İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2015/1268 K.2018/142

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan alacak davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda dosya incelendi.

DAVA /

Davacı vekili 30/12/2015 harç ikmal tarihli dilekçesi ile; müvekkili kooperatifin "konut yapı kooperatifi" iken 27/05/2006 tarihi olağan genel kurul toplantısında alınan karar gereğince işletme kooperatifine dönüştüğünü ve ".... Kooperatifi" olan ticaret unvanının "...

Kooperatifi" olarak değiştirildiğini, 03/07/2006 tarihli 6590 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ile ilan edildiğini, davalı ...'nin müvekkili kooperatifin ... numaralı ortağı ve işletmecisi bulunduğu sitede "...

Blok ... nolu dairenin maliki olduğunu, kooperatifin işletmecisi olduğu sitede malik olan ve kooperatif tarafından sunulan her türlü hizmetten faydalanan davalı ortak gider/aidat borcunun ödemediğini, davalının düzensiz ödemeleri nedeniyle adına ihtarname gönderildiğini ve aleyhine çeşitli tarihlerde başlatılan icra takipleri olduğunu, icra takibine itirazda bulunulmuş ve takiplerin durduğunu, bu nedenlerle Genel kurul kararlarıyla belirlenen,

2012 Haziran-Eylül aylarında ödenmesi gereken katılım payı alacağı ile 2013 Mart ayından dava tarihi 2015 Aralık ayı dahil birilmiş olan ve ödenmeyen toplam 2.395,00 TL ortak gider/aidat/site katılım payı alacağının her bir aidat için vade tarihlerinden itibaren kademeli aylık %5 üzerinden hesaplanacak gecikme faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA /

Davalıya usulüne uygun olarak dava dilekçesi ve tensip tutanağının tebliğ edildiği, ancak süresinde herhangi bir cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır. Davalı sonraki duruşma ve yazılı beyanlarında davayı kabul etmediğini, kooperatife üye olmadığı gibi bitmiş bir daireyi satın aldığını ve 2005 yılında da tapuda satış yolu ile devrettiğini beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE /

Talep; davacı kooperatifin genel kurul kararları ile kabul edilen ortak gider/aidat borcu ve katılım payı alacağının tahsili istemine ilişkindir.

Davacı kooperatifin başlangıçta yapı kooperatifi olarak kurulduğunu ve kuruluş amacının gerçekleştirilerek ortaklara konutlarını teslim ettikten sonra bir site yönetim şekli olan işletme kooperatifine dönüştürüldüğü anlaşılmaktadır.

Bilirkişi raporunda; davalının da kooperatifin ortağı ve daire sahibi iken taşınmazını 01/03/2005 tarihinde ...'ye devrettiği, davalının ortaklıktan çıkması ya da kooperatif tarafından ortaklıktan çıkarılması konusunda bir işlemin söz konusu olmadığı, aksine davalının 12/05/2013 tarihinde yapılan genel kurul toplantısına katılıp ortaklar listesini de asıl ortak olarak imzaladığı, kooperatif ortaklık payının devri yapılmamış olmakla, ortağın kooperatif ortaklığının devam edeceği bu itibarla genel kurulda alınan aidat kararlarına uymak ve aidat borcunu ödemekle yükümlü olacağı ifade edilmiştir.

Kooperatifin gerek genel kurul kararları ve gerekse TTK'ya uygun olarak tutulmuş bulunan ticari defter kapsamlarına nazaran 20/05/2012 tarihi itibariyle 2015 Aralık ayı dahil olmak üzere aidat borcunun 2.395,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Kooperatif genel kurulunda aylık %5 faiz uygulanmasının ortaklar tarafından oy birliği ile kabul edildiği görülmekle birlikte TBK 120/2. Maddesinde yer alan sınırlama dikkate alındığında 3095 sayılı kanunun 2/1.

Maddesinde belirlenen yıllık %9 yasal faiz oranının %100 fazlasının aşamayacağı benimsenerek faiz oranının %18 oranında olması gerektiği, davacı kooperatifin işletme kooperatifine dönüştüğü ve sitenin bakım ve temizliği gibi işler için işletme kooperatifinin bu hizmetlerinden yararlanan kişilerin ve bu konumda bulunan davalının da hizmet karşılığı olan aidatı ödeme zorunluluğunun bulunduğu,

bu nitelendirme karşısında davalının aidat borcu bakımından davadan önce temerrüde düşürülmemiş olması dikkate alınarak faizin ancak dava tarihinden itibaren ve yukarda belirtildiği üzere TBK 120/2.maddesinde ki sınırlama doğrultusunda faiz yürütülmesi gerektiği kanaatine varılarak davanın bu nedenlerle kısmen kabulüne ilişkin aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM / Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davanın KISMEN KABULÜ ile, toplam 2.395,00-TL aidat alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 oranında faiziyle birlikte davalıdan alınıp davacıya verilmesine

Davacı yanın önceki işlemiş faize yönelik talebinin REDDİNE,

2-Alınması gereken 163,60 TL harçtan peşin alınan 40,91 TL harcın mahsubu ile bakiye 122,69 TL harcın davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAT KAYDINA,

Davacının peşin olarak yatırdığı 40,91 TL harç giderinin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

3-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden, karar tarihi Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 2.180,00 TL ücreti vekaletin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

4-Davacının yaptığı ilk masraf 39,05 TL, bilirkişi ücreti 500,00 TL, posta gideri 103,50 TL olmak üzere toplam 642,55 TL'nin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

5-Davacının HMK 120 madde gereğince yatırdığı gider avansından kalan miktarın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya İADESİNE,

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...