.400.481,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Bilirkişi heyet raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.

Bilirkişi raporu yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır.

İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre; Onaylı Proje Toplam İnşaat Alanı: 6.767,00 m²

Onaylı Proje Dışındaki Toplam İnşaat Alanı: 2.961 m² ilave inşaat yapılmıştır.

Proje ve Proje Kapsamındaki Toplam İnşaat Alanı:6.767+2961=9.728 m²

Arsa Alanı: 6.302,96 m²

Arsa fiyatı: 1.900 TL/ m² alınmıştır.

Bina Değerinin Hesaplanmasında: 2018 yılı yapı yaklaşık 3.Sınıf A Grubu Yapılar ait (BM) 777,00 TL/m² fiyatı esas alınmıştır.

Kıymet takdirine esas bina yaklışık 15 yaşında yıpranma payı % 15 alınmıştır.

Yasal Durum Değeri:

Arsa: 6.302,96 m² x 1.900 TL / m²= 11.975.624,00 TL

Bina: 6.767,00 m² x 777,00 TL / m² x (1-015) = 4.469.265,00 TL

Toplam= 16.444.889,00 TL

Mevcut Durum Değer:

Arsa: 6.302,96 m² x 1.900 TL/ m² = 11.975.624,00 TL

Bina: 9.728,00 m² x 777,00 TL / m² x (1-015)= 6.424.857,00 TL

Toplam: 18.400.481,00 TL olarak tespit edildiği anlaşılmakla davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

HARÇ BEYANI /

35,90 TL KARAR HARCI · 35,90 TL PEŞİN HARÇ / · 0,00 TL KALAN HARÇ