İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/488 K.2018/910

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

1.Tespit talep eden vekili tespit dilekçesinde özetle; müvekkil şirketin sermaye artışına gidecek olan ...A.Ş'nin hissadarı olup, ayni sermaye olarak sahibi bulunduğunu, ... adresinde bulunan taşınmazı öz sermaye olarak koymak istediğini, müvekkilin hissedar sermaye artışının yapaak olan...A.Ş'ye taşınmazı aynı sermaye olarak koymak istediğinden, sahibi olduğu taşınmazın değerinin T.T.K. 343.maddesi gereğince tespit edilmesi için işbu müracaatı yapmanın zorunlu olduğunu, taleplerinin kabulü ile müvekkilin tapuda sahibi bulunduğu taşınmazın TTK 343.maddesi gereğince keşif tarihi itibariyle değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

2.Mahkememizce 05/06/2018 tarihli tensip ara kararında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'in seçilerek inceleme yapılmasına karar verilmiş ve bilirkişi incelemesini yaparak raporunu ibraz etmiştir. 19/07/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre; dosyaya sunulmuş olan tapu kaydı örneğinden,... Parsolde kayıtlı 325,91 m2 alanlı arsa nitelikli taşınmazın tamamının ...Abadına kayıtlı olduğu, ipotek hanesinde ...

Bankası A,Ş. tarafından 1.300.000,00 TL borç karşılığında ipotek konulduğu, değerlemeye konu taşınmaz... kattan oluşan bina olduğu, taşınmazın bulunduğu yerin çevresinde konutların bulunduğu, taşınmaza ait iç duvarlarının yıkıldığı ve tadilat yapılmakta olduğu, her katın yaklaşık 150 m2 net kullanım alanına sahip olduğu, yaklaşık 20 yıllık bir bina olduğu, yakın çevresinde işyerleri ve fabrikaların bulunduğu, taşınmazın 1. ve çekme katının deniz ve gol manzaralı olduğu, taşınmazın E5 yoluna yakın mesafede bulunduğu, ulaşım sorununun bulunmadığı, ayni sermaye olarak konulmak üzere kıymet takdiri yapılacak...Parselde kayıtlı taşınmazın;

arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu bölgenin önemi, inşası sırasında kullanılmış olan malzeme ve işçiliklerin nitelik ve sınıfı, kullanım durumu, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayri menkullerin halihazır değerleri, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle arsası ve üzerindeki hali hazır hali ile kullanılır durumda olan binanın ve arsasının toplam rayiç değerinin 2.000.000,00 TL olabileceğinin takdir ve hesap edildiği bildirilmiştir.