İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/841 K.2022/29

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı asiller dava dilekçesinde özetle; " : 20.12.2021 tarihinde 1.680.000,00 TL'ye almış olduğumuz ... Mahallesi ... Sokak No:3-1 ... —... adresinde kain ve tapuda 6080 ada, 10 parsel numaralı taşınmazı yeni kuracağımız (Limited Şirkete ) şirkete ayni sermaye olarak koymak istiyoruz. Yeni Kuracağımız (Limited Şirkete )şirkete ayni sermayeye olarak katabilmek amacıylabelirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespiti için Sayın Mahkemenize başvurma zorunluluğu hâsıl olmuştur. ... Mah. ... Sokak No:3-1 ... / ... adresinde kâin ve tapuda 6080 ada, 10 parsel numaralı taşınmazı yeni karacağımız (Limited Şirkete) şirkete ayni sermayeye katmak için,

Mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep

etmişlerdir.

Mahkememizce 31/12/2021 tarihli tensip ara kararında Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'ın seçilerek inceleme yapılmasına karar verilmiştir.

Bilirkişi incelemesini yaparak raporunu ibraz etmiş, alınan 06/01/2022 tarihli bilirkişi raporuna göre; " Değer tespitine konu gayrimenkulün. İstanbul İli, ... İlçesi, Merkez Mahallesi, 6080 ada, 10 parsel sayılı, 84,00 m² yüzölçümlü arsa nitelikli gayrimenkul olduğu, mahallen; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ...

Sokak, No: 3 adresinde yer aldığı, Gayrimenkulün değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile güncel rayiç değerinin. Rayiç Değeri 1.764.000,00 TL, ... Hissesinin rayiç değeri 882.000,00 TL, ...

Hissesinin Rayiç Değeri 882.000,00 TL olduğu, -6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları” ile ilgili 342. maddesinde; “…Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz...” denildiği, ayrıca Yargıtay 11. Hukuk Dairesi tarafından 16.06.2011 tarih ve 2009 / 11773 E. - 2011 / 7602 K. sayılı kararında; “…Kural olarak ipotekli bir taşınmazın bir şirkete ayni sermaye olarak konulmasına hukuken bir engel yoktur. Ancak bu taşınmazların gerçek değerlerinin,onu kısıtlayan ipotek bedelinden fazla olması gerekir.

İpotekli taşınmaz bu artık değeriyle ve artık değeri kadar sermaye olur. Aksi halde, sermaye taahhüdü ve konulması hayali (fiktif) bir işlem olur…” denildiği, Taşınmazın takyidatlı tapu kaydı üzerinde herhangi bir haciz ve ipotek bulunmadığı " görüşü bildirilmiştir.

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...