İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/204 K.2018/425

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

1.Tespit talep edenler vekili tespit dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin her birinin 1/4 hisse sahibi olmak üzere... Şti. ünvanı ile bir şirket kurma kararı aldıklarını, şirketin sermayesini müştereken maliki oldukları ...parselde kayıtlı bulunan 270 m2 alanlı kagir iş hanı niteliğindeki taşınmazın teşkil edeceğini, ayni sermaye olarak kurulacak şirkete konulacak gayrimenkul için değer tespitini talep talep etmiştir.

2.Mahkememizce 13/03/2018 tarihli tensip ara kararında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'in seçilerek inceleme yapılmasına karar verilmiş ve bilirkişi incelemesini yaparak raporunu ibraz etmiştir. 25/04/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre; dosyaya celbedilen İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü'nün 14.03.2018 tarihli yazısından... sayıda kayıtlı parselin plan örneği mevcut olup alanının 270,00 m2 olarak bildirildiği ve yerine uygun olduğunun görüldüğü,...

Belediye Başkanlığı, ... Müdürlüğü'nün 13.03.2018 tarihli yazısından, ... parsel, 12.05.2017 tarih onanlı ...

Caddesi çevresi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planmda simge olarak kısmen yol, kısmen TİCTK-1 simgeli Ticaret-Turizm-Konut Alanı-1 alanında kalmaktadır. ...sayılı parsel planda fiziken 4 ile adlandırılan İmar adası dahilinde kalmakta olup uygulama aşamasında 4A ile belirtilen imar adasında işlem görecek olup (Y. en çok =100 m, TAKS en çok = 0,40 adanın toplam inşaat alanı 51772,6 m2 parsele ait inşaat alanı 1539,8 m2) bağımsız yapılaşması mümkün değildir denildiği, değerlemeye konu taşınmazın ...

Caddesi üzerindeki 25-25A nolu,... ayakkabı outlet mağazasının olduğu, 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kattan oluşan toplam 6 katlı bina olduğu, bina BAK tarzında, 3B yapı sınıfında olup, önden kısmen bitişik nizam yapılı olduğu, binanın bir bütün halinde önden arkaya doğru sıralanan birbirine bitişik vaziyetteki 8793 ada, 27-5-4-3-2 parsel sayılarının üzerine inşa edildiği, bu parsellerin alanları sırasıyla.

270 m2 + 385 m2 +416 m2 +426 m2 +213 m2 olup toplam 1710 m2 oturumlu bir bina olduğu tespit edildiği, binanın üzerine inşa edildiği parsellerin her biri dikdörtgen formunda olup, aynı istikamete önden arkaya doğru birbirine bitişik halde uzanmakta, binanın topografyası da önden arkaya doğru azalan bir eğime sahip olduğu, binada toplam inşaat alanının 4211 m2 olduğu,

ayni sermaye olarak konulmak üzere, Kıymet takdiri yapılacak ... parseller üzerinde, 1710 m2 alan üzerine inşa edilmiş binanın arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu bölgenin önemi, inşası sırasında kullanılmış olan malzeme ve İşçiliklerin nitelik ve sınıfı, kullanım durumu, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı,

bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz Önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle arsası ve üzerindeki hali hazır hali ile kullanılır durumda olan binanın ve arsasının toplam rayiç değerinin.

Arsa Değeri: 270 m2 x 16.000,00TL/m2= 4.320.000,00TL Bina Değeri: 4211 m2 x 838TL/m2 x270/1710_= 557.181.00TL Toplam = 4.877.181,00TL olacağının hesap ve takdir edildiği, davacı...vekili tarafından dosyaya sunulan tapu kaydı belgesinden, taşınmazının değer düşüklüğünü gerektiren bir şerhin bulunmadığının görüldüğü, bu belgeye istinaden, taşınmaz üzerinde şerh bulunmadığı kabul edildiğinde ise, taşınmazın rayiç değerinin 4.877.181,00.-TL. olduğu ve aynı sermaye olarak konulmasında sakınca bulunmadığı sonucuna varıldığı bildirilmiş olup, alınan rapor gözetilerek aşağıdaki gibi hüküm kurmak gerektiği sonuç ve kanaatine varılmıştır.