İstanbul 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/189 K.2026/170

Tekirdağ Asliye Ticaret Mahkemesinin 13/01/2026 tarih ve 2025/366 Esas - 2026/22 Karar sayılı yetkisiz kararı gereği dosya Mahkememize tevzi edilmiş olmak dosya üzerinde yapılan incelemesi sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili verdiği dava dilekçesi ile;Taraflar arasında 07/08/2024 tarihli Finansal Kiralama Sözleşmesi akdedildiğini, .... ili ... ilçesi ...

Köy/ Mah. 127 ada 1 parsel F blok 2 bağımsız bölüm nolu tripleks mesken nitelikli taşınmazın sözleşme gereği davalıya teslim edildiğini, davalı tarafın sözleşme gereği hazırlanıp kesinleşen ödeme planına aykırı hareket ettiğini, finansal kiralama taksitlerini ödemede temerrüde düştüğünü, davalının ödemelerdeki temerrüdünden bahisle ...

8. Noterliği’nin... tarih ve ... yevmiye numaralı ödeme ve fesih ihtarı keşide edildiğini, işbu ihtarnamede bedellerin ödenmesi için 60 gün süre verildiğini, bu sürede temerrüde düşülen borcun ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedilmiş sayılacağının, tüm kira bedellerinin muaccel hale geleceğinin ve bu durumda 60.’ncı günü takip eden 5 gün içinde sözleşme konusu malları müvekkili şirkete teslim etmesi gereğinin ihbar ve ihtar edildiğini, ihtarnameye rağmen borçların ödenmediğinden öncelikle finansal kiralama sözleşmelerine konu ... ili ... ilçesi ...

Köy/ Mah. 127 ada 1 parsel F blok 2 bağımsız bölüm nolu tripleks mesken nitelikli taşınmazın davalı ve/ veya 3. kişilerin tahliyesi ile müvekkili davacıya teslimi yönünde teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, taraflar arasında tanzim edilen 07/08/2024 Tarihli Finansal Kiralama Sözleşmesi'nin 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde haklı nedenle feshedildiğinin tespitini, sözleşmeye konu taşınmazın tahliyesi ile müvekkiline iade ve teslimini, taşınmazın tapu kayıtlarındaki finansal kiralama şerhlerinin terkin edilmesini, yargılama giderleri,

masraflar ile vekalet ücretini davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili verdiği cevap dilekçesi ile; somut davada davacı taraf ile aralarında imzalanan sözleşmenin 29. maddesi gereğince İstanbul (Çağlayan) Asliye Ticaret Mahkemelerinin görevli ve yetkili olduğunu, yetki itirazlarının bulunduğunu, fesih bildirimim usule uygun olmadığını, esasa ilişkin iddiaları inkar ile davanın usul ve esastan reddini talep etmiştir. Dava, finansal kiralama konusu taşınmazın iadesi ve taşınmaz üzerindeki finansal kiralama şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 13/01/2026 tarih ve ... Esas - ... Karar sayılı yetkisiz kararı verilmiştir.

Yargıtay 19.Hukuk Dairesi'nin 30/10/2018 tarihli ... Esas, ... Karar sayılı ilamında "Dava, 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu'nun hükümlerine dayalı olarak açılmış olup finansal kiralama konusu olan taşınmazın davalı kiracıdan alınarak davacı kiralayana verilmesi ve beyanlar hanesindeki şerhin kaldırılması istemine ilişkindir.

HMK’nın 12. maddesinde taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoymaya ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğunun düzenlendiği, davacının ileri sürdüğü gayrimenkulün tamamının aynen teslimine ve gayrimenkulün beyanlar hanesine düşülen sözleşme şerhinin tapudan terkinine ilişkin talebinin ayni hakkın kullanılması niteliğinde olduğu, bu taleplerin gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerektiği gözetilerek mahkemenin taşınmazların bulunduğu yer mahkemesi olan ...

Asliye Ticaret Mahkemesine yetkisizlik kararı vermesi gerekirken işin esasına girilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir." gerekçesi ile finansal kiralama konusu olan taşınmazın davalı kiracıdan alınarak davacı kiralayana verilmesi ve beyanlar hanesindeki şerhin kaldırılması istemine ilişkin davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu belirtilmiştir.

İstanbul Bam 37.Hukuk Dairesinin ... E.,...K.

Sayılı ilamında "Somut olayda davacı 6361 sayılı Finansal Kiralama Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu hükümlerine dayalı olarak finansal kiralama konusu olan taşınmazların davalı kiracıdan alınarak kendisine teslimi ve beyanlar hanesindeki şerhin kaldırılması talebinde bulunmuş olup dava HMK’nın 12. Maddesi uyarınca ayni hakkın kullanılması niteliğinde olduğu, bu taleplerin gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerektiği, kesin yetkinin bulunduğu hallerde yetki sözleşmesinin yapılamayacağı, yapılan yetki sözleşmesinin geçersiz olduğu anlaşılmakla davanın ilk açıldığı ...

1. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir." gerekçesi ile finansal kiralama konusu olan taşınmazların davalı kiracıdan alınarak teslimi ve beyanlar hanesindeki şerhin kaldırılması davasında HMK 12.maddesine göre gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu belirtilmiştir. İstanbul Bam 16.Hukuk Dairesinin ... Esas,... Karar, ...Esas, ... Karar sayılı ilamları da benzer doğrultudadır.

HMK'nın 115/1. maddesi gereğince Mahkemeler dava şartının mevcut olup olmadığını davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır.

HMK'nın 138.maddesine göre Mahkemeler öncelikle dava şartları ve ilk itirazlar hakkında dosya üzerinde karar verir.

HMK'nın 114/1-ç maddesine göre yetkinin kesin olduğu hallerde Mahkemenin yetkili olması dava şartlarındandır.

HMK'nın 18/1 maddesinde "tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edemeyecekleri konular ile kesin yetki hallerinde, yetki sözleşmesi yapılamaz." hükmü düzenlenmiştir.

HMK’nın 12. maddesinde, taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoymaya ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu düzenlenmiştir.

Davacının ileri sürdüğü taşınmazın teslimine ve taşınmaz üzerindeki finansal kiralama şerhinin kaldırılması talebinin ayni hakkın kullanılması niteliğinde olup, bununla ilgili taleplerin gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerektiği, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olan ... Asliye Ticaret Mahkemesinin davaya bakma açısından kesin yetkili olduğu anlaşılmakla mahkememizin yetkisizliğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.