İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/405 K.2022/531

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM /

Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; müvekkilinin maliki bulunduğu; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmazın tamamını; ... ili, ... ilçesi ... Mahallesi, ... Caddesi, 113 ada, 41 parselde yer alan 130 m2 konut niteliğindeki taşınmazın tamamını ve müvekkilimin ½ hisse sahibi olduğu ... ili, ...

İlçesi ... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan 2.484 m2 içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki taşınmazı ise hissesi oranında, merkezi İstanbul olarak kurulacak, yeni bir anonim şirketin kuruluşunda kullanılmak üzere şirkete ayni sermeye konulacağını, kurulacak olan anonim şirketin merkezinin İstanbul’da bulunacak olması sebebiyle huzurdaki dava 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun 343.

Maddesi doğrultusunda yetkili ve görevli mahkeme olan İstanbul Asliye Ticaret Mahkemesi'nde ikame olunduğunu, belirterek ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmazın tamamının, ... ili, ... ilçesi ... Mahallesi, ... Caddesi, 113 ada, 41 parselde yer alan 130 m2 konut niteliğindeki taşınmazın tamamının, ... ili, ...

İlçes... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki 2.484 m2 taşınmazın ise müvekkilin mülkiyet hakkının bulunduğu ½ hissesi üzerinde, mahkeme tarafından görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 27/10/2021 tarihli ıslah dilekçesinde ve özetle; - ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmaz ile birlikte üzerindeki yapının, ... ili, ... İlçesi ... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki 2.484 m2 taşınmazın ise müvekkilin mülkiyet hakkının bulunduğu ½ hissesinin, ... Şirketi'nde müvekkil hisselerinin tamamının, mahkeme tarafından görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir.

KANITLAR VE GEREKÇE /

Dava; 6102 sayılı TTK 342 ve 343.maddeleri gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir. 6102 Sayılı Kanunun 342/1.maddesine göre; "üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz"

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 343/1.maddesine göre; "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir" Sermaye konulmak istenen davacı şirketin merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu tespit edilmiştir.

Davacı şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların tapu kayıtları, ... ve ... Tapu Sicil Müdürlüklerinden celbedilmiştir.

Getirtilerek incelenen ... Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kayıtları kapsamında; ... ili, ... İlçesi ... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki 2.484 m2 taşınmazın ise müvekkilin mülkiyet hakkının bulunduğu ½ hissesinin davacı ...'a ait olduğu tespit edilmiştir.

Getirtilerek incelenen ... Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kayıtları kapsamında; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmaz ile birlikte üzerindeki yapının hissesinin tamamının davacı ...'a ait olduğu tespit edilmiştir.

Davacı tarafça gösterilen deliller toplanmış, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmaz ile birlikte üzerindeki yapının, ... ili, .. İlçesi ... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki 2.484 m2 taşınmazın ise müvekkilin mülkiyet hakkının bulunduğu ½ hissesinin üzerinde bilirkişi incelemeleri yaptırılarak bilirkişi raporu alınmıştır.

... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Talimat sayılı dosyasında alınan ve bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Ziraat Yüksek Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen 03/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle. "Parsel eğimli bir arazide geometrik olarak dikdörtgene yakın yamuk formundadır. Parsel, ... (...) Mahallesinde konut yerleşiminin bulunduğu bölgeye yakın konumdadır. Asfalt yola doğu yönden cephelidir.

Kuş uçuşu mesafe olarak Anadolu otoyolunun 4600 metre güneyinde, ... Belediyesinin 6200 metre güney batısında, ... gölünün 7000 metre güneyinde, ... Terminalinin 15,7 km güney batısında yer almaktadır.Parselin çevresinde konut yapılaşması ve orman alanları ve bulunmaktadır. Altyapı hizmetlerinden (su, ulaşım, kanalizasyon, çöp toplama, elektrik) faydalandığı gözlemlenmiştir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı Sorgulama sayfasında yapılan incelemede, 142,00 m² toplam alana sahip yüksek çalı katı bulunan mesken için ... belge nolu, ... başvuru numaralı Yapı Kayıt Belgesinin rapor tarihi itibariyle aktif durumda olduğu tespit edilmiştir.Parselin zemin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmışlır.

Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede dava tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve söz konusu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.

Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Parselin dava tarihi itibari (18.06.2021) ile 1 m² ye ait zemin değeri 420.00 TL. olarak belirlenmiştir. Buna göre toplam zemin bedeli: 1.468,39 x 420,00 — 616.724,00 TL olarak hesaplanmıştır.

SONUÇ

YAPI BEDELİ :519.976,80 TL

ZİRAİ MUHDESAT BEDELİ :90.000,00 TL

ZEMİN BEDELİ

616.724,00 TL olmak üzere;

TOPLAM TAŞINMAZ BEDELİ

1.226.700,80 TL olarak hesaplanmıştır."şeklinde belirtilmiştir.

... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Talimat sayılı dosyasında Fen Bilirkişisi ....tarafından aynı düzenlenen 27/10/2021 tarihli bilirkişi raporunda; "Dava konusu 113 ada 41 nolu parsel Bahçe vasfi ve 1468.39 m? yüzölçümü ile tapuda kayıtlı olduğu görüldü. Keşif tarihi itibari ile parselde iki adet yapı olduğu görüldü." tespitleri yapılmıştır.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.

... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/11 talimat sayılı dosyasında bilirkişiler Gayrimekul Değerleme Uzmanı ..., Ziraat Mühendisi ..., İnşaat Mühendisi ... tarafından düzenlenen 11/05/2022 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle;"

Dava Konusu Taşınmazın Değer Tablosu

Taşınmazlar

Tarih

Zemin Değeri (TL)

Zirai Değeri (TL)

İnşai Değeri (TL)

Taşınmazın Değeri (TL)

Datça Mah. 116 Ada 7 Parsel

12.03.2022 Keşif Trh.

₺4.347.000,00

₺0,00

₺646.241,00

₺4.993.241,00

18.06.2021 Dava Trh.

₺2.394.302,76

₺0,00

₺391.514,00

₺2.785.816,76

Dava Konusu Taşınmazın Dava Tarihi Toplam Değeri

₺2.785.816,76

Davacı ... 1/2 Hissesi Dava Trh

₺1.392.908,38

Davacı ... 1/2 Hissesi Keşif Trh

₺2.496.620,50

Görüş ve kanaatimizi içeren işbu rapor tarafımızdan tanzim ve imza edilmiş olup Mahkemenizin takdirlerine arz olunur."şeklinde belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.

Davacı vekilinin ıslah dilekçesi ile ayni sermaye konulmak üzere değer tespiti istenen ... Şirketi'nde bulunan davacı hisselerinin değerinin tespiti amacıyla bilirkişi incelemesi ara kararı oluşturulmuş, delil avansının yatırılması için davacı vekiline verilen kesin süre içerisinde delil avansı yatırılmamıştır.

Davacı vekili uyap üzerinden gönderilen 28/06/2022 havale tarihli dilekçe ile; mahkememiz nezdinde görülmekte olan huzurdaki davada, 02.02.2022 tarihli ara karar ile; ...

Şirketi'nin hisse değeri tespiti istenen şirket ticari defter ve kayıtları ile dosya üzerinde , davacının şirketteki hisselerinin değerinin tespiti amacıyla Mali Müşavir ... aracılığıyla bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verildiğini, mahkeme tarafından verilen 02.02.2022 tarihli ara karardan rücu edilmesini, ... ili, ... ilçesi, .. Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmazın tamamı, ... ili, ... ilçesi ... Mahallesi, ...

Caddesi, 113 ada, 41 parselde yer alan 130 m2 konut niteliğindekitaşınmazın tamamı, ... ili, ... İlçesi ...mevki, 116 ada, 7 parselde kayıtlı taşınmazın ve üzerindeki kain yapının müvekkilin hissesi oranında TTK 342.maddesi ve devam eden hükümleri uyarınca yapılmış olunan değer tespitleri üzerinden hüküm tesis edilmesini talep etmiştir.

Bilirkişi raporları yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır. İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre; davacı şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerlerinin tespitine ilişkin alınan raporların TTK'nun 343 fıkrasına uygun olduğu anlaşılmış, bu taşınmazlar yönünden talebin kabulüne, TTK'nun 343 maddesine uygun bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmiştir. ...Şirketi'nde bulunan davacı hisselerinin hisse değerinin tespiti talebinin delil avansının yatırılmadığı anlaşılmakla reddine karar verilmiştir. HÜKÜM /Yukarıda açıklanan nedenlerle; Talebin kısmen KABULÜNE,

1-... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Talimat sayılı dosyasında alınan ve bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Ziraat Yüksek Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen ve " ... ili, ... ilçesi, ... Köyü ... pafta, 113 ada, 41 parsel numaralı 1.468 m2 bahçe niteliğindeki taşınmaz ile birlikte üzerindeki yapı üzerinde yapılan keşif sonucu ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

Talimat sayılı dosyasında alınan ve bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Ziraat Yüksek Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen 03/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda. "Parsel eğimli bir arazide geometrik olarak dikdörtgene yakın yamuk formundadır. Parsel, İstanbuldere (...) Mahallesinde konut yerleşiminin bulunduğu bölgeye yakın konumdadır. Asfalt yola doğu yönden cephelidir. Kuş uçuşu mesafe olarak ... otoyolunun 4600 metre güneyinde, ...

Belediyesinin 6200 metre güney batısında, ... gölünün 7000 metre güneyinde, Sakarya Otobüs Terminalinin 15,7 km güney batısında yer almaktadır.Parselin çevresinde konut yapılaşması ve orman alanları ve bulunmaktadır. Altyapı hizmetlerinden (su, ulaşım, kanalizasyon, çöp toplama, elektrik) faydalandığı gözlemlenmiştir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İmar Barışı Sorgulama sayfasında yapılan incelemede, 142,00 m² toplam alana sahip yüksek çalı katı bulunan mesken için ... belge nolu, ... başvuru numaralı Yapı Kayıt Belgesinin rapor tarihi itibariyle aktif durumda olduğu tespit edilmiştir.Parselin zemin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmışlır.

Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede dava tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve söz konusu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.

Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Parselin dava tarihi itibari (18.06.2021) ile 1 m² ye ait zemin değeri 420.00 TL. olarak belirlenmiştir. Buna göre toplam zemin bedeli: 1.468,39 x 420,00 — 616.724,00 TL olarak hesaplanmıştır.

SONUÇ

YAPI BEDELİ :519.976,80 TL

ZİRAİ MUHDESAT BEDELİ :90.000,00 TL

ZEMİN BEDELİ

616.724,00 TL olmak üzere;

TOPLAM TAŞINMAZ BEDELİ

1.226.700,80 TL olarak hesaplanmıştır."şeklinde belirtilmiştir.

.. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Talimat sayılı dosyasında Fen Bilirkişisi ... tarafından aynı düzenlenen 27/10/2021 tarihli bilirkişi raporunda; "Dava konusu 113 ada 41 nolu parsel Bahçe vasfi ve 1468.39 m? yüzölçümü ile tapuda kayıtlı olduğu görüldü. Keşif tarihi itibari ile parselde iki adet yapı olduğu görüldü."şeklindeki 03/01/2022 tarihli bilirkişi raporunun ONAYLANMASINA,

2-... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... talimat sayılı dosyasında bilirkişiler Gayrimekul Değerleme Uzmanı ..., Ziraat Mühendisi ..., İnşaat Mühendisi ... tarafından düzenlenen; " ... ili, ... İlçesi ... mevki, 116 ada, 7 parselde yer alan içinde garajı, havuzu, kuyusu ve deposu olan iki katlı kagir ev ve bademlik niteliğindeki 2.484 m2 taşınmazın ise müvekkilin mülkiyet hakkının bulunduğu ½ hissesinin bulunduğu taşınmaz üzerinde yapılan keşif sonucu ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/11 talimat sayılı dosyasında bilirkişiler Gayrimekul Değerleme Uzmanı ..., Ziraat Mühendisi ..., İnşaat Mühendisi ... tarafından düzenlenen 11/05/2022 havale tarihli bilirkişi raporunda;"

Dava Konusu Taşınmazın Değer Tablosu

Taşınmazlar Tarih Zemin Değeri (TL) Zirai Değeri (TL) İnşai Değeri (TL) Taşınmazın Değeri (TL) Datça Mah. 116 Ada 7 Parsel 12.03.2022 Keşif Trh. ₺4.347.000,00

₺0,00

₺646.241,00

₺4.993.241,00

18.06.2021 Dava Trh.

₺2.394.302,76

₺0,00

₺391.514,00

₺2.785.816,76

Dava Konusu Taşınmazın Dava Tarihi Toplam Değeri

₺2.785.816,76

Davacı ... 1/2 Hissesi Dava Trh

₺1.392.908,38

Davacı ... 1/2 Hissesi Keşif Trh

₺2.496.620,50

Görüş ve kanaatimizi içeren işbu rapor tarafımızdan tanzim ve imza edilmiş olup Mahkemenizin takdirlerine arz olunur."şeklindeki raporun ONAYLANMASINA,

3- ....Şirketi'nde bulunan davacı hisselerinin hisse değerinin tespiti talebinin delil avansının yatırılmadığı anlaşılmakla reddine,

4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Tarifesi gereğince hesap olunan 80,70-TL nispi karar ve ilam harcından 59,30-TL peşin alınan harcın mahsubuna, bakiye 21,40-TL nispi karar ve ilam harcının davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

5-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

6-HMK 333.maddesi gereğince davacı tarafından yatırılan gider avansı bakiyesinin hüküm kesinleştiğinde talep halinde davacıya iadesine,

Başkan ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Üye ... · ¸e-imzalıdır · Katip ... · ¸e-imzalıdır